Измама със земя и как да се избегне

Покупката на сайт е важно, отговорно действие и изисква компетентен подход. Правилната процедура изисква не само голяма инвестиция на пари, но и попълване на много документи и подготовка на огромно количество документи. И това да не говорим за необходимостта от регистрация!

Търговията със земя е доходоносен бизнес, който осигурява на бизнесмените огромен доход. И където има пари, има и такива, които искат да ги получат с измама. Измамата в търговията с недвижими имоти и земя е една от най-трудните и в същото време най-печелившата за нападателя. Ще ви разкажем в нашата статия за това как действат мошениците, работещи със земята, и как да не паднем за тяхната измама.

Какви са видовете незаконна манипулация?

Измамите с парцели не са най-често срещаното престъпление, тъй като почти всички съществуващи схеми с тях са известни, а методите за борба са разработени и се прилагат много успешно от правоприлагащите органи. Малко разнообразие от измамни схеми се дължи преди всичко на факта, че нападателите, като правило, просто нямат къде да се обърнат и да проявят въображението си = когато работят с парцели, те трябва да оперират само с хартии. Това обаче не отменя факта, че възможните сценарии трябва да бъдат известни предварително и да бъдат подготвени за тях. И така, измамите със земя са от следните видове:

Продажба на парцели, неподходящи за обитаване или строителство. Винаги има възможност да бъдете измамени и да дадете пари за земя, върху която е практически невъзможно да се живее или строи. За продажба на неизползваем парцел, измамниците най-често използват фалшиви резултати от проверки или фиктивни специалисти;
Продажба на несъществуващи парцели. Друг вид измама, която най-често се извършва от фиктивни компании за управление. Един от най-често срещаните видове земни измами. Същността му е много проста - на клиента се продава парцел, който изобщо не съществува в документите. Тоест жертвата просто печели пакет документи, които не му дават правото да използва земята поради причината, че такъв парцел просто не съществува законно;
Използване на предварителни споразумения. Много груб и следователно не много често срещан вид измама. Същността му е проста - клиентът сключва предварителен договор, превежда парите и при по-нататъшната обработка получава отказ - измамникът или се скрива, или отказва да издаде документи и да извърши допълнителни действия по регистрация;
Продажба на парцел на няколко купувачи наведнъж. Най-трудният вид измама, която създава изключително много трудности. Състои се в следното - парцел се продава на повече от един участник под различни документи без регистрация или по предварителни споразумения. Фактът, че даден парцел има повече от един собственик, обикновено се разкрива твърде късно. Особено заслужава да се отбележи фактът, че опитен измамник може да извърши тази операция по такъв начин, че продажбата на няколко граждани от правна гледна точка да бъде напълно законна;
Продажба на земя за фалшиви документи. Най-простият и гениален вид измама. Това предполага, че нападателят по някакъв начин ще направи промени в документите, за да получи предимства. В същото време промените могат да бъдат много различни - от увеличаване на площта на парцела за продажба до пълен фалшификат на абсолютно всички книжа;
Незаконна продажба или лизинг. Друг вид измама, включваща участието на цели офиси. Едва ли може да се нарече класическа измама - по-скоро е нарушение на правилата за продажба. Тази измама се състои в следното - организация, която предоставя услуги за продажба или отдаване под наем на парцели, се занимава със своите дейности без разрешение. По този начин всякакви сделки, извършени от нея, могат да бъдат признати за незаконни и отменени от съда.