ИЗЧИСЛЕТЕ ИПОТЕКИ И КРЕДИТИ С ТИ-84 TVM SOLVER - АНАТОМИЯ - 2020
Преди да можете да използвате TVM Solver във вашия калкулатор TI-84 Plus, има няколко основи, които трябва да знаете. Ето списък на променливите на TVM:
Н: Общ брой плащания. Лесен начин да се изчисли това е да се използва P/Y с умножете броя на годините.
I%: годишен лихвен процент. Винаги въвеждайте този процент в проценти!
PV: Настояща стойност. Това е колко инвестирате или размера на заема.
FV: Бъдеща стойност. Това е вашата спестовна цел или, ако изчислявате заеми, вашето салдо в края на заема.
P/Y: Брой периоди на плащане за година.
C/Y: Брой лихвени периоди/година.
В този пример използвайте решавателя на TVM, за да отговорите на този въпрос:
Средната цена за жилище в Мемфис, Тенеси е 154 985 долара. Ако лихвеният процент по 30-годишен заем е 4,73%, какво е месечното плащане?
Стъпка 1. Достъп до TVM Solver
Изпълнете следните стъпки за достъп до решавача на TVM:
Натиснете за достъп до приложенията, заредени на вашия компютър.
Вижте първия екран.
Натиснете или, за да стартирате приложението Finance.
Вижте втория екран.
Натиснете или, за да се покаже решателят на TVM.
Вижте третия екран.
Стъпка 2. Въведете стойности за пет от шестте променливи TVM
Когато въвеждате стойности, трябва да следвате конвенцията за паричния поток. Когато получите пари (като ипотека или заем), стойностите се въвеждат като положителни числа. Когато инвестирате пари, стойностите се въвеждат като отрицателни числа. Конвенцията за паричния поток може да повлияе на знака на тези три променливи TVM: PV, PMT и FV.
P/Y и C/Y са основно една и съща променлива. Ако въведете стойност за P/Y, C/Y автоматично ще се промени съответно. Можете да промените стойността на C/Y, така че да е уникална. В повечето случаи обаче тези две променливи са еднакви. За да използвате решавача на TVM, въведете стойности за пет от шестте променливи на TVM, които съдържат информацията, която сте получили от този проблем.
Ето стъпки за въвеждане на стойности за пет от променливите.
Колко ипотечни плащания има през целия живот на заема? Дванадесет плащания годишно в продължение на 30 години. Ако използвате израза 12 * 30 вашият калкулатор ще оцени израза, когато използвате клавиша със стрелка надолу или натиснете, за да преминете към следващото поле.
4.73% се въвежда като 4.73.
Настоящата стойност в този проблем е количеството пари по заема; 154,985 $ са въведени като 154985,00.
Не се ли опитваш да намериш това? Не можете да оставите полето празно. Затова запазете стойността по подразбиране 0.
Бъдещата стойност е сумата, която все още трябва да платите след изтичане на 30-годишния срок, т.е. 0.
Въведете P/Y и C/Y.
Ипотечните кредити се изплащат ежемесечно и се събират месечно. Така че въведете 12.
Маркирайте PMT: END или BEGIN.
Този проблем не посочва дали плащането се извършва в началото или в края на месеца. Настройката по подразбиране предполага, че плащанията се извършват в края на месеца. Използвайте клавишите със стрелки наляво и надясно, за да преместите курсора до END и натиснете, за да маркирате. Вижте първия екран.
Стъпка 3. Решете липсващата променлива на TVM
Погледнете назад към въпроса „Какво е месечното плащане?“
Използвайте клавишите със стрелки нагоре и надолу, за да преместите курсора до стойността, която искате да търсите, и натиснете. Затова преместете курсора до стойността на PMT и натиснете.
Вижте втория екран. Забележете полето до стойността на PMT, което казва, че сте търсили тази променлива. Защо стойността е отрицателна? Плащането на ипотека е отлив на средства, който трябва да бъде отрицателен според конвенцията за паричните потоци.
Преди да използвате TVM Solver, препоръчително е да натиснете, за да промените режима на вашия калкулатор на Float on 2, както е показано на третия екран. Това означава, че всички стойности автоматично се закръгляват до стотото място. Тъй като решателят на TVM работи с парични стойности, всичко е закръглено до най-близкия цент.