Как да направите законно преустройство на апартамент
В Русия не съществува единна процедура за получаване на разрешение за реконструкция или преустройство на жилища. Всяка община разработва и приема свои собствени разпоредби. В Москва например има документ, одобрен с постановление на правителството на Москва № 508-PP, но всички тези разпоредби са много сходни и представят еднакви изисквания за процеса на преустройство и реорганизация на апартаменти.
Какво можете да направите във вашия апартамент?
Започвайки работа в помещението, собственикът трябва да знае какво преустройство има право да направи. Това е лесно да се установи, като се прочетат разпоредбите в града или района, в който живеете. Ако търсенето на този документ в Интернет е трудно, тогава трябва да потърсите съвет от адвокат или специализирана организация, която изготвя технически доклади. В противен случай можете да загубите време и пари, тъй като има опции, които изобщо не могат да бъдат легализирани.
Какви документи са необходими за получаване на разрешение за преустройство?
След това трябва да подготвите всички документи за собственост на жилище: сертификат за собственост (ако не, тогава извлечение от USRN), споразумение за приватизация, покупка и продажба, замяна, дарение, дялово участие, прехвърляне на права на иск, наемане и т.н. Тогава от тях трябва да се направят фотокопия и да се заверят от нотариус. Освен това е необходимо да се получи писмено съгласие за преустройството на всички съсобственици (или работодатели). Включително временно отсъстващите. В този случай регламентите говорят за просто писане. Възможно е обаче само когато всички съсобственици дойдат да подадат документи. Но ако някой не може да дойде, тогава ще трябва да изготвите съгласието му с нотариус. Между другото, когато апартамент принадлежи на общината или друг собственик, те също трябва да получат писмено съгласие.
Е, и накрая, трябва да поръчате свидетелство за регистрация на помещенията и сертификат на формуляр № 5 за степента на износване и състоянието на сградата от ОТИ.
Ние правим реконструкцията. Документи
Кандидатът представя документи на органа, който разрешава преустройство или реконструкция. В Москва това е Московската жилищна инспекция. Подаването се извършва чрез MFC. Когато дава документите, собственикът попълва заявление за одобрение на работа в предписаната форма. Той може да бъде съставен на хартиен носител или в електронен вид на уебсайта. Всички горепосочени документи са приложени към заявлението: технически паспорт на ОТИ, технически доклад за възможността за преустройство, сертификат на формуляр № 5, нотариално заверени копия на документи за собственост (или обикновени копия и оригинали), нотариално заверено съгласие на съ- собственици (ако не са могли да дойдат да подадат документи), и така нататък. Когато преустройството или обновяването се извършва по стандартен проект или в сграда с културна ценност, общинският орган е длъжен да вземе решение за одобрение в рамките на 35 дни. В други случаи - 20 дни предварително. И само като се съгласи за преустройството, заявителят има пълното право да продължи с реконструкцията на своите помещения.