Държавна регистрация на недвижими имоти

изпрати съобщение

В теорията на гражданското право има три основни подхода за определяне на значението на държавната регистрация на права върху недвижими имоти. В рамките на първия подход за държавна регистрация се придава законово, правно значение. Привържениците на втория подход изхождат от факта, че държавната регистрация по своята същност има правен (правен) характер и актът за държавна регистрация не е в основата на възникването на граждански права и задължения. По-специално, О.В. Скремета отбелязва, че "правен акт, извършен от институцията на правосъдието, сам по себе си не води до възникване на права върху недвижими имоти и следователно държавната регистрация няма правен характер" .
--------------------------------
Вижте: Т. Г. Калиниченко. Относно държавната регистрация на водните права // Законодателство и икономика. 2007. N 8.P. 43 - 48; Круглова О.Б. Правна уредба на договора за наем на нежилищни сгради, конструкции в бизнес сферата: Автореферат. дис. ... Кандидат юрид. науки. Самара, 2002 г. S. 8; Яковлева А. Спорове за държавна регистрация на права върху недвижими имоти // Законодателство. 2005. N 1.P. 72 - 73 и др.
Вижте: С. П. Гришаев. Държавна регистрация на вещни права // Вестник на руското право. 2006. N 10.S. 85 - 90; Емелянова Е.А. Правни проблеми на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях: Дис. ... Кандидат юрид. науки. Самара, 2004. S. 32 и др.
Вижте: А. Зарубин. Правна съдба на акта за държавна регистрация на права върху недвижими имоти при решаване на въпроса за недействителността на сделката // Икономика и право. 2008. No 10.S. 95; Е. В. Трестова Актуални проблеми на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях // Известия вузов. Правознание. 2004. No 2. S. 67; С. А. Бабкин Основни принципи на организиране на оборота на недвижими имоти. М., 2001 S. 24 и др.
Скремета О.В. Архитектурно управление в пазарна икономика. Челябинск, 2006. S. 11.

Привържениците на третия подход смятат, че регистрацията на права върху недвижими имоти, като общо правило, има правна стойност и в редица изключителни случаи, специално предвидени в закона, тя е законна. Това становище се основава изцяло на действащото законодателство. Това обаче по никакъв начин не потвърждава изключителността на законосъобразността на законодателя, който придава двойно значение на държавната регистрация на права върху недвижими имоти. Първоначалната предпоставка, че според общото правило регистрацията е акт за собственост, също не е правилна, тъй като голям брой изключения от нея също поставят под съмнение нейната логика.
--------------------------------
Вижте: Тужилова-Орданская Е.М. Теоретични проблеми на защитата на правата върху недвижими имоти в гражданското право на Русия: Автореферат. дис. ... Д-р юрид. науки. М., 2007 S. 41; Ширинская Е.Ю. Гражданско регулиране на държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него в Руската федерация: Автор. дис. ... Кандидат юрид. науки. М., 2005 S. 7; В. В. Ястребова Регистрация на права на собственост върху недвижими имоти в Руската федерация и Федерална република Германия: Автор. дис. ... Кандидат юрид. науки. М., 2007 S. 20 и др.

Ако изхождаме от правния характер на държавната регистрация, а не от разпоредбите на законодателството, тогава датата на държавната регистрация определя не момента, в който възниква правото на собственост, а момента, в който държавата, представлявана от компетентните органи, потвърждава това право. Следователно държавната регистрация винаги има правен характер и удостоверява от държавата съществуването на съответното право. В същото време, в случай на спор за собственост, удостоверението за държавна регистрация не е безусловно доказателство, потвърждаващо съществуването (липсата) на правото върху спорния недвижим имот. Собствеността върху недвижимия имот се определя въз основа на документи за собственост, а наличието на регистрационен запис за собствеността върху недвижим имот в случай на обезсилване на сделката, въз основа на която е придобит този имот, не е доказателство за собствеността на ищеца върху този имот.