Как да оценим перспективите на пазара на жилища

жилища

Възползвайки се от значителната „непрозрачност“ на строителния сектор за анализатори, участниците на пазара (предимно предприемачи и агенции за недвижими имоти) извършиха неправилен анализ на икономическата ситуация - поради това имаше „изкривявания“ на аналитичните прогнози в тяхна полза. По-специално, за да се определи текущата средна цена на „квадрат“ жилищен имот, беше взета общата цена на продадените първични/вторични недвижими имоти (с различни размери, възраст и териториална принадлежност) и разделена на общата площ продадени недвижими имоти. Според експерти, за правилна оценка на реалното развитие и перспективите на нашия пазар на жилищни недвижими имоти, следва да се вземат предвид следните изисквания.

Първо, първичният пазар на недвижими имоти се характеризира с инерция - в краткосрочен план предлагането на него е абсолютно нееластично. Обикновено тази област не се характеризира с резки колебания на цените с месечни обрати на тенденциите. Типичният период на промени в пазарните условия е поне два до три месеца. Следователно процедурата за директно изчисляване чрез разделяне на общата цена на транзакциите на общия кадър от продадения имот не е правилна, тъй като води до резки, дори седмични скокове на цените.