Ипотечен апартамент
Когато купуваме апартамент на ипотека, ние не само решаваме жилищния си проблем. Изглежда, че апартамент, закупен с ипотека, е в нашия имот, но към него са добавени определени правила, които трябва да се спазват стриктно от година на година.
Когато купуваме апартамент на ипотека, ние не само решаваме жилищния си въпрос, но и поемаме определен набор от отговорности, свързани с това жилище. Изглежда, че апартамент, закупен с ипотека, е в нашия имот, но към него са добавени определени правила, които трябва да се спазват стриктно от година на година.
Ипотечният апартамент не само е собственост на кредитополучателя, но в същото време продължава да бъде заложен от банката. В същото време собственикът на апартамента, който е взел ипотечен кредит, има определени права по отношение на апартамента - това е правото да използва жилище, да го притежава и да се разпорежда с недвижим имот, като свой собствен.
Какво всъщност означават тези права? С правото на ползване всичко изглежда просто - собственикът има право да живее в ипотечен апартамент със семейството и роднините си, той също може да се регистрира и да го остави да живее в ипотечен апартамент на трети страни, т.е. тези, които не са негови роднини. Също така тези права, макар и по-скоро като задължения, включват - уведомяване на банката кредитор за пристигането на роднини или трети лица в апартамента. Освен това „правото“ е задължително. Всички жители или временно отседналите в апартамент, вписани в ипотека, носят отговорност за безопасността на жилищата пред банката. В този случай банката трябва просто да бъде уведомена за тези, които живеят или са регистрирани в ипотечния апартамент, но не проверява надеждността на тези факти.
На какво друго има право собственикът на ипотечен апартамент?
След като собственикът на ипотечния апартамент получи собствеността, възникват редица ограничения по време на престоя му в този апартамент. Въпреки че правото на разпореждане е посочено в договора за заем, то е доста ограничено. Всъщност собственикът не може самостоятелно да се разпорежда с ипотечен апартамент. Тъй като апартаментът е заложен от банката, собственикът не може да го дари или завещае на никого, докато заемът не бъде изцяло изплатен. Въпреки че теоретично такава процедура е възможна, но само със съгласието на банката кредитор. Трябва да се отбележи, че е изключително трудно да се получи такова съгласие. Няма и официална забрана за продажба на ипотечни жилища. Но всъщност е много трудно да продадете апартамент с ипотека.