Измама при закупуване на лятна резиденция, правен съвет
„Пропуските“ в законодателството и липсата на еднотипни книжа сред гражданите се превърнаха в основен фактор измама с недвижими имоти. Ето няколко примера за измами, които всеки трябва да знае.
1. Председателят казва: "Трябва да вземем!"
Схемата за измама е проста. Голям брой хора търсят парцел за себе си, подавайки обжалване до председателя на асоциации градински дачи. Тогава основно се случва стандартният сюжет. Избира се необходимият парцел, който няма собственик, и председателят на партньорството предлага на купувача да купи тази земя от него. Истината се разкрива едва след регистрацията на необходимите документи. Възниква следният проблем: председателят може да предостави само книгата на градинаря. Това обаче не поражда подозрение, тъй като председателят е упълномощен държавен служител.
Новият собственик на крайградската зона започва да оборудва парцела, който е придобил. След известно време при него идват непознати и казват, че тази земя е тяхна собственост. Те документират този факт.
В хода на производството се оказва, че сайтът е бил ничий, но собствеността върху него е принадлежала на определени хора. Именно те се считат за негови собственици. Председателят превишава правомощията си, когато позволява да се разпорежда с чужда собственост.
Трябва да се отбележи, че не във всеки случай председателите на SNT разбират, че са ангажирани измама с недвижими имоти. Те просто правят пари на парцели, които не им принадлежат. Най-вече те мислят за получаване на членски внос от други хора. Това обаче не е оправдание. Виновникът е градинар, който по някакъв начин е инвестирал собствени средства, за да получи парцел.
2. Фалшиви документи
Адвокат Олег Сухов информира, че много често се срещат фалшиви пълномощни. Този вид измама с недвижими имоти може да се използва от роднини или хора, с които собственикът е запознат напоследък. Обикновено собственикът не знае какво се случва с неговия сайт. Фалшивите продавачи получават голяма сума пари в джобовете си, а купувачите на парцела стават крайни в настоящата ситуация. По принцип съдът застава на страната на измамения собственик. Затова трябва да бъдете много внимателни, когато купувате ничия земя. Много често продажбата на земя без собственик може да бъде измама.