Фокусирайте се върху колокацията Ocean Avocats
Изправени пред увеличаването на наемите, споделеното настаняване продължава да се развива и вече не се ограничава само до студенти.
Но досега законът мълчеше по тези въпроси.
Законът ALUR (закон № 2014-366 от 24 март 2014 г. за достъп до жилища и обновено градоустройство), се опитва да регулира споделеното настаняване, като го дефинира и като предвиди редица договорености по отношение на солидарността.
Чрез създаването на член 8-1 от закона № 89-462 от 6 юли 1989 г., законът ALUR дава на съвместния наемател началото на правна рамка.
На първо място, споделеното настаняване се дефинира като „наемането на едно и също жилище от няколко наематели, съставляващи основното им местожителство, и формализирано чрез сключването на един договор или на няколко договора между наемателите и лизингодателя“.
Следователно можем да различим два вида колокация:
- Споделени апартаменти с един договор;
- Колокации с множество договори.
В случай на единичен договор, всички съквартиранти подписват един и същ договор и се задължават да плащат наем на собственика за осигуряване на настаняване. Ангажиментът на съквартирантите е обединен. Следователно, ако един от тях не плати, останалите трябва да осигурят плащането.
След това съквартирантите разделят стаите според желанието си и могат да изберат дали някои ще плащат по-голям наем от други. От друга страна, ако един от съквартирантите не плати своя дял от наема, останалите са длъжни да го платят на собственика.
Най-често страните подписват един договор, който опростява управлението на собственика (клауза за солидарност, срок на валидност и др.).
В случай на множество договори, собственикът подписва договор с всеки от наемателите и всеки договор предвижда предоставянето на една или повече стаи, както и използването на общите части и размера на индивидуалния наем.
Предимството е, че в случай на неплащане от един от съквартирантите, останалите не трябва да поемат. Ако съквартирант обаче напусне помещението, собственикът е свободен да наложи лице по свой избор, с което да подпише нов договор.
Освен това сега законът предвижда, че когато съвместният наем се формализира чрез сключването на няколко договора между наематели и лизингодателя, той представлява жилищно разделение.
Следователно общото настаняване в апартаменти е забранено:
- подлежат на забрана за живот или указ за опасност, или са обявени за нездравословни, или поне една четвърт от общата им площ е наета или заета квартира, класифицирана в категория IV, посочена в закон № 48-1360 от 1 септември 1948 г.;
- с жилищна площ и обем под 14 m² и съответно 33 m 3, инсталациите или общите помещения, предоставени на разположение на помещенията за жилищно ползване, създадени от отделението, не се включват в изчисляването на площта и обема на посочените помещения, или които не са снабдени с инсталация за водоснабдяване с питейна вода, инсталация за обезвреждане на отпадъчни води или достъп до захранване с електрически ток, или които „не са диагностицирани с азбест и риск от оловно отравяне;