Как да изберем апартамент под наем и да печелим пари от наем
Бизнес във вашия собствен апартамент
Недвижимите имоти са най-надеждният и ликвиден актив в нестабилна икономическа ситуация и можете да получите допълнителен доход от наемане. Gazeta.Ru разказва как да изберете правилния апартамент, където можете да печелите.
Дори в сравнение с печелившата инвестиция в антики, благородни метали и камъни, капиталовите жилища имат по-високо ниво на ликвидност. Според експерти цените на недвижимите имоти нарастват с 6-8% годишно. Това ви позволява да спестите и увеличите парите, инвестирани в покупката, и можете да получите допълнителни приходи от отдаване под наем на апартамент под формата на наем.
Доходността от наем в повечето случаи е 8-9% на година от разходите за покупка, изчислена в NAI Becar Apartments.
В същото време специалистите на MIAN 24 отбелязват, че средната възвръщаемост на инвестициите в апартаменти в непосредствена близост до метрото на вторичния пазар на жилища може да бъде 11,37% годишно. В "Миел" отбелязват относително високо ниво на рентабилност на апартаментите - 9-12%.
Рентабилността и периодът на възвръщаемост на инвестициите в апартамент се влияят от обема на първоначалната инвестиция в покупката и ремонта, както и от разстоянието до транспортните възли и вида на недвижимия имот.
Нетният период на изплащане на апартамент е средно 10-15 години. Следователно разглеждането на покупката на апартаменти в Московска област единствено с цел печелене на пари по-късно при отдаването им под наем е непрактично. Заслужава си да се помисли обаче за осезаемия възможен доход от продажбата, казват експертите.
„В резултат това прави подобна инвестиция дори по-печеливша от банков депозит и в същото време много по-надеждна. Впоследствие апартаментът може да бъде продаден и по този начин печалбата да бъде фиксирана “, казва Денис Бобков, ръководител на аналитичния център OPIN.
За сравнение, в банка можете да получите 10-12% годишно при поставяне на депозит в рубла, но трябва да вземете предвид възможните рискове, особено сега, когато новини за банкови фалити се появяват от време на време. По-големите, по-надеждни банки обикновено предлагат по-ниски лихвени проценти. И ако имате голяма сума и искате да се застраховате, тя трябва да бъде разпределена между няколко банки, тъй като са застраховани само депозити до 700 хиляди рубли.
Апартаментът е един голям актив. Ако решите да печелите пари от отдаване под наем, трябва да обърнете внимание на няколко прости правила, които ще помогнат за съкращаване на периода на изплащане.
На първо място, трябва да вземете отговорен подход към избора на място. Удобното местоположение на апартамента ще ви помогне да го наемете по-скъпо.
„Пазарът на наеми стана по-цивилизован, наемателите, особено чужденците, са по-привлечени не от историческата уникалност на мястото, а от добрата транспортна достъпност и наличието на необходимите услуги в къщата“, казва Алексей Белоусов, търговски директор на Capital Group.
Ако метрото няма пари за апартамент, можете да помислите за варианти в региона на Москва.
„По-изгодна алтернатива на апартамент в Москва може да бъде апартамент в Московска област, ако се намира например до жп гара. При доставка такова жилище ще донесе с 10-15% по-малко от апартамент в столицата, но закупуването му може да струва до 50% по-евтино “, обясни Вартан Погосян, директор на маркетинговия отдел на Tekta Group.
В Московска област е изгодно да се купуват апартаменти в райони, разположени в близост до летища - в Химки, Домодедово, Новопеределкино.
С по-ниски разходи за покупка такива апартаменти носят постоянно високи доходи, казват експертите.
Можете допълнително да спестите пари, като си купите малък апартамент или студио. Наемната цена не зависи пряко от района и такива жилища ще се изплатят по-бързо. В допълнение, такива предложения са най-търсени на пазара на наеми. Често са заснети от млади хора, семейства, които тепърва започват да живеят отделно.
София Лебедева, генерален директор на Miel-New Buildings, препоръчва да се обърне внимание на апартаменти с довършителни работи. „Покупката на апартамент с довършителни работи в панелна сграда от панелни къщи от гледна точка на последващ лизинг е доста икономически изгодна история. Възвръщаемостта на инвестициите е по-бърза и наличието на довършителни работи, като правило, спестява пари в сравнение с индивидуалните ремонти, "- казва експертът.
Ако решите да направите ремонт, преди да отдавате апартамента под наем, не забравяйте, че той трябва да съответства на нивото на имота.
„Най-често срещаната грешка сред собствениците е да направят скъп дизайнерски ремонт в апартамент от икономична класа, за да го приемат като бизнес клас. Скъпите ремонти в икономична класа почти никога не се изплащат. И обратно, добрият ремонт и скъпите мебели са неразделни части от елитния сегмент “, предупреждава Андрей Петухов, директор Маркетинг и продажби на MIAN 24.
Специален вид доходи е отдаването под наем на апартаменти за дневен наем. Тази услуга често се използва от туристи и бизнес пътници, които не искат да надплащат за хотел.
Според компанията "Sutochno" най-търсени са апартаментите от средната класа на цена от 1,5-3,5 хиляди рубли. на ден. Те представляват почти 50% от общия брой заявки. След това идват апартаменти от бизнес класа за 3,5-6,3 хиляди рубли.
„От едностаен апартамент за 3-4 милиона рубли. в бъдеще можете да получите 70 хиляди рубли. на месец минус разходите за комунални услуги, камериерка, интернет, "- казва главният изпълнителен директор на компанията Екатерина Андрусевич.
Недостатъците на краткосрочния наем включват възможния престой на апартамента. Въпреки това, през есенно-пролетния бизнес сезон, както и по празниците, заетостта на апартаментите от средна класа в Москва е 100%, твърдят експерти. В същото време, по празниците, цената на чека може да се удвои.