Изчисляване на данък върху имуществото въз основа на кадастралната стойност

Видове недвижими имоти

Глава 30 от Данъчния кодекс на Руската федерация беше допълнена с член 378.2. Съгласно алинеи 1-3 от параграф 1 на този член, данъчната основа за данъка върху имуществото на организациите се изчислява като кадастралната стойност на обектите, одобрени по установения начин във връзка със следните видове недвижими имоти, признати за обект данъчно облагане:

  1. административни и бизнес центрове и търговски центрове (комплекси) и помещения в тях;
  2. нежилищни помещения, чиято цел предвижда поставяне на офиси, търговски обекти, обществено хранене и битови услуги или които всъщност се използват за тяхното настаняване. Освен това целта на обектите на недвижими имоти се определя в съответствие с кадастралните паспорти или документите за техническа регистрация (опис);
  3. обекти на недвижими имоти на чуждестранни организации, които не оперират в Русия чрез постоянни представителства, както и обекти на недвижими имоти, които не са свързани с дейността на тези организации в Руската федерация чрез постоянни представителства.

Клауза 3 на член 378.2 от Данъчния кодекс на Руската федерация определя понятието "административен и бизнес център". Признава се като самостоятелна нежилищна сграда (структура, конструкция), помещенията в която принадлежат на един или повече собственици. Освен това трябва да бъде изпълнено поне едно от следните условия. По-специално сграда (структура, структура):

  • разположен върху поземлен имот, един от видовете разрешено използване на който предвижда поставяне на офис сгради за бизнес, административни и търговски цели;
  • предназначени за употреба или действително използвани за бизнес, административни или търговски цели.

В този случай сграда (структура, конструкция) се счита за предназначена за използване за определените цели, ако предназначението на помещения с обща площ най-малко 20 процента от площта на тази сграда, съгласно кадастралния паспорти на съответните обекти на недвижими имоти или документи от техническо счетоводство (опис), предвижда разполагане на офиси и свързаната с тях офис инфраструктура ... Те включват централизирани зони за прием, заседателни зали, паркинги.

Забележка: Сградата ще се счита за предназначена за бизнес, административна или търговска употреба, ако всъщност се използва за тази цел. Освен това за квалификация ще бъдат приложени критериите, посочени по-горе.

Клауза 6 на член 378.2 от Данъчния кодекс на Руската федерация казва как да постъпим, ако в съответствие със законодателството се определи кадастралната стойност на сградата, в която се намира помещението, което е обект на данъчно облагане, но кадастрална стойност на отделни помещения не е установена. В този случай данъчната основа се изчислява като дял от кадастралната стойност на сградата, в която се намират помещенията, съответстваща на дела на помещенията в общата площ на сградата.

В съответствие с параграф 4 от член 376 от Данъчния кодекс на Руската федерация, разходите за обекти, данъчната основа за които се определя като кадастрална стойност, не се вземат предвид при изчисляването на средногодишната стойност на имуществото на данъкоплатеца.