IF - Данък върху имущество върху построени имоти - Дългосрочно временно освобождаване в полза на
Помещенията, които могат да бъдат освободени, са помещенията, които отговарят на условията, предвидени в член L. 411-1 от строителния и жилищен кодекс (CCH).
Забележка: В своята формулировка, произтичаща от член 20-II от закон № 86-1318 от 30 декември 1986 г., член 1384-I от CGI вече не препраща към член L. 411-1 от CCH
За да бъдат освободени, е необходимо конструкциите, от една страна, да бъдат разпределени в основното жилище на обитателите им, а от друга страна, да отговарят на стандартите, приложими за жилищата с ниски наеми.
Техническите характеристики и себестойността на евтините жилища, както и таваните на ресурсите за обитателите, приложими за евтини жилища, подлежат на актуализации, направени по принцип чрез междуведомствени постановления.
Като индикация трябва да се отбележи, че стандартите на HLM са различни в зависимост от това дали жилищата от този тип жилища са предназначени за отдаване под наем или за домашна собственост.
От данъчна гледна точка обаче тази разлика не оказва влияние, като петнадесетгодишното освобождаване се прилага без разлика за помещения, предназначени за отдаване под наем или продажба и независимо от качеството на строителя, независимо дали действа от HLM организация или не.
А. Разпределение към основното жилище
Помещенията трябва да бъдат отредени за основната къща или да представляват стопански постройки на основната къща. Следователно освобождаването няма вероятност да облагодетелства помещения, предназначени за търговска или професионална употреба. Това важи по-специално за жилища, предназначени да бъдат отдадени под наем като обзаведени.
Забележка: Независимо от това, ползата от петнадесетгодишното освобождаване не трябва да се отказва на жилищни помещения и техни стопански постройки (трапезарии, заседателни зали), построени от общежития за млади работници или работници мигранти в рамките на закона. N ° 57-908 от 7 август 1957 г. (CE, решение от 3 януари 1973 г., изискване n ° 82548, Société d'habitations à loyer modéré du Calvados, SA, RJ n ° III, стр. 3), при условие че се разбира, че операцията от тези домове няма търговски характер и че помещенията отговарят на разпоредбите на HLM.
Идентично решение се отнася и за домовете за възрастни хора, стига те да отговарят на условията, определени в член 1384 от CGI. Тогава освобождаването се отнася за домакинствата, взети като цяло, поради което включва жилищни помещения за общо ползване (трапезария например) и административни помещения, които могат да се считат за необходими аксесоари за жилище (кабинет на директора като пример).
По същия начин помещенията за използване на занаяти не се ползват от това освобождаване, когато са завършени след 31 декември 1972 г.
И накрая, освобождаването не може да бъде предоставено и на жилища, използвани като второ жилище.
Когато жилищна сграда има помещения, които не са определени за основното жилище и по-специално помещения за търговска или професионална употреба, петнадесетгодишното освобождаване е ограничено до частите на сградата, разпределени за основното жилище. Останалите части на сградата се възползват само от двугодишното освобождаване, предвидено в член 1383 от CGI (вж. BOI-IF-TFB-10-60).
Разпределението на основното местожителство на обитателя трябва по принцип да се извърши на 1 януари на годината, следваща тази на завършването на строителството. Прието е обаче като темпераментна мярка, че дългосрочното освобождаване се прилага, когато помещенията са възложени на основното жилище преди 1 януари на третата година след тази на неговото завършване.
В допълнение, петнадесетгодишното освобождаване от данък върху имуществото върху построени имоти, предвидени в жилища с ниски наеми, може да бъде разширено до зависимости от жилищни помещения като колективни помещения или домове на надзиратели, при условие че всички жилищни помещения на сградата, в която се намират се ползват от това освобождаване и че по отношение на колективните помещения те са на свободно разположение на обитателите на сградата. Тези помещения, ако са били отдадени под наем на организация с нестопанска цел, не биха могли да бъдат освободени от данък върху собствеността върху построените имоти.
Б. Спазване на правилата, предвидени за евтини жилища
Сградите трябва да отговарят на правилата, предвидени за жилища с ниски наеми, както по отношение на тяхното строителство и дестинация, така и по отношение на условията за финансиране.
1. Строителство
За да се приложи освобождаването, сградите трябва преди всичко да отговарят на определени технически характеристики и характеристики на себестойността, определени от междуведомствени постановления (срв. I, n ° 20).
2. Дестинация
Освен това те трябва да бъдат предназначени за хора, чиито ресурси не надвишават таваните, разрешени от разпоредбите за жилища с ниски наеми. Тези тавани, които варират в зависимост от категориите жилища с ниски наеми, също се определят от междуведомствени постановления (срв. I, n ° 20).
3. Финансиране
Необходимо е също така тяхното строителство да се възползва от финансовата помощ на държавата съгласно специалното законодателство относно жилищата с ниски наеми.
По този начин, параграф II на член 20 от втория изменящ закон за финансите от 1986 г. (закон № 86-1318 от 30 декември 1986 г.), кодифициран в член 1384, първи параграф, от CGI предвижда, че новите сгради, възложени на основното жилище, са освободени от данък върху собствеността върху имоти, построени за период от петнадесет години от годината, следваща тази на тяхното завършване, когато те са били обект на заем по режим, специфичен за жилища с ниски доходи.