Изгонване от общински апартамент - за неплащане на комунални услуги, искова молба,
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)
ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.
Това е бързо и Е СВОБОДЕН!
Прекратяването на ползването на недвижим имот се отнася за членове на семейството на наемателя и други лица, живеещи с него.
Какво е общински апартамент
Общинският апартамент е включен в жилищния фонд на съставните образувания на Руската федерация и е собственост на общините, упражняващи местно самоуправление в градските квартали и населените места. Отговорността за поддържането на жилищния фонд е поверена на местните власти. Те са длъжни да извършват основен ремонт на сгради и комуникации.
Предоставеният апартамент трябва да отговаря на изискванията за минимален размер на жилищна площ - най-малко 6 кв. М. на човек. В регионите на Руската федерация размерът на жилищната площ може да надвишава стандартите, установени от федералното законодателство.
Правни основания
Прекратяването на правото на ползване на общински апартамент е възможно без осигуряване на други жилища на изселения.
Такива крайни мерки са продиктувани от необходимостта да се принуди нарушителят:
- спазват нормите на жилищното законодателство;
- не нарушават правата на другите.
Процедурата за изгонване от общински апартамент
Изселването от общински апартамент се извършва по решение на окръжни, градски съдилища от обща юрисдикция. Такива случаи изискват внимателно проучване по отношение на достатъчността на основанията за лишаване на гражданите от правото да живеят в жилищни помещения на общинския фонд.
Делата за изселване се разглеждат в хода на исковото производство.
Споровете се инициират от:
- местни държавни органи;
- жилищни наематели.
Съдебното решение за изселване изисква доброволно освобождаване на жилищно помещение или започване на изпълнително производство.
Общински орган
Работодателят и членовете на семейството му са задължени по договор:
- използвайте апартамента по предназначение;
- извършват своевременно плащане за сметки за комунални услуги;
- използвайте имота отговорно и внимателно.
Общинските власти подават иск за изгонване на наематели от неприватизирани апартаменти, ако хората отсъстват от жилищната площ повече от 6 месеца.
Основанието за иск от общината срещу наемателя може да бъде и системно нарушаване на правата на съседите:
- ремонт през нощта;
- силна музика;
- неморално поведение и др.
По инициатива на други жители
Инициаторите за изгонването на наемателите в съда могат да бъдат техните съседи. Нехигиеничните условия в апартаментите, алкохолизмът се превръщат в проблем, който изисква незабавна реакция. Обжалването пред полицията, прокуратурата, органите за инспекция на жилищата трябва да предшества съдебните мерки срещу нарушителя.
Въз основа на писмени доказателства, потвърждаващи невъзможността жителите да живеят със съседите си, инициативна група граждани може да подаде колективна жалба срещу съсед с насилие до административната юрисдикция.
Правото на подаване на иск за изселване на съседи остава по преценка на длъжностното лице. Във всеки случай местните власти предприемат мерки за въздействие върху недобросъвестен работодател, който усложнява живота на съседите с поведението си.
Не може да бъде:
- административно предупреждение за предотвратяване на нарушения на правата на съседите;
- наказания.
Съдебните действия остават крайната мярка за изгонване на гражданин от обществени жилища. Жителите се обръщат към местните власти с изискване да образуват дело срещу съсед-нарушител.
Общините се обръщат към съда на общо основание, но са освободени от заплащане на държавни такси.
За неплащане на комунални услуги (дългове)
Изгонването от общински апартамент за неплащане на комунални услуги е регламентирано от член 90 от КТ на РФ. Ако наемателят не плати сметки за комунални услуги в рамките на 6 месеца, тогава местните власти имат право да заведат дело пред съда за изгонване на наемателя с осигуряване на жилищни помещения в общежитие.
Плащането за жилището е включено в категорията на задължителните плащания. Неплащането им може да доведе до принудително освобождаване на гражданин от общинско жилище.
На практика подобни искове се предшестват от превантивни мерки от страна на жилищно-комуналните служби и органите на местното самоуправление.
Взема се предвид и действителното икономическо състояние на работодателя и членовете на неговото семейство. Неплащането на сметки за комунални услуги трябва да бъде непрекъснато, т.е. за всички 6 месеца гражданин дори не плаща минималната сума за комунални услуги.
Регистрирано и нерегистрирано лице
Фактът на "регистрацията" няма съществен ефект върху изгонването на лице за нарушаване на правата на съседите, неплащане на битови сметки, злоупотреба с жилище.
Но фактът на регистрацията е важен при разглеждане на искова молба за изваждане:
Постоянната регистрация също остава основна причина за изселване на жителите от спешен дом или апартамент, признати за неподходящи за постоянно пребиваване.