Домашно гледане - съвети за купувачи и продавачи
Трябва да бъде на домашно турне Подгответе внимателно купувача и продавача, защото са заложени много пари и за двете страни. Ето защо е важно купувачите да знаят къде да гледат по-отблизо и кои въпроси трябва да бъдат изяснени по време на срещата за гледане.
Продавачите от своя страна трябва да се възползват от възможността да представят къщата компетентно и да бъдат добре подготвени за въпроси. Това увеличава шанса да убедите бъдещите купувачи.
Ние имаме най-важната информация за инспекцията на къщата съставен.
Съдържание на тази страница:
immoverkauf24 съвет - гледане на къща по време на коронарна криза
Проверката на къщата не е толкова лесна поради ограниченията за контакт по време на пандемията на короната. Можете да прочетете какви опции имате и как можете да закупите имот по време на периода Corona на нашата страница за преглед на Covid-19.
1. За купувачи: контролен списък за проверка на дома
Проучихте и сравнихте множество оферти. Сега сте намерили къща, която на пръв поглед напълно отговаря на вашите очаквания и която също можете да си позволите. Моля, проверете това отново с бюджетния калкулатор. Ако всичко е правилно, тогава е важно да погледнете къщата. Можете да получите първо впечатление от все още не си уговаряйте среща, но се огледайте на място в района и преценете местоположението на имота.
Полезно за Оценка на ситуацията е нашият „Контролен списък за закупуване на къща - местоположение“, който съдържа всички важни аспекти, на които трябва да обърнете внимание. Ако харесвате местоположението и околността и къщата прави добро първо впечатление, нищо не пречи на проверката на къща с агент или собственик на недвижими имоти. За уговорка използвайте нашия „Контролен списък за покупка на къща“, който също можете да изтеглите безплатно като PDF.
В случай на имоти, които се търсят, можете, разбира се, да си уговорите среща, за да разгледате имота, преди внимателно да проучите местоположението, за да проявите интерес и да имате „един крак във вратата“. Можете също така да разгледате по-отблизо ситуацията по-късно.
Четири очи виждат повече от две. Препоръчително е да направите проверка на къщата да вземете със себе си неангажирани лица. Тя може да прецени обекта по-неутрално от вас. По-специално в случай на по-стари къщи, препоръчително е също така да си уговорите втори час за проверка на къщата и след това да вземете със себе си експерт или приятелски архитект, строителен инженер или занаятчия. Все пак се препоръчва повторна среща и трябва за предпочитане в работен ден се проведе, ако преди това сте посещавали къщата през уикенда - и обратно. Така че получавате веднага Впечатление от шумовата ситуация около къщата, което може да бъде много различно в зависимост от деня и времето от седмицата.
2. Купувачите трябва да могат да задават тези въпроси, когато разглеждат къщата, а продавачите да могат да отговарят на тях!
След като сте уговорили час за инспекция на къщата, трябва да започнете да се подготвяте, защото има много неща, които трябва да обмислите с къща.
1. Имате ли всички необходими документи - които все още липсват?
Прегледайте всички документи, които сте получили за имота. Предимството: По този начин можете да запишете кои точки имате въпроси. По този начин можете също да разберете кои документи все още липсват, ако къщата все още е опция за вас след огледа.
Най-късно за един конкретно искане за финансиране трябва да представите различни документи в банката относно състоянието на доходите си, както и относно собствеността. Използвайки нашия контролен списък за ипотечно кредитиране, можете с един поглед да видите кои документи все още може да са ви необходими от продавача.
2. Кога къщата може да бъде поета възможно най-рано?
Ако къщата все още е опция за вас след разглеждане - уточнете възможно най-рано с продавача или брокера кога можете да я поемете. Това е особено важно, ако вие самите трябва да спазват определени срокове - Например като наемател или ако вече притежавате имот, който искате да продадете или вече сте продали.
3. До каква степен се договаря покупната цена?
Преди да започнете проверката на къщата, разберете до каква степен можете да платите необходимата покупна цена и проверете дали тя е същата Ниво на цената на покупка в съответната област. Ако е явно по-висока, посочете това на продавача и попитайте спокойно защо той все още смята покупната цена за оправдана и до каква степен е готов да преговаря.
Нашият индекс на цените, който можете да поискате безплатно за вашия регион, ви предоставя ценна информация за цените на имотите на различни места.
4. Колко дълго може да бъде резервирана къщата, за да се изясни финансирането?
Ако харесвате къщата, трябва бързо да се погрижите за финансирането на къщата. Дори и с много добра подготовка, не можете да очаквате банката да Ви даде незабавно ангажимент за финансиране. Затова обсъдете с продавача или брокера, дали и колко дълго е възможна резервация. Обикновено 14 дни са обичайни. Ако е необходимо, брокерът се интересува от съставяне на споразумение за резервация. Но внимавайте: Предварителен договор за покупка на къща не е обвързващ без нотариална заверка.
5. Кои въпроси относно местоположението и къщата се нуждаят от разяснение?
Използвайте нашите контролни списъци за покупка и местоположение на къщата, за да не забравите важни въпроси, когато разглеждате къщата. Запишете точно кои въпроси все още се нуждаят от разяснение. В идеалния случай продавачът или брокерът вече може да предостави изчерпателен отговор. Ако не - запишете го. По този начин можете да следите нещата и, ако е необходимо, да попитате конкретно продавача или брокера.
6. Как е използвана къщата досега и защо се продава?
Колко дълго продавачът живее в къщата, от кога къщата се продава, защо се продава, какво особено харесва продавачите в къщата - това е съвсем легитимно да попитам за това.
Ако къщата все още е обзаведена, можете да попитате и коя Обекти, които харесвате, вие може да поеме. По-специално попитайте, когато става въпрос за осветителни тела като кухня, изработени по поръчка рафтове или шкафове, за които продавачът вече няма никаква употреба.
7. Кой живее в квартала?
Особено за семейства с малки деца, удоволствието от живота в къщата зависи от това кой живее в непосредствена близост. Защото: Не всички съседи оценяват детския шум, от друга страна, децата също трябва да намерят играчи в квартала. Попитайте дали Семейства в района обитавай и как се оформя средата.
8. Ако искате да възстановите: Какви са ограниченията?
Харесвате ли къщата, но бихте ли искали да предприемете по-мащабни ремонти? След това попитайте продавача или брокера какви са възможностите и дали има такива строителни ограничения като изискванията за защита на паметниците. Това може да е случаят, например, за инсталиране на капандури или удължители. В идеалния случай ще разберете и кои стени са носещи и кои не.
3. Пътна карта за продавачите: Как да се подготвим за домашната обиколка
Намерили ли сте перспективи за къщата, която искате да продадете? След това трябва да се подготвите добре за срещите за инспекцията на къщата, като създадете „график“. Това ви спестява ненужен стрес.
Стъпка 1: Преди всяка среща, преминете през къщата и градината - където трябва да се подаде ръка?
Преди всяка проверка на къщата трябва да проверите къщата и градината, за да сте сигурни, че всичко е оптимално подготвено и че създава благоприятно първо впечатление за имота като цяло. Така че косете тревата, подрежете живите плетове - осигурете такава спретнато впечатление от зелените площи, което поставя къщата в по-добра светлина като цяло. Почистете къщата, ако все още живеете в него - и се уверете, че е чист. Вентилирайте добре преди всяка среща.
С така наречената домашна постановка професионалистите поставят недвижимите имоти в центъра на вниманието. Дори и да не планирате да наемате никого за това, има няколко неща, които можете да направите за себе си.
Стъпка 2: Подгответе се за подробни въпроси от потенциални купувачи
Обикновено е препоръчително да прочетете Позиция на купувача и играйте, чрез които въпросите са важни за него. По този начин можете да се подготвите специално и да отговорите компетентно на въпроси. Затова прегледайте отново всички документи за къщата и си отбележете най-важните аспекти. Помислете и за това, какво прави имота специален - Трябва да подчертаете това по време на проверката на къщата.
Нашият контролен списък с най-често срещаните въпроси от купувачите ви подготвя за инспекцията на къщата. Можете да го изтеглите тук безплатно като PDF.
Ако сте наели брокер, който да продаде къщата, той ще свърши по-голямата част от работата вместо вас. Но се случва и вие като продавач да присъствате на проверка на къщата - така че тогава трябва да знаете и най-важните ключови данни за къщата. Говорете Вие самите също с брокера, кой в такива случаи отговаря на кои въпроси и как.
Подгответе сгъваемо правило, подложка и писалка за тези, които се интересуват от посещение на къщата. Независимо дали имат тези малки помощни средства със себе си или не - те правят добро първо впечатление, което има положителен ефект върху атмосферата. Стар трик: Изпечете ябълков пай в деня на посещението си, миризмата има "домашен" ефект и доставя на желаещите приятно усещане. В крайна сметка не продавате блок от бетон и тухла, а по-скоро дом и чувството, че сте пристигнали на правилното място.
Стъпка 3: Внимателно проследяване
След като разгледате къщата, трябва да се погрижите за бърз отговор на подробни въпроси от потенциални купувачи. Същото се отнася и за документи, които заинтересованите страни са поискали, които трябва да им изпратите възможно най-скоро. Чувствайте се свободни да проверите отново след една седмица, за да видите дали има интерес. Много купувачи не действат по собствена инициатива, ако имотът не е одобрен - по този начин ще разберете кой все още е „в ход” като перспектива. Също така проверете дали сте готови да направите отстъпки, в случай че потенциален купувач иска да договори цената.
Искате ли да продавате сами и след първата проверка на къщата да разберете, че усилията са твърде много за вас? След това използвайте нашата безплатна услуга: Ще получите необвързваща препоръка за брокер от нас за вашия проект за продажби.