Как да приватизираме
Понастоящем едно от най-важните основания за възникване на собствеността на гражданите върху апартаменти (жилищни сгради) е приватизацията на държавни и общински жилища.
В съответствие с чл. 1 от Закона за приватизацията на жилищния фонд, под приватизация на жилища се разбира безплатно прехвърляне на собствеността на гражданите на доброволни начала в жилищните помещения, които те заемат в държавния и общинския жилищен фонд, и за граждани, които са резервирали жилищни помещения - на мястото на резервация на жилищни помещения.
По този начин, по смисъла на закона, приватизацията на жилища е безплатно прехвърляне на жилищни помещения от държавна и общинска собственост в частна собственост на граждани, живеещи в тези помещения, въз основа на споразумение.
Приватизация жилищните помещения са постоянно в центъра на вниманието на съответните държавни органи, местните власти, гражданите, обществеността, предизвиквайки различни мнения и оценки.
Приватизацията, от една страна, позволява на гражданина - собственик на жилище да се чувства като собственик на апартамент, жилищна сграда, предоставя му широки възможности за използване и разпореждане с този имот, а от друга - налага на гражданите нови, доста тежки грижи и разходи, свързани с плащането на данъчно имущество, както и поддържане на апартамент, жилищна сграда в правилно състояние и извършване на техните ремонти, освобождаване от това жилище и други жилищни организации, които в тези случаи, като правило, запазват само функциите на управление и контрол.
В литературата беше изразено мнение, че обект на приватизация могат да бъдат жилищни помещения, включени във фонда не само на държавна или общинска собственост, но и във фондовете на обществени организации *, жилищни и жилищно-строителни кооперации **, колективни ферми * **.
От гледна точка на действащия Закон за приватизацията на жилищния фонд, в момента това е приватизация само на държавни и общински жилища.
Този закон не решава въпросите (процедурата и условията) за евентуално прехвърляне на жилищни помещения от обществени организации в собственост на граждани, тъй като в този случай това би довело до нарушаване на правата на собственост на самите обществени организации - собствениците на жилищни помещения. В същото време самите организации имат право да прехвърлят жилищата си (безплатно или срещу заплащане) на граждани в съответствие с техните харти *. Когато член на жилищната кооперация или жилищна кооперация плати изцяло дяловата вноска, собствеността върху апартамента се прехвърля на члена на жилищната кооперация или жилищната кооперация, който е платил изцяло дяловата вноска, тоест собствениците се сменят, но формата на собственост (частна собственост) като такава остава непроменена. По този начин в този случай изобщо няма правно основание да се говори за приватизация на жилища.