Експериментът беше успешен без подкупи!
Жилището е построено в района на Твер, където цената на квадратен метър е била един и половина пъти по-ниска от пазарната
В Калязин, област Твер, е построена жилищна сграда, чиято цена на квадратен метър е един и половина пъти по-ниска от пазарната. Веднага отбелязваме, че конструкцията е солидна, традиционна, не е опция „сандвич“. Там вече живеят семейства. Къщата е построена с помощта на системата за жилищно строителство (HCC), чиято правна рамка е възстановена в Русия от 2011 г. Съответно, опитът от това строителство може да бъде прехвърлен на всяко строителство в Русия.
Организатор на строителство Сергей Качушкин, председател на настоятелството на Фонда за подпомагане на жилищното развитие. Като човек, който се застъпва за възраждането на строителната кооперация, той е убеден, че е възможно да се строят честно и най-важното - висококачествени и надеждни къщи в Русия. Най-важният идеологически момент беше принципът на конструиране без нито една „стотинка“, похарчена за благодарност, стимулиране, откати, решения и т.н. Нюансите на този успешен строителен експеримент, подходът на регулаторните и надзорните органи, както и системата за жилищно строителство и не само разговаря с него в интервю.
"SP": - Сергей, организирахте своеобразен експеримент - построихте къща без подкупи. Това е невероятно! Кажете ни каква още е уникалността на тази строителна площадка, където е построена къщата и вярно ли е, че цената на квадратен метър е един и половина пъти по-ниска от пазарната цена?
Първият и най-важен постулат при изпълнението на този проект беше принципът на строителство без „стимули“ от контролиращите организации.
"SP": - Днес според икономистите 5-7% от населението на Русия може да си позволи да купува жилища в Русия. С ипотека - 10-15%. В страната има глад за жилища. А отделни „сгради“ не спасяват ситуацията.
- С този проект доказахме, че 100% от населението на Руската федерация може да купи жилище с ипотека. Готов съм да одобря това с пълна отговорност.
"SP": - Тогава нека да подредим всичко по рафтовете. Каква е основата на проекта?
- Първо, взехме за основа това, което беше започнато и внедрено през 1958 г. в Съветския съюз, а именно жилищно-строителните кооперации (HCC). Позволете ми да ви напомня, че по съветско време не е имало частна собственост на жилища. Всички жилища бяха държавна собственост. В същото време законодателството на Съветския съюз дава възможност да има публично споделена кооперативна собственост. Тогава ръководството на страната взе решение по отношение на жилищата, сравнимо с малкия НЕП - позволи на частните собственици да строят жилища, което преди това беше неприемливо.
Доходите на населението в Съветския съюз бяха ниски, но имаше хора, които можеха да си позволят да харчат пари за скъпи жилища. Това бяха учени, висш учителски персонал, културен елит и редица други хора, които имаха високо ниво на доходи (над 200 рубли на месец). След като направи първото плащане за кооперацията, човек започна да отделя достатъчно голяма сума пари от заплатата си, за да получи апартамент в елитна сграда. По съветско време кооперативната къща по правило е конструкция на високо ниво: тухлена, с остъклена лоджия, с напълно различни площи.
След разпадането на СССР възникнаха проблеми с финансирането, много кооперации бяха „замразени“, някои бяха „построени“ за 15–20 години, а други фалираха. След това дойде поредица от измамени инвеститори и акционери в недвижими имоти, поради факта, че много бизнесмени, за съжаление, усещайки вкуса на големите пари, започнаха да търсят „опции“ за още повече пари.
Ще обясня подробно, за да няма недоразумение. В системата за жилищно строителство от съветската ера акционерите привличат предприемач, който е построил къща. През елегантните 90-те и вече по наше време самият предприемач (или по-скоро бизнесмен, преоблечен като предприемач) инициира създаването на жилищна кооперация и почти набира акционери там. За сметка на тези пари той започва да строи къща. В резултат на това акционерите, не разбирайки какво се случва, не контролирайки разработчика, просто дадоха пари. И предприемачът построи по такъв начин, че в почти завършената къща акционерите (като жилищната кооперация) дължаха много пари на предприемача. Тогава предприемачът спира строителството, като предявява искове срещу жилищната кооперация, с която той има чисто договорни отношения. Бих искал да подчертая още веднъж, че инициаторът на строителството - бизнесмен - беше в предприемача. Освен това, чрез съдебно решение, всичко, което е построено, е конфискувано от акционерите за дългове: хората остават без апартаменти, а търговецът всъщност остава с завършена къща.
"SP": - Това е измама на високо ниво.
- Това е очевидна злоупотреба с правото. Следователно държавата трябва да създава такива правила, когато стане или трудно, или много изпълнено със злоупотреба с правото.
"SP": - Сега да се върнем към проекта. Какво е уникалното в тази „конструкция на века“?
"SP": - 44 семейства са построили апартаменти без ипотека?
- С ипотека, но преференциална. Заедно с Rosselkhozbank се борихме за нея в продължение на десет месеца. В резултат на това беше създаден финансов продукт. Банката прие първата акция, внесена в жилищната кооперация, като плащане за ипотечен кредит.