Как да намалим кадастралната стойност на недвижимия имот - статия, финансови въпроси -
Кой и как извършва кадастралната оценка
Основните критерии за кадастрална оценка:
Качеството на ремонта, удобството на оформлението и други индивидуални характеристики на апартамента все още не се вземат предвид при класифицирането на обектите. Би отнело твърде много време, казват експертите. Въпреки това е вероятно в бъдеще кадастралната стойност да се коригира за всеки отделен случай.
Разлика между кадастралната и пазарната стойност на жилищата
Средно за страната кадастралната стойност е под пазарната стойност с около 15-20%. Това съотношение обаче може да варира значително в зависимост от обекта. Например, най-евтините апартаменти от икономична класа в старите панелни къщи, както и модерните стандартни нови сгради, най-често се оценяват от експерти „на истинската им стойност“ - тоест възможно най-обективно. Но по-скъпите имоти в престижни райони и особено елитните жилища все още са по-евтини на хартия, отколкото в действителност.
„Приетият в момента метод за масово кадастрално оценяване изглажда всички съществуващи пазарни диференциации“, обяснява Елена Щепкина, водещ анализатор, Premier Group. - Пазарната стойност на недвижимите имоти несъмнено има значително по-широк диапазон от цени от реалната му кадастрална оценка ".
В повечето случаи грубата оценка играе в ръцете на собствениците на имоти. Дори като се вземе предвид фактът, че за някои обекти кадастралната стойност може да бъде половината от пазарната стойност, до 2020 г. размерът на данъка за повечето руснаци ще нарасне няколко пъти, а за собствениците на скъпи и просторни жилища той ще достигне десетки хиляди рубли.
Основания за преоценка на недвижими имоти
Предвид доста впечатляващия размер на новия данък върху собствеността, повечето пазарни експерти прогнозират приток на хора, които искат да направят корекции в кадастъра. Вече общите юрисдикции разглеждат много подобни искове за поземлени имоти, където най-често има случаи на неправилна оценка на обекта. Има шанс около 10% от собствениците да искат да оспорят разходите за жилище.
Според закона има два аргумента за промяна на официалната кадастрална стойност на недвижимия имот:
Неправилна информация за апартамента (площ, тип къща и т.н.)
Несъответствие на кадастралната стойност с пазара
За огорчение на много граждани, размерът на сделката, посочен в договора за покупко-продажба днес, практически не влияе върху кадастралната оценка. „Тази стойност може да служи като основа за започване на процедурата за оспорване на кадастралната стойност, ако кадастралната стойност е по-висока от посочената в договора. Това обаче не може да бъде пряка основа за подаване на заявление “, обяснява Наталия Шаталина, ръководител на правния отдел "MIEL-нови сгради".
Според Алексей Комаров, нотариус на Нотариалната камара на Санкт Петербург, Въпреки факта, че страните определят стойността на имота в сделка за придобиване на имот, законът все още изисква пазарна оценка на собствеността с участието на независим оценител. „Държавата не се доверява на посоченото в сключената от страните сделка и не го възприема като документ, потвърждаващ текущата оценка на имота“, казва специалистът.