Икономика Колко могат да загубят длъжниците в чуждестранна валута
От началото на годината форинтът отслабна значително спрямо швейцарския франк (CHF) и еврото (EUR), което оскъпява заемите в чуждестранна валута, а лихвените проценти във франка и еврото също се повишиха. Нито една от кредитните институции не желае да прави прогнози за по-нататъшни перспективи за обменния курс.
Еврото беше котирано на 281,90 HUF на междубанковия пазар около 13:00 ч. В петък, само една стотинка от HUF 282,36, а след това валутата на ЕС отслабна до 281,20. На 2 януари швейцарски франк беше 162,52 HUF според обменния курс на Magyar Nemzeti Bank (MNB), а на 23 юни той беше с 9,97% повече при 178,72 HUF. Форинтът се обезцени с 10,67 процента спрямо еврото за същия период от 252,65 HUF на 279,60 HUF.
Тези, които са взели дългосрочен заем в чуждестранна валута, са в по-добра позиция, тъй като в техния случай колебанията на обменните курсове се изглаждат в дългосрочен план, но в случай на краткосрочни заеми трябва да се изчислят загубите. Според банките обаче заемите в чуждестранна валута са все още по-изгодни от форинтните.
В K&H Bank първоначалната вноска за деноминирани във форинт заеми е същата като на 2 януари и днес за деноминираните в чуждестранна валута заеми, 58 505 HUF за 5 милиона HUF, 10-годишен заем на база евро и 54 707 HUF за швейцарски франк -заем на база. Въпреки това, поради отслабването на форинта, вноската на заемите, взети на 2 януари, се е увеличила междувременно, до 64 256 HUF в случай на деноминирани в евро заеми и на 59 755 HUF в случая на последния.
В случай на заем, който ще бъде изтеглен сега, трябва да се вземат предвид настоящите лихвени проценти и очакваните движения на обменния курс, а не фактът, че форинтът е бил по-силен от сегашния - K&H отговори на въпроса дали все още има предимство пред форинтните заеми и при какъв валутен курс се превежда езикът на баланса. Ако не очакваме по-нататъшно отслабване на форинта, може ясно да се каже, че сега си струва да се вземе наистина заем в чуждестранна валута, тъй като слабият обменен курс на форинта има потенциал да укрепи, а не вече силна котировка, и текущото отслабване на обменния курс, отговорен за банката.
Съгласно настоящите условия за кредит на K&H Bank, обменният курс на форинта трябва да отслабне съответно до 314,60 HUF/EUR и 215 HUF/CHF, така че погасителната вноска на новоприет деноминиран 10-годишен жилищен заем да бъде равна на тази на новоприет кредит за жилище, базиран на форинт. Това предполага допълнително отслабване от 13,6% за еврото и 21,5% за швейцарския франк, докато форинтът е обезценен с 9-10% спрямо тези две валути от началото на 2006 г.
„Все пак е по-добре да вземете заем за втора ръка в чуждестранна валута, отколкото в HUF“, каза Имре Немет, ръководител на отдела за жилищни заеми на OTP Bank, който заяви, че форинтните заеми са по-благоприятни само за нови жилища, но това беше и при по-силните обменни курсове за форинти. Следователно OTP Bank винаги е предлагала заем от форинт за нов апартамент, тъй като вноската му едва ли се е различавала от чуждестранната валута.
В OTP Bank първоначалната вноска на 15-годишен заем от 5 милиона HUF (базиран на швейцарски франкове) (също така и за закупуване на нови и употребявани апартаменти) сега е 47 637 HUF на 178 HUF, 52 130 HUF на 278 EUR, докато използваните апартаменти Първоначалната вноска от форинтния заем, която може да се използва за закупуване на.