Изчисляване и разпределение на таксите за съсобственост

Таксите за съсобственост са отговорност на съсобствениците. Прави се разлика между текущи такси, които позволяват на етажната собственост да функционират, и изключителни такси, които се използват за финансиране на еднократни разходи. Изчисляване и плащане на такси.

изчисляване

Текущи такси

Текущите такси са таксите за етажната собственост, които съответстват на основните разходи, които трябва да се правят всяка година за експлоатация на етажната собственост и поддържане на сградата в добро състояние.

Тези разходи са предвидени във временния бюджет, гласуван всяка година от общото събрание на съсобствениците. Той се гласува с обикновено мнозинство от член 24 от закона от 10 юли 1965 г.

Временният бюджет обхваща година от 12 месеца и трябва да бъде приет 6 месеца преди годината, за която се отнася.

Текущите такси се наричат ​​най-често под формата на 4 тримесечни провизии, всяка равна на една четвърт от дела, дължим от всеки съсобственик. Всъщност всеки съсобственик участва в бюджета, приет в общото събрание според неговите такси за съсобственост. По този начин съсобственик, притежаващ 100/1000e, ще трябва да плати 10% от сумата на бюджета, разделена на 4 покани за провизии. Общото събрание обаче може да установи различни правила и да предвижда месечни или полугодишни покани за такси.

Платените от съсобствениците такси за съсобственост се депозират от управителя на имота в отделна сметка, открита на името на съсобствеността. Когато обаче синдикатът на съсобствениците включва максимум 15 основни партиди (за използване като жилища, магазини или офиси), общото събрание може да освободи управителя на собственост от откриване на отделна сметка.

Текущите такси включват:

  • административните разходи за съсобствеността (хонорари на довереника, застраховка на сгради, заплати на персонала и разходи за свикване и провеждане на общи събрания),
  • оперативни разходи (сметки за вода, газ, електричество. Договори за поддръжка на обществени съоръжения като котел или асансьор, поддръжка на зелени площи),
  • рутинна поддръжка на сградата (малки ремонти за поддържане на сградата и нейното оборудване в добро състояние).

Изключителни такси

Определени такси за съсобственост не са предвидени във временния бюджет. Това са еднократни разходи, които се решават ad hoc, в рамките на общо събрание на съсобствеността. Тези решения се приемат с мнозинството, необходимо за всеки вид разходи.