Инвеститорите от Radisson Blu Aurum разказват как са купили Двореца на телефоните
Когато говорим за Radisson Blu Aurum, казваме Дворецът на телефоните - сграда, която по време на покупката е принадлежала на частната компания Telekom и е била в упадък година след година, защото преди 10 години е решено сградата да бъде евакуирана, превръщайки я в истинска опасност за жителите на района, но и за минувачите. Построен през 1939 г. и открит с помпоз, Телефонният дворец е сграда, построена през междувоенния период, която е архитектурно съобразена с други сгради, издигнати през същия период, и с останалите Телефонни дворци в градовете на страната, имаща техническа дестинация и без историческа стойност. фасади или декоративни елементи, според специалистите.
Дестинацията на сградата би могла да бъде обществена сграда (ако е била закупена от държавни институции), офис сграда или хотел - всички те изискват големи инвестиции, но.
През 2015 г., преди да бъде закупена от RaRa Group, сградата беше в напреднало състояние на деградация по две причини: от една страна, поради по-ниските материали, използвани при нейното изграждане (факт потвърден през 2010 г. от експертиза на структурата на съпротива, която класифицира сградата като висок сеизмичен риск), от друга страна, защото тя не е била поддържана в продължение на много години, което е довело до отделяне на някои елементи от покрива и фасадите. Разтворът за разрушаване беше анализиран и беше установено, че той е инвазивен, нарушен от шум, прах, трафик и оборудване в района и рискува деградацията на съседните сгради. За почти разрушена сграда, разположена в историческия център, която е в съответствие с други две сгради с модерна архитектура, Aro Palace и Modarom, имаше малко жизнеспособни решения. По този начин беше взето решението да се продаде на компания, която имаше възможност да рехабилитира старата индустриална сграда, за да се получи такава със съвременна архитектура, която интегрира елементи от стила от местната архитектура, използвайки контекстен език.
В началото на март 2015 г. семейство Neamțu, предприемачите от Брашов, които притежават компанията Rara Group, решиха да инвестират в хотел и търсеха пространство, което да отговаря на тяхната визия. Двамата съпрузи наеха туристически консултант от Австрия и анализираха с него няколко места, които биха предложили най-добрите условия за организиране на хотел в стария център на Брашов.
Ние първи наддадохме над първоначалната оферта и след това изчакахме 20 минути, за да разберем дали има друга оферта. След още 20 минути търгът приключи, като офертата ни беше най-изгодна, но вътрешните процедури продължиха още два дни, след което бяхме уведомени писмено, че сме обявени за победители. Според регламента за търга през следващите 30 дни трябваше да се направи анализ на вътрешната цялост и след това да се сключи договорът за покупко-продажба ”, спомня си Резван Неамю.
„Придобиването, заедно със съдебни и специализирани разходи, струва около 2 милиона евро. Всъщност това е цената на земята, поради физическото състояние на сградата с висок сеизмичен риск, с червена точка, която трябваше да бъде напълно консолидирана. През тези години не беше лесно, но имах търпение и амбиция, както и желанието да създам красив проект. Голямо предизвикателство на проекта беше частта от окабеляването на комунални услуги, която беше направена преди десетилетия и за която нямаше ясни документи, така че трябваше да преминем през процедури, невиждани от властите, а това отне много време. и това доведе до високи разходи ", казва Рамона Неамю, директор на хотела.
„Изминаха пет години от придобиването на сградата, през което време направих много стъпки: сключих договора за франчайз с международната верига Radisson, изготвих PUZ на голяма площ от историческия район на Брашов, наех специализирана компания, която историческото изследване, но и много други документи, изисквани от комисиите и властите, които сме предали. Пример е, че плановете на фасадите са модифицирани 22 пъти с три архитектурни бюра, в зависимост от заявките и дебатите, проведени в Зоналната комисия на историческите паметници на Брашов. Едва през януари 2020 г. получих разрешение за строеж и всъщност започнах да работя. Това обучение обаче ни позволи да научим и анализираме в детайли как е по-добре, как да използваме пространствата по-ефективно и в същото време много се привързахме към този проект, той стана част от нашето семейство и се надяваме, че ще остане част от бъдещите поколения в нашето семейство ", признава Рамона Неамю.
Хотелът ще има пет етажа, 111 стаи и ще включва още ресторант, бар на приземния етаж, бизнес и конферентен център, skybar, фитнес зала, басейн и тераси. Radisson Blu е част от хотелската група Radisson, която включва Quorvus Collection, Radisson®️, Radisson RED, Park Plaza®️, Park Inn®️ от Radisson и Country Inns & Suites By CarlsonSM.