Гаранция за строителни дефекти Вие имате тези права! Строителен конвейер

Процедура за приемане на строителни работи: Ето как разпознавате дефектите и ги записвате правилно

Спорът за това дали работата на строителната компания е правилна или има дефекти е един от основните проблеми при обработката на строителни проекти. Недостатък е, когато това, което откривате, е различно от това, което трябва да намерите. Последното се определя главно от това дали и кои конкретни договорни споразумения са сключени или как работата обикновено трябва да изглежда. Колкото и просто да звучи, може да бъде толкова сложно: Не всяко отклонение е дефект и не всеки дефект ви дава право да поискате дефектът да бъде отстранен. Трябва да правите разлика между три групи дела.

Отклонения в рамките на обичайните или технически допустими отклонения

Отклоненията могат да бъдат в рамките на обичайните или технически допустими отклонения. Тогава те не представляват дефект и трябва да бъдат приети от вас. Типични проблемни случаи са разликите в зърната на дървесните материали или отклоненията в цвета и структурата на плочките. Размерът на площта обаче също играе роля тук и дали цялостният визуален облик на по-големи площи е толкова разрушителен, че трябва да се приеме, че има дефект.

Дефекти, отстраняването на които е невъзможно или непропорционално

Не е задължително строителната компания да коригира всеки дефект.
Това се отнася например, ако отстраняването е невъзможно или компанията откаже да поправи дефекта, тъй като е непропорционален.
Това може да се случи например с драскотина на рамката на прозореца, която е само леко зрително увреждане и може да бъде отстранена само чрез подмяна на целия прозорец.
Ако е невъзможно да се отстрани дефектът или ако строителната компания го откаже като непропорционален, ще трябва да приемете дефекта, но имате право на финансова компенсация за свързаното с дефицита намаление на стойността (намаление).

Дефекти за отстраняване и гаранция

Във всички останали случаи имате право да отстраните дефекта. Ако има дефект преди приемането, юридически погледнато, вие все още сте на етапа на изпълнение на договора. Ако дефектите станат очевидни след приемането, имате право на гаранция. Как точно изглеждат вашите права зависи от това дали BGB или VOB/B са вашата договорна основа. Вашите опции са:

Отстраняване на дефекти/ново производство
Самопомощ
намаляване
Разваляне на договора
щети
Премахване/продажба на извъндоговорни компоненти и материали

Приемането на строителни работи означава, че приемате работата такава, каквато я намерите, по същество в съответствие с договора и по този начин правилно изпълнена и я поемате за собствена употреба. Приемането има следните правни последици:

С приемането тежестта на доказване се променя в правния спор за дефекти: Преди приемането, компанията трябва да докаже, че няма дефекти. След приемането трябва да докажете, че има дефекти.
Цената на строителството се дължи при приемане.
Давностният срок за гаранцията започва с приемането.

Ако има разпознаваеми дефекти, вие ще загубите гаранционните си права с приемането (с изключение на искове за обезщетение), освен ако изрично не запазите правата си. Също така ще загубите правото си на договорена договорна санкция при приемане, освен ако изрично не си запазите правото да го направите по време на приемането.

Процес на одобрение

Приемането трябва да се извърши като официално приемане на строителната площадка.
Проверката не е нещо разбираемо. Защото приемането може да се случи и ако поведението ви е оценено като „приемане“.
Например, когато се нанесете и използвате новата си къща без изпит. Тогава се говори за убедително или фиктивно приемане.
Трябва изрично да посочите в договора си, че приемането се извършва във формата, която е най-безопасна за вас, а именно като официална проверка за приемане на строителната площадка.
Най-добре е да вземете със себе си професионалист.
Съставете протокол на място, в който записвате липсващи услуги и евентуални недостатъци и ясно посочете в протокола, че това все още може да бъде отстранено.
Това е вашата резервация за гаранционни права. Ако има спор относно това дали дадено произведение е правилно или не, маркирайте тази точка като спорна.

Ако услугите показват дефекти по време на приемането, трябва да се прави разлика между незначителни и съществени дефекти. Ако дефектите са незначителни, трябва да приемете услугата. Ако има значителни дефекти, можете да откажете приемането и по този начин и плащането. Строителната компания трябва да отстрани дефектите, преди да се направи нов опит за приемане.

Споровете за дефекти често са придружени от спор дали вашите жалби и сроковете, които сте определили за отстраняване на дефекти, дори са стигнали до строителната компания. Винаги пишете известия за дефекти и срокове в писмена форма с препоръчана поща с фиш за отговор. Имайте това предвид: Ако заявите дефекти по време на приемането, можете да удвоите очакваните разходи за отстраняване на дефекти, докато дефектите не бъдат коригирани. Тази така наречена надбавка за налягане има за цел да мотивира компанията да отстрани бързо съществуващите недостатъци.

Протокол за приемане и предаване

Следното съдържание трябва да бъде включено в протокол за приемане и предаване:

Точно описание на строителния проект
датата на приемане
участващите лица (клиент и строителна компания, представлявана от.)
всички идентифицирани дефекти, например в списък: какво е къде и доколко дефектно или до каква степен е повредено
до кога дефектите трябва да бъдат отстранени най-късно
Начало и край на гаранцията
подписите на двете договарящи страни

Арбитражен доклад

В някои договори за строителство има споразумения, че в случай на спорни услуги експерт, който ще бъде назначен от Търговско-промишлената камара, ще реши дали услугата е дефектна. Предимството е, че процедурата може да помогне за спестяване на разходи за правен спор. Арбитражните доклади водят до обвързващ резултат за договарящите се страни, който може да бъде оспорен само в изключителни случаи.

Отстраняване на дефекти или ново производство

Ако има дефект, можете да поискате дефектът да бъде отстранен. Моля, обърнете внимание, че нямате право на конкретна форма или вид правно средство за защита. Вашето право на отстраняване на дефекти е право на допълнително изпълнение в договора BGB. С договора VOB/B имате право да отстраните дефекти.

Ако има съществен дефект, можете да откажете приемането и да поискате отстраняване на дефекта под формата на ремонт или ново производство. След изтичане на крайния срок можете да се откажете от договора.

Самопомощ

Това означава, че имате отстранен дефект сами или от друга фирма и таксувате разходите на вашата строителна фирма. Имате право на това право само след като сте съобщили за дефект във вашата компания и сте поискали той да бъде отстранен. Трябва също така да предоставите на компанията разумен период от време за отстраняване на дефекта, в идеалния случай, когато за първи път поискате дефектът да бъде отстранен. Ако дефектът не бъде отстранен своевременно, можете да го направите сами.

намаляване

Намалението означава, че договорената строителна цена се намалява в пропорцията, в която дефектите намаляват стойността на строителните работи. Намалението е алтернатива на това да го направите сами и подобно на това да го направите сами е възможно само след като сте поискали отстраняване на дефекти с разумен срок и дефектът не е бил отстранен своевременно.

Разваляне на договора

Оттеглянето води до разваляне на договора. Във VOB/B отказът от договора поради дефекти е основно изключен. Този регламент на VOB/B (§ 13 № 6 VOB/B) обаче не се противопоставя на потребителите, тъй като нарушава основната идея на договорното право на BGB.

Следователно, дори ако предприемачът се позовава на валидността на VOB/B и това всъщност е част от договора, отказът от договора може да бъде деклариран в случай на дефекти. Има обаче някои изисквания, които трябва да бъдат изпълнени. Например дефицитът трябва да се счита за съществено нарушение на задълженията от страна на компанията. Освен това трябва да сте поискали отстраняване на дефекта в разумен срок, без дефектът да е бил отстранен своевременно.

щети

Обезщетението ви осигурява финансова компенсация за разходите, които сте направили или имате поради дефекта. Ако дефектът е отстранен или ако сте прибегнали до самоусъвършенстване, намаляване на цената или оставка, тъй като дефектът не е отстранен въпреки определянето на краен срок, компенсацията ви позволява да получите възстановени разходи, които все още не са платени, например разходите изисква експертно мнение за установяване на дефекти. Предпоставката за иск за обезщетение е, че строителната фирма отговаря за дефекта. По-подробно трябва да разграничите дали BGB или VOB/B са правното основание на вашия договор. Обезщетението може да приеме и друга форма. Това може да доведе до отмяна на договора и след това да доведе до възстановяване на всички разходи, възникнали или произтичащи от дефекта, включително изплащане на строителната цена. Тази форма, наречена компенсация вместо изпълнение, е възможна само ако дефектът е израз на съществено нарушение на задълженията от страна на компанията и преди това сте поискали дефектът да бъде отстранен чрез определяне на разумен срок, без той да е бил отстранен своевременно.

Премахване на извъндоговорни компоненти и материали

В случай, че откриете, че вашата компания възнамерява да използва компоненти или материали, които не са в съответствие с договора, VOB/B ви дава право да зададете на компанията краен срок да ги премахне от строителната площадка. Ако срокът е неуспешен, можете да премахнете компонентите за сметка на компанията или да ги продадете за нейната сметка. Настоящият регламент има за цел да предотврати появата на лоши резултати от самото начало.