Инфраструктурата е важен фактор
Настоящият купувач на недвижими имоти е придирчив в добрия смисъл на думата, така че при избора на жилище той взема предвид цената му, местоположението, транспортната достъпност, екологията и, разбира се, инфраструктурата. Естествено, младите и еднофамилните хора искат едно, пенсионерите - друго, а семействата с деца - трето. Днес ще говорим за това каква инфраструктура семействата с деца искат да видят в бъдещия си дом и квартал и къде се предлага такава инфраструктура.
Запитвания на купувача
Днес 80-90% от купувачите на недвижими имоти са семейства с деца. Ето защо, когато избират жилище, те гледат - има ли детски градини и училища наблизо. Купувачите също се интересуват от музикални училища и всякакви студия. Много желателно - спорт, центрове за развитие за допълнителни дейности. Вашата собствена клиника е важна, особено ако се изгражда голям микрорайон. И вие също се нуждаете от магазини.
Що се отнася до инфраструктурата на самата жилищна сграда, задължителният минимум е добре оборудвана детска площадка и тя трябва да бъде възможно най-далеч от паркинга. И е особено чудесно, ако жилищният комплекс има не само детска площадка, но и спортна площадка и зелена зона за разходки.
И разбира се, семействата с деца също се интересуват от инфраструктурата за „възрастни“. А това са хранителни магазини, спортни клубове, кафенета, ресторанти, битови услуги, аптеки, банкови офиси.
Инфраструктура и цени
Уви, нашият купувач не е разглезен от висококачествена инфраструктура, така че увеличава търсенето на обекта и следователно крайната му цена.
Няма да работи изобщо без инфраструктура, например, за да направи проекта възможно най-евтин. „Разработчикът е длъжен да осигури определена инфраструктура или да се прикрепи към съществуващата в района, например, съгласно строителните норми, детската градина трябва да е на 300 метра от къщата, а училището - на 500 метра, а ако само тези условия са изпълнени и нищо повече, тогава цените на проекта ще бъдат на пазарно ниво, - обяснява на читателите на www.metrinfo.ru Мария Литинецкая, генерален директор на MIEL-Novostroyki. „Но ако например се създаде висококачествена инфраструктура и някъде наблизо има англо-американско училище или нещо подобно, това увеличава цената на квадратен метър.“.
Но според редица експерти инфраструктурата има по-скоро косвен ефект: влияе върху продажбите, т.е. действа като конкурентно предимство: „Основните фактори, влияещи върху цената на апартаментите, са местоположението (престиж на района, транспортна достъпност) и качеството на проекта. Инфраструктурата увеличава ликвидността на апартаментите, увеличава скоростта на тяхната продажба ”, казва Оксана Дивеева, директор на отдела за продажба на жилищни недвижими имоти в Blackwood
И все пак инфраструктурата влияе върху цената на жилищата, или по-точно, върху неговите разходи. Като правило училища, детски градини, клиники, спортни площадки и др. се изграждат за сметка на предприемача и след това се прехвърлят на баланса на града. И всеки разработчик включва разходите, направени за сметка на купувача: „Инфраструктурата, от продажбата или отдаването на която е невъзможно да се реализира печалба, е включена в изчисляването на цената на жилището и равномерно попада върху целия обем на апартаменти ”, казва Олга Гусева, маркетинг директор на управляващата компания„ Housebuilder ”. И колкото повече инфраструктурни съоръжения и колкото по-малка е площта на жилищния комплекс в процес на изграждане, толкова по-висока е цената на апартаментите. И в огромни жилищни комплекси, които заемат цели микрорайони, влиянието на инфраструктурата върху крайната офертна цена е сведено до минимум.
Бизнесът и икономиката печелят
Как разработчикът определя какво да строи близо до жилищния си комплекс? „В Москва необходимият състав на инфраструктурния комплекс се определя от проекта за планиране за конкретна зона. Този документ отчита транспортните потоци, броя на гражданите, живеещи и работещи в района, къщи и апартаменти и други фактори “, казва Сергей Лушкин, директор„ Маркетинг и продажби “на Kvartal Estate LLC.
Разбира се, детска стая не може да се сравни с просторна детска площадка на чист въздух, така че жилищните комплекси в големи площи със сложни сгради са по-подходящи за семейни купувачи. „По правило цялата необходима инфраструктура се създава само в рамките на интегрирани проекти за развитие“, казват специалистите от пресслужбата на NDV-Nedvizhimost. Тук се изграждат нови училища, детски градини, модерни детски площадки и спортни комплекси.
Е, сложните проекти за развитие са предимно обекти от икономически клас, така че повечето експерти се съгласяват, че днес най-големият брой нови сгради с прилична инфраструктура за семейства с деца е съсредоточен в икономична класа.
Съществува обаче мнение, че лидерите по отношение на количеството инфраструктура, предназначена за семейства с деца, са съоръжения от бизнес класа извън центъра на града. Такива комплекси, като правило, имат голяма собствена територия, където се намира всичко необходимо, а нивото на тези обекти е по-високо, отколкото в проектите от икономическа класа. В допълнение, бюджетните жилищни комплекси не се стремят да строят, например, басейни, за да не се увеличават разходите за апартаменти. И в жилищен комплекс от бизнес класа, изграждането на такива обекти се счита за почти въпрос на чест, но търговски оправдано, тъй като купувачите на апартаменти в такива къщи са готови да платят за басейн или дори за мини зоопарк. Въпреки това, „зоопарк на територията на жилищен комплекс или плувен басейн„ само за жители “значително увеличава оперативните разходи на собствениците“, казва Сергей Лушкин (Kvartal Estate) и следователно съвет за купувачите: избирайте жилища само с инфраструктурата това е наистина необходимо и избягвайте жилищни комплекси. „Претоварени“ с различни инфраструктурни съоръжения. Е, всичко останало е въпрос на вкус, тъй като днес има какво да избирате.