Как да наемете апартамент официално, Как да наемете приватизиран и неприватизиран апартамент, възможно ли е

И така, решихте да наемете апартамент. Искате да избегнете разногласия със съседите, проблеми с комуналните услуги и да изградите отношения с работодателя възможно най-прозрачно.

Какви са апартаментите?

Когато обмисляме да наемем апартамент, считаме за необходимо да ги разделим

  1. приватизирани и
  2. неприватизирани (общински).

Характеристики на наемането на приватизиран апартамент

Тук ще говорим за наемане на апартамент, който е във ваша собственост.

Правото на гражданин да се разпорежда със собствеността си е заложено в законодателството (клауза 2 на член 35 от Конституцията на Руската федерация, клауза 2 на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следователно от вас зависи да решите кой, при какви условия и срещу каква такса да наемете собствения си апартамент.

Това важи и за всички останали собственици. Затова обръщаме вашето внимание на факта, че ако не сте едноличен собственик на апартамента, тогава ще имате нужда съгласие на други собственици апартаменти. В този случай можем да ви предложим следните опции:

  1. Издава пълномощно за един от собствениците, че останалите му се доверяват да сключи договор за наем, като в този случай един от собствениците ще действа като лизингодател по споразумението;
  2. В договора посочете всички собственици като наемодатели.

Не се изисква друго одобрение, освен с останалите собственици.

Особености при наемане на общински апартамент

Неприватизиран (общински) апартамент не е ваша собственост. Но в съответствие с параграфи. 2 клауза 1 на чл. 67 от RF LCD, имате право да наемете жилището си наемане. Въпреки това, в съответствие с клауза 1 на член 685 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е възможно да се отдаде жилище под наем по договор за субаренда само със съгласието на лизингодателя, така че все още трябва да преминете през допълнителен етап на одобрение.

Наемодателят на неприватизиран апартамент може да бъде различен: префектура, община или друг орган. Можете да намерите отговора на въпроса кой е вашият работодател договор за наем, въз основа на който вие сами живеете в апартамента.

Наемодателят трябва да подаде писмено искане за разрешение за сключване на договор за пренаем. Тази жалба трябва също да съдържа съгласието на всички членове на вашето семейство, живеещи с вас.

Ако получите положителен отговор (и такъв отговор трябва да бъде предоставен и в писмена форма), можете да сключите договор за субаренда.

Известие за любопитните

Отношения със съседите

Ако работодателите са почтени, не разхвърлят и не нарушават ничието спокойствие, тогава не сте длъжни да давате никакви обяснения кой живее във вашия апартамент сега, какво прави и т.н. Разбира се, всичко тук зависи от връзката ви със съседите ви. Можете да ги помолите да "гледат" апартамента за първи път: организират ли там шумни партита и т.н.

Ние по никакъв начин не призоваваме да шпионираме наемателите, като записваме всяка тяхна стъпка, би било неетично. Ако нямате толкова доверие на работодателя, по-добре е да откажете изцяло сделката и да потърсите по-надежден човек, от ваша гледна точка.