Как да разделя апартамент след развод
Основните въпроси в този случай са: в какви дялове бившите съпрузи ще притежават апартамента, как сега ще го използват и управляват. В същото време един от съпрузите често „злоупотребява“ с правата си, опитва се да продаде своя дял на бившия си съпруг на завишена цена, обещава да добави или регистрира непознати и т.н. Предлагам да разбера доколко са оправдани подобни "заплахи", какво си струва и от какво не трябва да се страхува бившият съпруг в такава ситуация.
От правна гледна точка собствеността е представена от т.нар. "триада на властите". Това са правата да притежават, използват и се разпореждат с тяхната собственост, свободно, по тяхна преценка, в съответствие с установените норми. В случая, когато собствеността принадлежи на няколко лица, т.е. тя е обща собственост, тази триада от права трябва да се извършва в съгласие с триадата права на съсобствениците.
Предвид специалните отношения между женените собственици, законът предписва съсобствениците да притежават и използват съвместно имущество заедно и всеки от собствениците може да се разпорежда с имота, но със съгласието на другия собственик. Ето защо, ако съпругът не даде съгласие за разпореждане с имота, например за неговата продажба, той може да поиска сделката да бъде обявена за недействителна в съда. Ако съпрузите прекратят брачните отношения, имуществото се разделя с разпределяне на дял от всеки. Така с прекратяването на брачното правоотношение режимът на съвместна собственост приключва и режимът на споделена собственост.
Като общо правило дяловете на бившите съпрузи ще бъдат равни. В този случай съдът има право да се отклони от началото на равенството на дяловете на съпрузите в общото им имущество въз основа на интересите на малолетни деца или в други случаи, например, когато съпругът не е получил доход за неоправдано причини или са похарчили общото имущество на съпрузите в ущърб на интересите на семейството.
Като се има предвид, че всеки от съсобствениците има свои специални индивидуални интереси, споделената собственост и упражняването на произтичащите от това права могат да се превърнат в значителни проблеми, които често са придружени от злоупотреба с права.
Притежаването и използването на имущество в споделена собственост, както е посочено в Гражданския кодекс на Руската федерация, се извършва по споразумение на всички негови участници и ако споразумението не бъде постигнато, по начина, установен от съда.
Участник в общата споделена собственост на жилище няма безусловното право да се премести в него и следователно да живее в жилището. Реализирането от собственика на правото да притежава и използва жилищно помещение в споделена собственост зависи от размера на неговия дял в собствеността на това жилищно помещение и споразумението на собствениците. Ако размерът на дела не позволява да се притежава и използва съразмерна част от имота, собственикът може да поиска подходящо парично обезщетение.