Как да си купим дом за двама Семейно досие

Добави към любими

Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат

Покупката на основното жилище за двойка обикновено е силна операция, символично и материално, запечатваща обединението в очите на всички. Но заинтересованите трябва да измерват последиците от този ангажимент, които варират в зависимост от правния им статус: брак, PACS или съжителство. Тъй като те са изложени на два риска, причиняващи края на съюза: раздяла и смърт на един от двамата. Следователно е необходимо да ги предвидите, за да ограничите неприятните изненади, когато дойде времето.

ПОКУПКА ОТ СЪПРУЖЕНИЯ

Ако бракът има репутацията да представлява ценна книга, брачните двойки трябва да си зададат въпроса за брачния режим, който законно урежда живота им: брачен договор (ако да, кой?) Или липса на брачен договор? Theпокупка недвижими имоти, което изисква задължително посещение при нотариус, дава възможност да проучите ситуацията си и евентуално да промените режима си.

Правен режим: клауза за наемане или преназначаване

Ако не е съставен договор за брак (булката и младоженецът не са минали през нотариалната кутия преди да отидат в кметството) - 80% от двойките са засегнати - това е законният режим на общността (известен също като „общност, сведена до актове ”), Което се прилага. След това стоките се разделят на три категории:

тези на съпруга и тези на съпругата, притежавани преди брака;
имущество, събрано след брак чрез подарък или наследство;
общи стоки, закупени от съпрузи, заедно или поотделно.

Жилището, закупено по време на брака, е част от общото имущество. Няма значение дали се финансира от кредит или от собствен капитал, дори ако последният идва от дарение или наследство.

„За да избегнете подобна ситуация и следователно придобитото жилище да остане собственост, трябва да помолите нотариуса си да включи в акта за покупка така наречената клауза„ заетост “, когато се използват пари, които са били дадени или които някой е наследил или „използва повторно“, когато използва средства от продажбата на собственото си имущество “, съветва Мари Монмарше, нотариус в Жуе-ле-Тур.

По този начин в акта за придобиване ще бъде споменато черно на бяло, че продажбата е била извършена с собствен капитал изцяло или частично.

Разделяне на активи: покупката в съвместно притежание

Ако бракът се управлява от разделяне на собствеността (особено когато един от двамата упражнява рискована професия - търговец, бизнес мениджър - и той иска да защити наследството на съпруга в случай на дълг, фалит и т.н.), той не е. Няма общо наследство, всеки от съпрузите имат своето лично имущество. В случай на придобиване с собствен капитал, собствеността остава собственост на инвеститора. В случай на придобиване със средствата на другия, съпрузите се оказват в система на съвместна собственост пропорционално на съответните дялове (виж по-долу „съвместна покупка“).

Общностна стока: клауза за изключване

Ако избраният брачен режим е универсалната общност (например, когато няма ангажирано дете), цялото имущество, придобито преди или след брака, принадлежи на общността. Нищо обаче не пречи да се предвиди клауза за изключване, така че определени стоки, получени чрез дарение или от наследство, остават чисти стоки.

ПОКУПКА ОТ ПАКСИРАНИ ПАРТНЬОРИ ИЛИ КОБУБИНИ