Изграждане на собствена къща - Новини от Вологда
Череповци активно разработват земя в предградията за индивидуално строителство.
В рамките на проекта „Пет начина да си вземеш собствено жилище“ вестник „Реч“ отразява различни начини за решаване на жилищния проблем. Днес ще говорим за индивидуално жилищно строителство в землищата на областни селища.
Проектантските и строителни компании казват, че изграждането на собствена къща е по-евтино от закупуването на апартамент в жилищна сграда. Точно както да построите къщата си в крайградските селища е по-евтино, отколкото в града. Но тук има и клопки. Областните земи често не са снабдени с инженерна и пътна инфраструктура и нейното изграждане може да струва два пъти повече от построяването на самата къща.
Изглежда, че не е трудно да се купи парцел в района. За да бъдем точни, не за закупуване, а за отдаване под наем, защото общините не продават земя, а правото да сключат договор за наем. Има два начина за придобиване на сайт.
- Заявления за предоставяне на парцели от граждани - главно от жители на града - оттъпче много. Всяка седмица разглеждаме около 60 заявления, от които голям процент е за индивидуално жилищно строителство, казва Светлана Борисова. - Цените са различни, наддаването е нещо непредсказуемо. Например те изложиха парцел в Ирдоматка за 30 или 50 хиляди рубли - не помня точно. Очакваше се, че цената ще нарасне значително по време на търга, защото мястото е прекрасно, има пътища, има мрежи. И го продадоха на началната цена. Или обратното. През лятото те продадоха 20 декара в Городище, без мрежи, без пътища. Първоначалната цена беше 50 хиляди рубли - тя се увеличи до 800 хиляди! Бяхме шокирани.
Но дори и с непредсказуеми цени, парцелите за изграждане на отделни къщи са много по-евтини, отколкото за многостайни.
- Когато парцели за жилищна сграда са изложени на търг, предметът на търга е наемът. Купих го за 10 милиона рубли - и всяка година плащате 10 милиона рубли - обяснява Светлана Борисова. - И когато парцелите се предлагат за индивидуално жилищно строителство, предметът на търга е правото да се сключи договор за наем. В този случай плащането е еднократно: платили сте, например, 50 хиляди рубли - и наемате, като правите годишен наем, чийто размер ще бъде напълно различен. И след като е подготвил проект за планиране, предприемачът може да изкупи земята.
Наемните ставки се одобряват всяка година с решение на общинския съвет на област Череповец, като се увеличават според инфлацията. Цените зависят от местоположението на сайта: колкото по-близо до града, толкова по-скъпо. Цялата територия на област Череповец е разделена на четири зони.