Изчисляване на жилищната площ - Bausparkasse Schwäbisch Hall

Изчисляване на жилищна площ при покупка на недвижим имот

Изчисляването на жилищната площ играе основна роля при покупките и наемите на недвижими имоти. Записаните квадратни метри влияят върху покупната и наемната цена, допълнителните разходи и застраховката на дома. Това прави още по-важно всичко да върви от самото начало. Наредбата за жилищното пространство (WoFlV) и DIN 277 формират общите основи за изчисляване на жилищната площ. В тази статия ще разберете какви разлики има, на какво трябва да обърнете внимание и кое е правно уместно.

изчисляване

Методи за изчисляване на жизненото пространство

Изчисляването на жилищната площ обикновено се основава на законова наредба за изчисляване на жилищната площ (WoFlV) или съгласно DIN 277. За еднофамилни къщи, в зависимост от метода Разлики до 20 квадратни метра. Следователно избраният метод за изчисляване на жилищната площ оказва голямо влияние върху оценката на недвижимите имоти.

Методът съгласно DIN 277 обикновено води до a по-висока квадратура от изчислението според WoFlV и следователно обикновено е по-евтино за продавача/наемодателя.

Двата метода се основават на различни подходи. В WoFlN ще насочи Жилищно пространство определена при DIN 277 първо на Използваема или зона за движение. По-долу ще разберете повече за критериите за изчисление съгласно DIN 277 и WoFIN.

С изключение на субсидираните жилища, няма закон, който да се използва по закон.

В експозицията на агента за недвижими имоти обикновено няма да намерите информация дали изчисляването на жилищната площ е извършено в съответствие с DIN 277 или WoFlV. Затова попитайте агента или продавача за метода.

Изчисляването на жилищната площ според WoFIV

  • Да се Определяне на базовите площи използват се ясните размери между компонентите от предния ръб на стенното покритие.
  • The Повърхности на всички стаи 100%, които се намират директно в апартамента като банята, трапезарията, коридора, детската стая, спалнята, всекидневната или складовото помещение.
  • Мазето и подовите пространства, гаражите, котелните и пералните не се броят за жилищна площ.
  • Стълбове, стълбове и други подобни с площ над 0,1 квадратни метра и височина над 1,5 метра се допускат при изчисляване на жилищната площ които не са включени ще.
  • Ниши, например около прозорците, течайте само ако достигнат пода и са дълбоки поне 13 сантиметра.
  • Стълбище с повече от три стъпки не се броят за жилищна площ, в противен случай 100%
  • Жилищна площ с височина на тавана по-малко от 1 метър не се брои.
  • Жилищна площ с височина на тавана между 1-2 метра брои до 50 процента в изчислението.
  • Е стая под наклонения таван по-висока от 2 метра, той кандидатства без ограничение като жилищна площ.

Изчисляване на жилищната площ съгласно DIN 277

Общата алтернатива на изчисляването на жилищната площ е методът съгласно индустриален стандарт 277 (DIN 277):

  • Първото нещо е пълното Брутна подова площ на имот. За тази цел броят на квадратните метри се изчислява от външните размери на сградата или етажната собственост.
  • Така нареченият Строителни повърхности приспадане. Това са стени, всякакви съществуващи комини, ниши, стълбове и други подобни.
  • Това води до Чист отпечатък имотът, който е разделен на полезни, трафик и функционални зони.

  • Кога Жилищно пространство При изчисляване съгласно DIN 277, Нетна подова площ минус функционалната площ. Функционалната зона включва отоплителни помещения и помещения, които са запазени за други строителни услуги.
  • Най-големият Предимство за продавача С метода съгласно DIN 277, пространството под наклон, както и балконите, терасите и избите се отчитат на 100 процента.

Подгответе финансирането навреме

Вече проверявате ли колко квадратни метра ще живеете в бъдещия си дом? Може би вече предстоят по-тесни преговори за покупка.

Сега най-късно трябва да планирате своя финансиране Приближаване.
Говорете с един от нашите домашни експерти, за да сте в безопасност при финансирането. Нашият консултант с удоволствие ще направи с Вас намаление на паричните средства и ще разработи концепция за обезпечено лихви за финансиране, която точно Ви подхожда.

Личен съвет

Нашите домашни експерти на място са винаги до вас.

Уговорете консултация

Балкон в изчислението според WoFlv и DIN277

Изчисляване на жилищната площ според WoFlV:
Балконите, лоджиите, покривните градини и тераси обикновено се вземат предвид при 25 процента. При специални обстоятелства (благоприятно местоположение, сложен дизайн) е възможен и кредит от 50 процента. Предпоставката за етажната собственост е въпросната площ да може да се използва само от съответните собственици. Общите покривни градини на домашната общност не играят роля.

Изчисляване на жилищната площ съгласно DIN 277:
Балконите, терасите и избите се броят на 100 процента.

Изчисляване на жилищна площ съгласно WoFIV и DIN 277 в сравнение

В таблицата по-долу ще намерите основните критерии на двата метода за изчисление:

Алтернативни изчисления на жилищното пространство

Става все по-рядко, но е добре да знаете: в някои случаи може да влезете в контакт с Изчисляване на жилищната площ съгласно втората наредба за изчисляване и DIN стандарт 283 идвам.

До 31 декември 2003 г. собствениците и наемателите използваха Втората наредба за изчисляване, за да определят жилищната площ. От 1 януари 2004 г. това вече не важи за преизчисления. В редки случаи обаче наредбата все още може да е валидна: например, ако жилищната площ съгласно втората наредба за изчисляване е била определена преди 31 декември 2003 г. и оттогава не са настъпили структурни промени. С малки изключения, Втората наредба за изчисляване е много подобна на WoFlN.

Много рядко се среща DIN 283. Вече не е в сила от 1983 г., все още може да се използва, ако и двете страни изрично решат да го направят. Честа спорна точка тук: В DIN 283 можете да намерите няма разпоредби относно котелни помещения, тераси и гаражи.

Изчисляване на жилищна площ - въпроси и отговори

Как мога да съм сигурен, че жилищната площ е изчислена правилно?

Експертите препоръчват да изберете жилищното пространство мярка от експерт позволявам. Това трябва да се направи, преди да подпишете договора за покупка на имот. Ако се окаже, че жилищната площ е по-малка от посочената от доставчика, трябва да използвате Покупна цена съответно предоговарям. Обаждането до оценител струва 1000 евро и повече, в зависимост от размера на имота.

Но и тук има но: Шест тестера, шест различни измерени стойности - този резултат е получен чрез проба от асоциацията на собствениците Haus und Grund през 2015 г. Асоциацията помоли трима експерти, всеки да определи жилищната площ на полуфамилна къща и стар апартамент. Оценителите бяха разделени до 16 процента за къщата и до пет процента за апартамента. Причините са неправилни измервания и обхват за тълкуване в наредбата за жилищното пространство.

Мога ли да проверя правилно изчислението на жилищната площ?

Във всеки случай: можете въз основа на плана на етажа направете или като част от реална проверка на имота. Първо попитайте кой метод за измерване - WoFlV или DIN 277 - е използвал продавачът. След това можете сами да преизчислите жилищната площ според съответните спецификации.

Какво мога да направя, ако жилищната площ е изчислена неправилно?

Като купувач нямате право на конкретен метод за измерване. Можете обаче да настоявате, че избраният метод за изчисляване на жилищната площ се използва правилно. Това не винаги е така, предупреждава warentest: В два от всеки три случая действителната жилищна площ се отклонява от информацията в договорите за продажба - независимо от метода. „Измеренията могат да донесат реални пари“, казва защитникът на потребителите.

В този контекст Stiftung Warentest иска да посочи следното: Ако имотът за покупка всъщност е по-малък от договореното, вие като купувач можете да намалите цената. Положителен ефект има, ако щракнете върху подробен при сключване на договора Доказателство за изчисляване на жилищната площ премина. Ако обаче първо извършите доставка на имот и се окаже, че е по-малък от посочения в договора за продажба, тежестта на доказване е върху вас. Висшият окръжен съд на Кобленц обаче реши през 2013 г. в полза на купувачите: Дори след подписването на договора за нотариална покупка Иск за погасяване, съди съдиите. Предпоставката е действителната жилищна площ да е с повече от десет процента по-малка от договорената.

Добрият съвет е от съществено значение

Вече имате предвид имот? Говорете с един от нашите домашни експерти, ако търсите подходящо финансиране за вашия проект. Той с удоволствие ще отговори на вашите въпроси относно различните опции и ще работи с вас, за да създадете план за финансиране. Уговорете среща сега и се възползвайте от нашите индивидуални съвети.

  • Индивидуален съвет
  • Над 85 години опит
  • 7,2 милиона доволни клиенти