Как да оцелеем в нови сгради в Новосибирск
Снимка Ростислав Нетисов
Доскоро апартаментите в новопостроените сгради в Новосибирск бяха разграбвани като горещи питки. Но сега картината е съвсем различна. Брокерите казват, че обемът на сделките с нови сгради е два пъти по-малък, отколкото с вторичните жилища. Какво се случва на пазара на нови сгради, които разработчиците нямат криза и кой е на ръба на оцеляването, колко е най-скъпият и най-евтиният жилище в процес на изграждане, Новосибирск Новини разбра.
Различни анализатори предлагат напълно различни цифри за цената на жилищата в нови сгради. Някои казват, че става по-скъпо, други казват, че цените падат и ще намаляват още повече.
Нещо повече, повече от два месеца се наблюдава есенно съживяване на пазара на недвижими имоти: стабилно търсене на жилища и задоволително ниво на продажби, до голяма степен благодарение на ипотеките, които станаха по-достъпни с 1-1,5% поради спада в ключовата ставка на Централната банка.
За разлика от брокерите, независим анализатор на пазара на недвижими имоти Сергей Николаев, според който спадът е бил 1,5 хиляди рубли годишно, смята, че средните цени на пазара могат да потънат с още 10%.
Разработчиците ще имат най-много проблеми в икономичната класа, където играта ще започне на ръба на оцеляването. Разработчиците в сегмента на комфорта също не могат да избегнат проблеми, но няма да бъдат критични.
Григорий Якобсън подчертава, че е малко вероятно пазарът на недвижими имоти да развие ситуация, при която някои апартаменти да бъдат непотърсени. За всяка оферта има купувач.
„Трудности могат да възникнат за собствениците на неправилно декорирани жилища, но в този случай продавачът има възможност за маневриране, например, за да намали радикално цената на предложението си“, добавя брокерът.
Както и да казват наоколо, че страната е в криза, а икономиката е в упадък, въпреки това в самия център на Новосибирск се строят два елитни жилищни комплекса - Milk House и Mont Blanc. През годината разработчиците поставят обектите си под покрива.