Храненето на гълъби на балкона на кооперация е забранено купчини недвижими имоти
Новини 19.09.2016 г. Закон за етажната собственост
Примамването и храненето на гълъби на балкона на кооперация вече е забранено от закона. Следователно WEG може по правило да изисква пропуск, ако собственикът наруши това.
Фон: собственикът храни гълъби на балкона
Сдружението на собствениците на жилища изисква от собственик да се въздържа да храни гълъби на балкона си.
Собственикът е поставил водни съдове за вани за птици на балкона си, окачил е синигери и контейнер със слънчогледови семки и сирене на тавана и е поставил стафиди в цветните кутии. Всеки ден на балкона има много гълъби.
В домашния ред се казва: „Храненето на гълъби и чайки в имота или от апартаменти не е разрешено.“
WEG настоява собственикът да спре да храни гълъби на балкона си. Покривът и балконът вече са силно замърсени от гълъбови изпражнения. Известно е, че изпражненията от гълъби са интензивен носител на микроби и болести. Освен това собственикът нарушава забраната за хранене на гълъби в град Мюнхен.
Собственикът обаче не промени поведението си. Почиства балкона си всеки ден със шпатула. Освен това поръси вар на прах, за да предотврати повреда. Замърсяването на покрива е резултат единствено от факта, че това е плосък покрив, а не двускатен покрив. Това е просто паника да се види гълъбовият изпражнения като носител на болести.
Решение: храненето на гълъби на балкона е забранено
Действието на WEG за разпореждане е успешно.
Собственикът трябва да се въздържа от хранене на диви гълъби на балкона или извън апартамента и привличане на гълъби чрез излагане на храна и храна. ?
От една страна, храненето на гълъбите е нарушение на домашния ред. От друга страна, WEG има законно право да се въздържа от хранене на гълъби. Членовете на WEG формират социална общност. Следователно между тях съществува специална връзка, в рамките на която има общо задължение да проявяват взаимно внимание.
Излагайки птичи семена, осигурявайки вода и създавайки възможности за гнездене и размножаване, собственикът нарушава изискването за разглеждане от § 14 WEG (вж. Също Bottrop AG за привличане на котки). С тези мерки собственикът примамва гълъби в неконтролируем брой. Според общия житейски опит съществува не само специфичен риск от повишено замърсяване на комуналната собственост и частната собственост на други собственици на апартаменти, но и специфичен риск за здравето от паразити като гълъбови кърлежи и бълхи или гълъбови изпражнения. Това е добре известно и не се нуждае от доказателство.
(AG Мюнхен, решение от 23.9.2015 г., 485 C 5977/15 WEG)