Експертно интервю Избягвайте премеждия
Интервю с президента на VPB Томас Пенинг в списание Häuser брой 1/2012 за повреди в строителството
Доверието е добро, контролът е по-добър
Лошото строителство е за съжаление широко разпространено. Независимите експерти обаче могат да помогнат на строителите да влязат безопасно и безопасно в новата къща. Клиентският съветник на VPB Томас Пенинг, ръководител на офиса на VPB в Брауншвайг, дава съвети как да се сведе до минимум раздразнението на строителната площадка.
Въпрос:
Г-н Пенинг, какво беше едно от най-големите нещастия, които сте виждали като строител?
Отговор:
Веднъж трябваше да сваля черупка, където покривната конструкция не беше доставена навреме. Докато все още се транспортираше на ниско натоварващия по магистралата, двете стени на фронтона се срутиха по време на буря.
Въпрос:
Кой беше виновен - или просто лош късмет?
Отговор:
Може да е бил лош късмет, че покривната конструкция е доставена твърде късно. Фактът, че стените на фронтоните не са втвърдени, е пропуск на компанията за строителство на черупки. И разбира се тук управлението на строителството се провали. Днес повече от 90 процента от къщите са построени с предприемач или главен изпълнител и подобни проблеми се увеличават. Особено критично става, когато домашният доставчик практически координира само строителни инженери и компании и дори не е специалист. Клиентът се кара да вярва, че лесно може да получи къщата до ключ. Вместо това трябва да очаквате несъстоятелност в такива компании.
Въпрос:
Може ли строителят да се предпази от такъв фалит?
Отговор:
Да, това трябва да изисква публикуване на гаранция за попълване или гаранция. Ако предприемачът фалира, парите се освобождават и строителят все още може да довърши къщата си.
Въпрос:
Компаниите не предлагат такива гаранции сами по себе си?
Отговор:
Със сигурност не. Ако дадена компания го отхвърли, обикновено казва нещо за своята кредитоспособност. Ако работи, ще добави цената към цената. Човек може само да посъветва собствениците на сгради да проверяват всички договори от независима страна, преди да бъдат подписани.
Въпрос:
Автоматично ли съм на сигурно място, когато изграждам с архитект?
Отговор:
Поне един сключва класически договор с архитекта и той има застраховка гражданска отговорност. Разбира се, трябва предварително да разберете и за архитекта и да разгледате препратките. С конструкцията до ключ обаче вие седите срещу продавача, а не строителния специалист.
Въпрос:
Как да предотвратя излизането от контрол на строителните разходи?
Отговор:
Преди всичко в спецификацията на сградата, която е част от договора, трябва да се посочва точно какво получавате за парите си. „Газово парно отопление“ не означава нищо. Трябва да знаете от кой производител е системата и какво прави. Трябва да доплатите за всичко, което не е изрично посочено там. Ако имате предприемач, който изгражда собствения ви имот, докладът за строителната площадка е съществена част от договора. В противен случай компанията ще поиска след това повече пари, ако например подът не е стабилен и трябва да се смени.
Въпрос:
Когато строя с архитекта, не знам колко в крайна сметка ще струва къщата.
Отговор:
Архитектът не може и не трябва да гарантира фиксирана цена, но с него трябва да бъде договорен бюджет. Отклоненията от десет процента между оценката и действителните разходи са нормални. Понякога е 20 процента, което е много пари при 300 000 евро. За да може архитектът да може да строи евтино обаче, трябва да му се даде достатъчно време. Той не може да обвърже добрите и евтини занаятчийски фирми със себе си по същия начин като главен изпълнител, но трябва постоянно да се преориентира към пазара, за да намери такива майстори. В настоящия бум в строителната индустрия много компании работят докрай, така че има дълги периоди на изчакване.
Въпрос:
Кои са най-честите строителни грешки, които виждате?
Отговор:
Продължаваме да виждаме лошо съединени зидарии, неадекватно уплътняване и неизправности в изолацията. Вече видях, че строителната яма беше запълнена с бетон, когато се изграждаше мазето, защото един сглобяем елемент се спука. Или че ВиК компания е забравила да свърже канализацията на тоалетната към обществената канализация. Само независим контрол на качеството може да помогне срещу този проблем. Неутрален експерт винаги трябва да проверява отделните фази на строителство, така че съответните услуги все още да не са покрити. Такъв строителен надзор се препоръчва и за къщи на архитекти.
Въпрос:
Архитектът не приема ли това като недоверие, ако доведа друг специалист на строителната площадка?
Отговор:
Това обикновено не е проблем. Много архитекти дори са доволни от това. Вашата такса според графика на таксите едва ли е достатъчна за извършване на строителното управление в допълнение към планирането.
Въпрос:
Колко често експертът идва на строителната площадка?
Отговор:
Като правило има пет до шест проверки, включително приемането на сградата.
Въпрос:
. много важна дата за всички строители.
Отговор:
. да, защото след предаването на сградата тежестта на доказване се обръща. Тогава строителната компания вече не трябва да доказва, че работата е свършена правилно, а клиентът, че това не е така. Едва ли имате някакви шансове. Затова никога не комбинирайте приемането с предаването и плащайте за всичко! В плана за плащане винаги трябва да се съгласявате, че последните пет процента от строителните разходи ще се дължат само когато всички дефекти действително са отстранени.