HOA Alisa - Оценете правната основа на HOA
Задължението на HOA да изготви приблизителна оценка на приходите и разходите е посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация по два начина.
По този начин можем да заключим, че изготвянето на оценка на приходите и разходите е необходимо за пълноценната дейност на HOA. Одобряването на прогнозата като годишен план за финансовите дейности на партньорството е изключителна компетентност на общото събрание на членовете на HOA. Установяването на размера на задължителните плащания и вноски на членовете на HOA, формирането на специални фондове за партньорство, включително резервен фонд, фонд за възстановяване и ремонт на общо имущество в жилищна сграда и неговото оборудване, също принадлежи към изключителната компетентност на общо събрание на членовете на HOA (клауза 2 на чл. 145 LCD RF).
Имайте предвид, че оценката не може да бъде статичен документ. По време на изпълнението могат да се правят промени в него, които трябва да бъдат одобрени с решението на общото събрание на членовете на HOA.
Разходната част на прогнозата се определя от областите на разходите, които са планирани за съответната година.
Основната част от тях се формира от разходи за:
Също така, прогнозата може да предвижда други области на разходите, например за подобряване на местната зона.
Препоръчително е да се осигури резервен фонд за покриване на непредвидени разходи (например за отстраняване на аварии, придобиване на имущество за заместване на откраднатото имущество).
Разходната част трябва да бъде подробно описана възможно най-много: тя улеснява проследяването на целевото използване на средствата от HOA.
В допълнение към тези видове разходи, оценката трябва да включва и разходите за заплащане на комунални ресурси на организации, доставящи ресурси. Тази група ще включва водоснабдяване със студена и топла вода, канализация, електричество, газоснабдяване, отопление.
Според клауза 2 на чл. 151 LCD RF Фондовете HOA се състоят от:
Сред доходите на HOA са посочени доходите от икономически дейности. Според клауза 2 на чл. 152 LCD RF Сдружението на собствениците на жилища има право да участва в:
Важно е да се помни, че HOA, като всяка организация с нестопанска цел, имат право да извършват икономически (предприемачески) дейности само ако това служи за постигане на целите, определени в хартата (клауза 1 на чл. 152 LCD RF). Съответно доходите от такива дейности се използват за постигане на тези цели, например за заплащане на общи разходи или на специални фондове (клауза 3 от чл. 152 LCD RF). Определянето на областите на използване на средствата е от компетентността на общото събрание на членовете на HOAпп. 7 стр. 2 чл. 145 LCD RF).