Финансира в общ апартамент колко добре е g; обратно
Плащане на наема на съквартиранта
Индивидуално плащане на наем
Това е формулата, която обикновено се използва, когато всеки съквартирант е подписал индивидуален лизинг. В този случай всеки съквартирант плаща наема си, както е фиксиран в договора за лизинг и в съответствие с условията, предвидени в него (чек, превод, директен дебит, начало на месеца, края на месеца). Той може да поиска разписка от лизингодателя, който трябва да му я даде безплатно.
Когато има общ или единичен лизинг за съквартиранта всеки съквартирант, който се подписва, може плащат индивидуално своята квота наемът директно от лизингодателя, чрез чек, банков превод или директен дебит. Съквартирантите, които избират това решение, трябва да гарантират, че лизингодателят може лесно да идентифицирате всеки регламент. Всъщност, ако получи няколко наема от една и съща сума от няколко съквартиранти, толкова лесно може да разбере кой е платил и кой може да се наложи да бъде съживен. Това също така помага да се предотврати наемодателят да се обърне срещу съквартирантите или техните поръчители в случай на забавяне или неизпълнение на задължението да възстанови средствата си. Той може да започне с обръщение към съквартиранта, който все още не е направил плащането си, преди да предприеме други стъпки.
Това решение обаче не е много практично за наемодателите, особено когато има няколко влизания и излизания на съквартиранти. Някои наемодатели са изпитали това и след това предвиждат колективно плащане на наеми при наемите си.
В случай на автоматично прехвърляне на наем, трябва да се внимава да се актуализира размерът на превода по време на годишния преглед на наема, ако клауза в договора за наем го предвижда и разрешава. Малко от договорите за наем не включват тази клауза.
Наредби за колективни наеми
В случай на a колективно плащане на наем, съквартирантите се организират така, че общият размер на наема да бъде платен с едно движение на лизингодателя. На разположение са им няколко възможности:
Или съквартирантите са избрали преобръщане при плащане на наем и в този случай те вземат своя ред да платят пълния наем и да получат всяка акция от всеки съквартирант.
Или вътрешният правилник предвижда това„отговорен“ или „главен“ съквартирант събира всички квоти, преди да изпрати еднократно плащане или всички чекове на лизингодателя.
Или вътрешният правилник предвижда товаза съквартиранта се открива банкова сметка и че всеки плаща своя дял; след това общият наем се изплаща директно от тази сметка чрез превод или директен дебит.
В случай на колективно изплащане на наем, лизингодателят трябва да посочи точно в касовата бележка броя на съквартирантите, присъстващи в общия апартамент, и дела на наема, платен от всеки от тях.
Бенефициенти на жилищна помощ, които са избрали директно изплащане на помощта по дарителската сметка трябва да гарантира, че това е направено. Те също така трябва да осигурят действително платената сума, ако тяхното положение се актуализира, за да се гарантира, че общата сума на квотата е платена.
Плащане на споделени такси за наем
Такси за наем
Таксите за наем или възстановими такси са суми, дължими на лизингодателя в допълнение към наема. Това са разходи, платени от лизингодателя и които последният има право да възстанови от съквартирантите. На практика лизингодателят авансира средствата, а съквартирантите ги възстановяват.
Размерът на наемните такси е предвиден в лизинга, в допълнение към основния наем.
От влизането в сила на закона Alur на 27 март 2014 г., наемодател, който наема споделено настаняване, може да избере да приложи класическия режим на провизии за разходи (плаща се ежемесечно и с годишна корекция) или фиксирани такси. В случая с пакета не е възможно регуларизиране нито за лизингодателя, нито за съквартирантите. Надплащането остава при лизингодателя и липсата остава негова отговорност. Размерът на еднократната сума трябва да бъде определен по разумен и пропорционален начин.
Следователно процедурите за уреждане на таксите за наем са същите като тези за плащане на наем в споделено настаняване, защото всъщност това е обща сума, която трябва да се плаща всеки месец на лизингодателя (наем + такси).
Таксите за наем са изчерпателно изброени и следователно наемодателите могат да възстановят от съквартирантите само авансовите суми за:
- Асансьори и товарни асансьори
- Колективни и частни инсталации за вода и отопление
- Вътрешни общи части
- Външни пространства
- Строително оборудване
- Данъци и такси
- Хигиена
В обобщение, Съквартиранти подкрепа на малки ремонти и рутинна поддръжка докато лизингодателят финансира основните работи както и
основни ремонти, разходи за управление и доверителни такси, разходи за обновяване, монтаж или подмяна на оборудване в общите части (килими, прозорци, цифров код.), боядисване на стълби, подновяване на инсталацията на вода, отопление в апартаментите и общите части, частта от заплатата на настойника, която не се дължи от наемателя, закупуването на кофи за боклук и др.