Има много празни апартаменти, но защо е невъзможно да се намери такъв
Според проучването за микропреброяване в момента в Унгария има близо четири и половина милиона жилища, от които над 12 процента принадлежат към незаети жилища, т.е. такива, използвани за други цели, сезонно обитавани или свободни.
Една пета (107 хиляди) от половин милиона имоти се намират в столицата. В провинцията, с изключение на окръзите Пеща и Дьор-Мошон-Шопрон, делът на обитаваните сгради навсякъде намалява. Причините са многобройни: докато в Будапеща има много апартаменти, собственост на чужденци, взети като инвестиции или държани за обществени жилища, провинцията се характеризира по-скоро с изоставени, наследени, в лошо състояние, изоставени поради обезлюдяване или вътрешна емиграция.
Някои от тях функционират като офиси, складове или просто рядко използвани ваканционни домове. Въпреки че всички те статистически се считат за свободни жилищни имоти, има и редица жилища, които всъщност се използват непрекъснато в действителност.
Намаляването на населението също играе роля
По-ниската степен на заетост се дължи отчасти на естествените колебания на жилищния пазар, запасите от недвижими имоти се променят, макар и бавно, и в повечето случаи има повече жилища, отколкото жители - само поради намаляване на населението и ново строителство.
И въпреки че точният брой не е известен поради естеството на прикриването, делът на хората, които всъщност не живеят там, където са докладвани, все още е висок. Те също могат да нарушат съотношението, което в началото изглежда високо - обяснява причините зад феномена Давид Валко, старши анализатор в OTP Ingatlanpont.
Очаква се броят на неизползваните жилищни имоти да се увеличи в бъдеще, отчасти благодарение на новопостроените жилища. След големия брой разрешителни за строеж, издадени миналата година, масово се строят нови кооперации и самостоятелни къщи, а при предаването им тепърва започва да се извършва истински дъмпинг. В същото време Давид Валко обърна внимание на факта, че който притежава недвижими имоти за продажба, сега трябва да огледа пазара. Въпреки че има шанс увеличението на цените да бъде двуцифрено дори тази година, се очаква да се забави в бъдеще. По този начин не е възможно да сме сигурни дали по-бавният темп на увеличение на цената ще доведе до разходи за поддръжка на свободния имот.