Гаранция в случай на строителни дефекти след строителната инспекция
A Липса на строителство може по време на Гаранционен срок да се иска. Доказателствата за това обаче трябва да са ясни.
Общ преглед
Експертът открива какво остава скрито за неспециалист: вратичката на вътрешния двор е инсталирана неправилно. Снимка: Регионален офис на Асоциацията на частните строители Карлсруе
Приемане на къщата
С Завършване на къща денят на нанасяне наближава. Преди това трябва да се преодолее важно препятствие: намаляването.
тя трябваше формално и бъдете старателно подготвени. Искове за дефекти неща, които са пренебрегнати, са много по-трудни за налагане след тази дата, отколкото преди. Защото след предаването на сградата Тежест на доказване наоколо и лежи с клиента.
Официално приемане
Кой в неговото очакване всички критично разстояние губи, нанася се възможно най-бързо, не се е съгласил за приемане и може би дори е платил окончателната фактура, това може по невнимание да е приело сградата. Строителни дефекти остават засегнати засега.
С такова убедително поведение, Приемане като мълчаливо, освен ако строителната компания не бъде информирана в рамките на шест дни, че имотът няма да се счита за a признати по същество без дефекти става.
Дори тези, които не се движат веднага, могат да се спънат. Това се отнася за един VOB договор конструкцията, както се приема автоматично, ако е готова дванадесет дни няма дефекти след писменото уведомление за завършване кандидатствайте писмено да се направи. Това е рисковано, защото също така означава, че исковете за дефекти, които са известни, се губят.
Приемането на строеж от експерт е от съществено значение. Това е единственият начин за откриване на дефекти. Снимка: Асоциация на частните строители e.V.
Установете приемане в договора за строителство
Поради тези причини, като строител, трябва да обърнете внимание на официалното Приемане в договора за строителство като отделна точка, независимо дали имате договор BGB или след VOB Има.
BGB например дори съдържа няма регламент за приемане. С официално приемане човек избягва риска от приемане „случайно“.
Доклад за приемане
В Ден на приемане Изпълнителят и клиентът съвместно оценяват работата на място. Има смисъл конструкцията да е в Придружаващ архитекта и/или да бъдат проверени от експерт, така че нищо да не бъде пренебрегнато.
Всички дефекти трябва да бъдат както Резервация в протокола за приемане документирани и подписани от участващите. Тогава предприемачът е въпреки приемането задължени да направят подобрения.
Очевидни недостатъци, клиентът не може да изпрати напомняне по-късно, което липсва в този списък. От друга страна, той може Намаляване в случай на значителни дефекти като цяло отричам.
Строителните дефекти трябва да бъдат отбелязани в протокола за приемане. Строителната компания трябва да коригира дефектите по съответния начин. Снимка: Асоциация на частните строители e.V.
Гаранционни срокове
След приемането отидете от една страна всички рискове за клиента относно. Занаятчиите и фирмите вече могат да правят това Финансови отчети слагам. От друга страна, гаранционният срок за дефекти, които се появяват по-късно и които все още не се виждат, започва с датата на приемане.
The Гаранционен срок за частни строители пет години. Това съответства на разпоредбите на BGB договор.
Кой един Стандартен договор според VOB, който предлага само четири години, все още има гаранционен срок от пет години като частно лице. Това беше под Законодателство за защита на потребителите комплект.
Но ако подпишете договор с изрично съкратена гаранция, този индивидуално договорен срок се прилага. Това може да е скъпо, защото Проблеми със строителството често стават забележими само след известно време.
Уточнете дати
Кой с Строителен предприемач строи, обикновено взема сградата след завършване като цяло от. Тогава клиентът трябва само да отбележи една дата с получер шрифт в календара.
Разработчик на имоти може да уговорен гаранционен срок също не го съкращавайте на части - дори ако е възложил по-краткосрочни подизпълнители.
При покупка на Индивидуални сделки от друга страна е препоръчително да се използва подходящ Списък с дата на приемане и крайната дата на договорената гаранция.
Проверка преди крайния срок
Подобно на преди Дата на приемане Също така трябва да се извърши проверка своевременно преди изтичането на гаранцията, за да се установят дефекти своевременно за да може да се твърди.
A писмено известие за дефекти прекъсва давностния срок с незабавно действие в случай на VOB договор. Прекъсването продължава от изпита до Отстраняване на дефекта. Една компания не може да "изчака" в края на гаранционния период.
Кой един BGB договор се е възползвал от прекъсване само ако строителната компания е признала жалбата или клиентът е приел Запазване на доказателствата е инициирал. Следователно жалбата трябва да бъде изпратена категорично и последвана.
Клиентът трябва да направи оглед с архитект и експерт, за да открие възможни дефекти. Снимка: Асоциация на частните строители e.V.
На следващата страница можете да прочетете как можете правилно да документирате дефектите в конструкцията и да приложите вашите искове.
Дефекти в конструкцията на документа
The Сдружение за защита на собствениците на сгради препоръчва в случай на дефекти по време на Давностен срок документирайте недостатъка със снимки и предприемача в писмена форма с препоръчана поща да поиска да се отстрани недостатъкът в рамките на определен календарен период.
Ако това откаже или отрече дефекта, следващата стъпка е Определяне на дефекти като част от запазване на доказателствата.
Ако все още не сте платили изцяло фактурата на компанията, трябва да се свържете с Право на задържане Използвайте и задръжте два пъти очакваното усилие за отстраняване на дефекта.
Злонамерено прикрити строителни дефекти
Ако след години строител открие това, например, не това предлаган материал е обработен, но по-нисък, срок на давност от 30 години.
Толкова много време, това Смята се на да стигнем до същността на нещата и да направим подобрения - при условие че изпълнителят все още съществува.
Ако това не е договореният строителен материал, се прилага давностен срок от 30 години. Снимка: Асоциация на частните строители, регионален офис на Брауншвайг
Изпълнение на искове
Строителят има право на Отстраняване на строителни дефекти, Намаление или компенсация. Дефектите могат да бъдат отстранени чрез ремонт или ново производство. Ако дадена компания не отговори на уведомлението за дефекти в рамките на определения период, BGB позволява Самопомощ от клиента.
Това означава, че може да го направи друга компания възложи ремонтните дейности и Разходи за замърсителя фактура. Недостатъкът е, че клиентът трябва да направи авансови плащания.
В Недостатъци, които биха могли да бъдат отстранени само с несъразмерно голямо количество усилия, като грешки в етажния план, с които клиентът трябва да живее, но има право на намаляване.
Ако разходите са възникнали в резултат на дефекта, той също може да бъде щети може да се наложи, ако клиентът може да докаже, че компанията е виновна. Това може да включва разходите за a Експертно мнение принадлежат.