Форум за недвижими имоти Обзаведена декларация за наем на реален режим BFM Immo
Благодаря за вашия форум. Чудесно е да можете да получите помощ.
Ето въпроса ми.
Имам 2 апартамента, които наемам обзаведени:
1. ателие: начало на обзаведен наем: 01.04.2013г
2. студио: наемът започва на 20/02/2019
Досега винаги съм декларирал в данъчния си лист студио номер 1, в непрофесионално обзаведен наем, в режим MICRO BIC (клетка 5ND).
На 12 февруари 2019 г. обявих началото на активността на 2-те студия, като поставих отметка в полето BIC/Real, тъй като вместо режима MICRO BIC, сега искам да избера режим Real realized.
Наскоро разбрах, че е трябвало да направя декларация за започване на дейност (форма P0i) за студио номер 1 през 2013 г., но не го направих по това време.
Не знаех, че е необходимо да се направи декларация за започване на дейност за обзаведени наеми.
Въпросите ми са както следва:
1 - Проблем ли представлява фактът, че не съм направил декларацията си за започване на дейност през 2013 г., но че съм го направил едва през 2019 г.? ?
2 - през май 2019 г. ще трябва да направя декларацията си. Мога ли да декларирам студио номер 1 при реални обороти в минута ?
3 - през май 2020 г .:
- Ще мога да декларирам при опростения реален режим двата апартамента ?
- или да декларирам студио номер 1 в режим Micro BIC и студио номер 2 в режим Real? ?
- или трябва да декларирам 2-те студия за режима Micro BIC ?
Благодаря за вашата помощ.
Можете да намалите данъците си с недвижими имоти
Законът Pinel ви позволява да намалите данъците си
от 6 000 Eur./година за 6, 9 или 12 години
Няколко неща:
А) Трябва да направите своята декларация за започване на дейност в рамките на 2 седмици след придобиването на имота или датата на първия наем.
На практика има толеранс, който може да се удължи до няколко седмици/месеци, но също така не трябва да се злоупотребява.
Б) Да се възползвате от удръжки за разходи за придобиване: нотариални такси, агентурни такси, такси за заем и др. началната дата на дейност трябва да предхожда или да съвпада с датата на придобиване.
В) Опцията да упражнявате своята LMNP активност на реалния BIC е глобална опция.
Ако решите да направите това, това се отнася за цялото имущество, което е във ваше притежание и се наема като обзаведено.
Следователно това включва апартамент № 1 в допълнение към апартамент № 2
В противен случай да отговорите на въпроси:
1) Това наистина ще създаде проблем, но не мога да ви кажа до каква степен.
Докато бяхте в микро-BIC, че сте декларирали правилно декларацията си за данък върху доходите и че това не е оказало влияние върху платените данъци, не мисля, че данъците ще ви притесняват повече от това.
Но не забравяйте да се свържете с тях, за да ги попитате как да уредят вашата ситуация. Свържете се с SIE, от която зависи вашата компания, за да разберете как да продължите.
2) Това, което декларирате през май 2019 г., е вашият доход от дейността към действителния BIC от 2018 г.
Но през 2018 г. не сте били в действителност и не сте създали своята дейност през 2018 г.