Как да намалим кадастралната стойност на недвижимия имот - ВЕДОМОСТИ
От средата на 2014 г. хора, които бяха недоволни от твърде високата кадастрална стойност на своите парцели и съответно от размера на данъка върху земята, започнаха да се обръщат към мен за съвет. Те биха искали да променят кадастралната стойност, която сега се използва за изчисляване на данъка върху имуществото на гражданите.
Дали обаче е препоръчително да се търси промяна в кадастралната стойност е голям въпрос.
Нека се обърнем към размера на данъка. Сега в повечето случаи в столичния регион се изчислява, както следва: 0,3% от кадастралната стойност на парцела и 0,1–0,3% от цената на апартамент (не повече от 300 милиона рубли).
Ако смятате, че кадастралната стойност на вашата земя или недвижим имот е силно завишена спрямо пазарната цена, това трябва да се провери. За целта вземете удостоверение за кадастралната стойност на имота и кадастрален паспорт от Федералната кадастрална камара (официалното име е много дълго).
От професионален оценител поръчвате доклад за определяне на пазарната стойност на обект на недвижим имот с положително заключение от саморегулираща се организация (СРО, в която оценителят е член) относно съответствието на горния отчет действащото законодателство на Руската федерация. Това е единственият начин да разберете дали сте били прави или не.
Само ако кадастралната стойност се окаже поне 30% по-висока от пазарната, има причина да се обърнете към съда.
Подайте молбата си в съда съгласно правилата на Административнопроцесуалния кодекс в Руската федерация. Ответникът трябва да посочи федералната държавна бюджетна институция „Федералната камара на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография“. В крайна сметка именно тази организация е отговорна за промените в кадастралната стойност на обектите на недвижими имоти. Приложете към заявлението доклада на оценителя и заключението на СРО - без тях съдът няма основание да установи кадастралната стойност в размер, равен на пазарната стойност на имота. Обърнете внимание, че наличието на оценка сама по себе си не е достатъчна основа за промяна на кадастралната стойност. Все още е необходимо да се докаже естеството на нарушението на правата на жалбоподателя. Например, като оправдание за нарушаване на права, можете да посочите разликата в размера на платения данък.