Как да се защитите за продавач, продаващ апартамент на ипотечен купувач, въпрос № 2545619 от
Въпросът за продажба на апартамент на купувач с ипотека. Предлагат се следните условия на сделката за покупко-продажба (аз съм продавачът): Сделката за покупко-продажба с отложено плащане на главницата се извършва в регистрационната камера, след като купувачът получи удостоверение за собственост с тежести (мое и банката) в регистрационната камера и я представя (удостоверението) на банката кредитор. След това банката превежда (SberBank) директно на купувачите сумата на заема в рамките на посочения период, а последният се задължава да го преведе на продавача в рамките на 5 работни дни. След това отиваме в регионалната камара, където получаването на пари се записва в присъствието на нотариус и тежестта се премахва, всички са доволни - купувачът с апартамент, банка с ипотека, продавач с ПЪЛНО количество пари. Без значение как е. Договорът за заем на купувача предвижда точка за банков превод от сметката на купувача към сметката на продавача. Как можете да сведете до минимум риска купувачът, след като е получил парите по заема, да избяга и банката ще има тежест върху апартамента на продавача, т.е. моя Възможно ли е да се предвидят моменти от следния характер в договора за покупко-продажба: банката превежда парите наведнъж първо по сметката на купувача, а след това по сметката на продавача, така че купувачът да няма възможност и време да се възползвате от възможността за теглене на пари от сметката (директно прехвърляне на пари по сметката на продавача. отказва с аргумента, че парите се превеждат на заемодателя) и втората точка: Ако хипотетично си представете ситуацията, че купувачът се крие с парите и според договора след 10 дни няма факт за прехвърляне на пари на продавача - апартаментът остава в собствеността на продавача, но никой не е обременен анулиран - как да се отървем от тази тежест? Възможно ли е аз като продавач да се осигуря законно или в тази ситуация остава да разчитам само на честната дума на купувачите и компетентността на банката? Възможно ли е да се защитите в договора за покупко-продажба или рискът е въпрос на всеки отделен човек. Обърнах се лично към адвокат, те казаха, че рискът е огромен и е по-добре да не се замесвам, от моя страна съм лесно уязвим, а от другата страна са Имотът, Купувачът, Банката заемодател Сбербанк. Наистина ли е така? Благодаря предварително!