Информационен лист Капиталови печалби от недвижими имоти Solgim Agret

Данъчно облагане при препродажба на недвижими имоти

Между данъчното облагане в IR, CSG и CRDS, както и надбавките за различни периоди на държане, не винаги е лесно да се изчисли какъв размер на данъка всъщност ще бъде предмет на вашата печалба от недвижими имоти.

От 1 септември 2014 г. данъчната система за капиталови печалби от недвижими имоти генерирани от продажбата на имот е идентичен, независимо от естеството на имота (жилище, офиси, търговски помещения и др.).

С две изключения: От една страна, надбавката от 2 до 6% върху капиталовите печалби, чиято сума надвишава 50 000 евро, не се прилага за продажби на земя, а от друга страна, полза от продажби на земя, до 31 декември 2015 г., изключителна надбавка върху капиталови печалби от 30%.

Общият режим

Данъчна ставка

Капиталовите печалби от недвижими имоти се облагат с данъкданък върху дохода (IR) в размер на 19%, и са обект на осигурителни вноски (15,5%). Или кумулативно данъчно облагане на 34,50%

Към този данък може да се добави за продажба на построени сгради надбавка от 2 до 6%, когато капиталовата печалба надвишава 50 000 евро.

Данъчна основа

Облагаемата капиталова печалба е разликата между нетната продажна цена, получена при продажбата, и покупната цена, платена при придобиването.

Помощ за продължителност на задържането

По този начин капиталовата печалба е освободена от IR след 22 години и от осигурителни вноски след 30 години.

За отбелязване: годините на задържане се броят в цяла година. Например, ако сте запазили собствеността си в продължение на 8 години и 7 месеца, за изчисляване на надбавката ще се използва само продължителността на 8 години.