Домашен заем при лошо написан договор може да ви плати големи

Купувахте ли недвижими имоти на кредит? Ако договорът ви за заем не е съставен, можете да атакувате банката си и да се надявате да спечелите десетки хиляди евро!

договор

Когато сключвате ипотека, договорът ви за заем трябва да включва редица задължителни указания, предназначени да ви предоставят надеждна и пълна информация. Сред тези препратки, регламентирани от членове L 312-1 и сл. От Потребителския кодекс, включват, наред с други, всички елементи, допринасящи за цената на кредита и формиращи общата ефективна ставка (TEG), а именно процента на действителната лихва, допълнителни разходи, различни комисионни и гаранционни разходи (ипотека, поръчителство и др.). TEG трябва да бъде посочен от всички кредитни институции, за да може бъдещите кредитополучатели да сравняват различните оферти на пазара. Грешка при изчисляването на този TEG или надзор от страна на вашата банка и имате право да поискате замяна на договорния лихвен процент със законния лихвен процент. Тъй като това е по-малко от 1% от 2010 г. и е определено на 0,04% от 2013 г., перспективите за спестявания са огромни. Ето процедурата, която трябва да следвате, за да възстановите до няколко десетки хиляди евро в случай на грешка във вашия договор за заем (вижте: 1/3 от ипотечните заеми биха били нередовни).

Във видео, съвет от нашия партньор CCM Benchmark

Кои са най-често срещаните грешки?

Можете също така да поставите под въпрос договора си, ако забравите определена информация. Например, ако сте теглили заем с променлив лихвен процент, банката трябва да ви предостави симулация с висока хипотеза и ниска хипотеза за вариране на лихвените проценти, за да обясни техните последици върху размера на месечното плащане. По същия начин договорът трябва да посочва „период“ на TEG, обикновено месечен, но също така и годишен TEG. Някои предприятия съобщават само годишната сума, което е незаконно, тъй като абонатът не може лесно да преизчисли месечния TEG.
И накрая, законът предвижда, че размерът на лихвите (с изключение на застраховката) ще бъде изчислен за календарна година от 365 или 366 дни. Някои институции обаче използват 360-дневната банкова година (практика, разрешена само за професионални инвеститори).

Помолете експерт да прегледа вашата оферта за заем

Моля, имайте предвид, че имате само 5 години, за да оспорите договора

Ако вашият договор съдържа нередности, можете да го оспорите пред вашата банка или, ако тя не реагира, да отнесете делото до съд, за да поискате заместване на договорния лихвен процент със законния лихвен процент (вж. Заеми, основният източник на конфликти с банката). През повечето време инстанцията на трибунала de grande ще има юрисдикция, тъй като размерът на спора често надвишава 10 000 евро. Моля, имайте предвид, че в този случай използването на адвокат е задължително.