HOA по несъстоятелност

Асоциацията на собствениците на жилища (наричана по-долу HOA) е първоначално организация с идеална цел, който действа като буфер между жителите на определена къща и организации, доставящи енергийни ресурси и други необходими комунални услуги за необходимото поддържане на живота в къщата.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Съответно можем да посочим три страни на всеки процес, свързан с комунални услуги, тяхното плащане, дългове и т.н.:

• жителите на къщата, тоест крайните потребители на услуги;
• Сдружение на собствениците на жилища като представителен орган;
• организации, предоставящи услуги и ресурси.

При разглеждане на такъв случай като HOA дълг пред определена организация измежду доставчиците на комунални услуги или няколко такива организации изглежда очевидна следната логическа верига: ако наемателите извършват всички плащания в срок и HOA не урежда сметки с доставчици на ресурси, съответно търсенето, с HOA.

Всъщност всичко не е толкова просто, но система за регулиране такава връзка на законодателно ниво, за съжаление, жителите на къща с проблем HOA, далеч не е идеална.

Несъстоятелни наематели

Нека започнем да разглеждаме тази тема, въпреки това, с повече или по-малко "Почтителен" причините, поради които дълговете на HOA към компаниите, доставящи ресурси, могат да се натрупват и в резултат на това може да бъде образувано дело за признаване на фалита на HOA.

Причината за това е безотговорни наематели, не извършване на плащания по сметки за комунални услуги в срок.

Във всяка къща винаги има такива апартаменти и "нефункционални" наематели, натрупване на дългове върху сметките за комунални услуги.

Поради натрупването на дългове, определено наказания, се начислява наказателна лихва. И просто няма с какво да се плащат дълговете и глобите на HOA, тъй като организацията е с нестопанска цел, съответно тя няма собствен доход за покриване на дълговете. В този случай законът защитава интересите на добросъвестните жители не се предоставя.

Компаниите за комунални услуги също не се интересуват от подробностите за появата и ръст на дълга. Процедурата за комуникация и изясняване на отношенията между доставчиците на услуги и потребителите не е предвидена, а първата не е особено необходима.

Така или иначе може да страда и добросъвестни платци, но няма начин законно да се изяснят отношенията с наемателите, по чиято вина се е натрупал дългът и със сигурност тези нюанси не представляват интерес за компаниите, доставящи комунални услуги за къщи.

Неподходящо разхищение на средства

Следващият вариант е дори по-неприятен от предишния.

Има случаи, когато фалитът на HOA се дължи присвояване на средства, от жителите.

Редовно прехвърляйки пари на HOA, наемателите засега бяха спокойни, но в един момент дойде часът за отчитане, когато се оказа, че HOA не плати на никого от доставчиците на комунални услуги и дълговете бяха просто колосални.

---