Излезте от неразделена наследствена юриспруденция Адвокати Закон за наследяване
Съвместната собственост е сложна ситуация, при която роднините и наследниците на дадено лице се намират по време на изчезването на член на семейството му.
Тогава разделянето може да се определи като правна ситуация, при която няколко души упражняват права от едно и също естество върху една и съща собственост или върху една и съща маса собственост, без съответните им дялове да бъдат материално разделени.
Особеността на съвместната приемственост е, че тя се среща по време на смъртта на човек. В този случай патримониумът на починалия автоматично ще бъде предаден в един блок на наследниците му. След това всеки от неговите наследници ще притежава част от наследството на починалия. Следователно това ще бъде част от имуществото, съставляващо наследството, но тези дялове няма да бъдат добре дефинирани.
Като особена и трудна ситуация, съсобствениците се стремят да излязат бързо.
За да направите това, наложително е да се свържете с адвокат (I). Той ще може с лекота да маневрира между многобройните опции, за да сложи край на тази ситуация (II). И накрая, важно е да се знае, че за да се осъществи този изход, ще е необходимо да се обърнете към правилните съдилища и да го направите, като спазвате императивните условия (II). И накрая, нашето изследване ще представи два случая на съдебна практика, при които изходът от съвместно владение е предмет (IV).
I. Адвокатът: наложително излизане от съвместната собственост
Когато се сблъскате с неразделено наследство и то е установено, за да излезете от него, трябва да се обърнете към адвокат. Всъщност това е единственият начин да се излезе ефективно от съвместната собственост.
Адвокатът е, и с право, единственият човек, способен да ви напътства в стъпките, които ще трябва да бъдат предприети, ако искате да напуснете съвместно владение, което е продължило твърде дълго или просто защото това съвместно притежание става за вас трудно управлявам.
Всъщност, независимо от обстановката, в която се среща съвместната собственост, тя може да причини дискомфорт на засегнатите хора; независимо дали са съпрузи или наследници, които не желаят да останат собственик на такъв имот. Да бъдеш единичен собственик винаги е по-лесно от съсобственик, поради което напускането на съвместно притежание е от особена спешност.
За разрешаването на вашите относителни проблеми с наследството, нашите адвокати са готови да ви помогнат.
Обадете ни се на: 01 43 37 75 63 или попълнете формата, като кликнете върху връзката
II. Средства и методи за напускане на съвместна собственост
За да напуснете съвместна собственост, съществуват няколко възможности. Следователно ще можете да изберете със своя адвокат този, който ви подхожда.
Първият метод за напускане на съвместно владение е да продадете правата си. Тези права могат да бъдат продадени на трети страни, както и на други съсобственици. Продажбата на правата му със съсобственик е операция, която трябва да се извърши с нотариус.
В случай, че всички страни се споразумеят за размера на акциите, сделката ще бъде доста проста. В противен случай могат да възникнат спорове и експертът по оценката на имота ще се окаже от съществено значение. Експертът може да бъде предложен от адвокатите или от нотариуса, за да се избегнат конфликти.
Освен тази опция имаме и тази, която се състои от продажбата на нейните права на трета страна. Тази възможност поражда право на първи отказ от останалите наследници. Това право на предимство е заложено в член 815-14 от Гражданския кодекс.
Това предвижда, че „Съсобственикът, който възнамерява да отстъпи срещу заплащане на лице извън съсобствеността, всички или част от правата си върху неразделен имот или в един или повече от тези активи е длъжен да уведоми чрез акт за извънсъдебно на други съсобственици цената и условията на предложения трансфер, както и името, местоживеенето и професията на лицето, което предлага да придобие.
Всеки съсобственик може в рамките на един месец след това уведомление да уведоми възложителя чрез извънсъдебен акт, че упражнява право на предимство при нотифицираните му цени и условия.
В случай на предимство лицето, което го упражнява, има два месеца да попълни акта за продажба от датата на изпращане на отговора му на продавача. След този период декларацията му за предимство автоматично е нищожна и недействителна, петнадесет дни след официалното известие остава недействително и без да се засягат вредите, които може да се поискат от продавача.
Ако няколко съсобственици упражняват правото си на предимство, те се считат, освен ако не е уговорено друго, да придобият заедно предложената за продажба част пропорционално на съответния им дял в съвместната собственост.
Когато условията за плащане са съгласувани от възложителя, е приложим член 828. ". Следователно ще бъде необходимо, преди започване на такава продажба, да се уведомят от съдия-изпълнител другите съсобственици, които могат да бъдат другите наследници с името на купувача, местоживеенето му, професията му.
След това наследник може да се противопостави на тази продажба и да изкупи въпросните акции. Това право на предимство на съсобствениците дава възможност да се избегнат конфликти в рамките на съсобствеността, а в контекста на наследството това е следствие от волята на законодателя да позволи запазването на собствеността в семейството.
Възможно е също така да се остави неделима собственост, като се продаде неделимото имущество самостоятелно или с други. Гражданският кодекс в член 815-5-1 предвижда това. Този член предвижда: „Освен в случай на собственост на имота, който е разчленен или ако един от съсобствениците е в един от случаите, предвидени в член 836, отчуждението на неразделен имот може да бъде разрешено от трибунала grande instance, по искане на един или повече съсобственици, притежаващи поне две трети от неразделените права, при условията, определени в следващите параграфи.