Електричество; Газ при наемане и социално право Това са вашите права
Законът за електроенергията и газа и наемането всъщност е прост въпрос: или те са част от наема или допълнителните разходи, или са договорени по договор между наемателите и доставчика на газ или електроенергия. Като правило електричеството и газта се считат за поети от наемателите. Вие плащате изцяло направените разходи и ги плащате или директно на доставчика, или индиректно чрез наемодателя. Съществуват обаче и специфики, които ще разгледаме по-късно.
Трябва да знаете тези важни преценки и закони
На първо място: Всички следващи препратки към юриспруденция и закони са точно това - само препратки. Ако имате нужда от правен съвет, моля, свържете се с адвокат.
Ако наемателят трябва да поеме оперативните разходи, наемодателят трябва да ги уреди в рамките на една година. Това е в раздел 556, параграф 3, изречение 2 от Германския граждански кодекс (BGB). Ако фактурата не бъде получена до Нова година на следващата година, фактурата вече не подлежи на плащане и плащането може да бъде отказано. Тук, разбира се, добрите отношения с наемодателя трябва да са на преден план, но тези принципи се прилагат от чисто правна гледна точка.
Според Федералния съд, формално неправилни фактури се прилагат като несъществуващи фактури. Следователно се прави, че изявлението не е било създадено и изпратено на първо място (BGH, решение от 8 декември 2010 г., Az.: VIII ZR 27/10). BGH очаква изключително точни изявления от наемодателя, които наемателят може да разбере и които му дават сигурността в тяхната точност.
Освен това вашият наемодател трябва да ви разкрие действителните стойности на потреблението и може само да ги изчисли. 8-ми граждански сенат на BGH реши през февруари 2012 г., че сметката за разходи за отопление, основана единствено на авансови плащания към доставчика, противоречи на разпоредбите на Наредбата за разходите за отопление (решение от 1 февруари 2012 г., Az. VIII ZR 156/11). Така че важат реалните стойности на потреблението. Това право важи за всички наематели в Германия.
Окръжният съд в Ландау изпълни това в строго решение: Той установи, че наемателят може да изиска обратно всички допълнителни разходи, които някога е плащал, ако не му бъдат показани всички сметки и разписки правилно. Това се отнася до вече прекратен наем, при който наемодателят сега очаква високо плащане (номер на файл: 1 S 68/09).
Виждате, че решенията и тълкуванията на закона за наематели и наемодатели съдържат някои тънкости. Като цяло обаче може да се каже, че наемателят е много по-добре и се ползва с различни предимства.
Свободен избор на доставчици на електричество и газ?
Живот и градина
Просто сменете доставчика на газ или електричество
Ако наемателите са преки договорни партньори на доставчика на електроенергия или газ, те могат свободно да определят кой да изберат. Ако договорът работи през лизингодателя, това важи Изискване за икономичност на оперативните разходи: Съгласно решението на BGH от 28 ноември 2007 г., AZ: VIII ZR 243/06 Лизингодателите трябва да вземат предвид подходящото съотношение разходи-ползи при всички решения, които оказват влияние върху разходите на наемателите. В случай на съмнение тежестта на доказване е на лизингодателя. От това обаче следва Не основно правото да се иска промяна на доставчика. В допълнение, терминът „съотношение разходи-ползи“ не се отнася само до действителните разходи в евро, но включва и неща като гаранция по договор или доверие в доставчика.
Наредбите за поемане на разходите за електричество и газ
Най-добрата помощ за това всъщност е Интернет и безплатни уебсайтове за юридически специалисти. Те най-вече публикуваха най-актуалните и най-важните решения на Федералния съд или на OLG или регионален съд онлайн, като вече сте се запознали предварително с най-важните.
Социалната справедливост също често е публикувана със своя отделен правен поглед. Това е приложимо, ако разходите за електроенергия и разходи за газ са свързани с SGBII (Социален кодекс 2), т.е. ако наемателят получава обезщетение за безработица II ("Hartz IV").
Ако разходите за електроенергия не са част от наема и допълнителните разходи, а наемателят е получател на Alg II, съществуват различни правни възможности за прехвърляне на тези разходи на други. Само миналата година Федералният конституционен съд поиска законодателят най-накрая да поеме електричеството изцяло, но местните центрове за работа и други власти все още пренебрегват това Решение на Федералния конституционен съд от 23 юли 2014 г., 1 BvL 10/12 и пестете пари.
Федералният конституционен съд постанови следните важни пасажи, ако наемателят е получател на Alg II:
• Развитието на цените на електроенергията от домакинствата трябва да бъде взето под внимание. Ако не може да се изключи недостиг, който може да застраши съществуването на компанията поради внезапни, екстремни повишения на цените, законодателят не трябва да чака актуализирането на редовните нива на изискванията.
• По преценка на законодателя е да направи достатъчно голяма финансова свобода, за да осигури индивидуално право на безвъзмездна помощ в допълнение към стандартното изискване за екзистенциални нужди, които очевидно не трябва да бъдат покрити от еднократната сума или, в случай на обществени услуги, да се откаже или да отложи разходите за тях.
• В допълнение към изрично оспорените стандарти, решението за определяне и размерът на обезщетенията за стандартното изискване засяга и техните допълнителни версии и регламенти за наследници.
Получателите на Alg II поне имат шанс да бъдат напълно възстановени за разходите си за електроенергия. Центърът за работа пише от него, че наемателят трябва сам да спестява пари вместо компетентния орган. Поради тази причина Държавният социален съд на Северен Рейн-Вестфалия вече е разгледал принципно производство срещу известия от Alg II, но все още не е постановено решение по това дело.
Решението е по-просто, ако разходите за електричество, като нормалните разходи за отопление, са част от разходите за наем и се отчитат като компонент за наем. Предимството е, че малкото количество електроенергия не се приспада от основната сигурност. В същото време наемодателят има предимството, че при всякакви обстоятелства ще получи вече изплатената сума. Това е особено вярно, ако центърът за работа или доставчикът на услуги директно му превеждат наема, включително допълнителните разходи.
Сметката за газ и поемането на разходите в наемателското право
Тъй като сметката за газ обикновено е изцяло част от разходите за отопление и допълнителните разходи, тези суми винаги се изплащат изцяло от властите, дори и с получателите на Alg II. И тук важи по-доброто правило, че офисът плаща директно на наемодателя. Това гарантира непрекъснат паричен поток.
Нашето заключение относно електроенергията и газа в наемателското право:
Правното положение и решенията на най-висшите съдилища непрекъснато се адаптират, поради което както наемателите, така и наемодателите трябва да разпитват отново и отново. Доставчикът винаги изпраща сметката за електричество до договорния партньор. Той също така взема решение за специални форми на плащане като плащания на вноски. Ако електричеството е част от наема, наемателят зависи от наемодателя.