Доклад от; сглобяване; национално e за r; формират селския договор за наем
След шестмесечна мисия за установяване на факти, Правната комисия на Народното събрание представи доклад в сряда на 22 юли 2020 г., насочен към премахване на правната рамка за наемите на селски райони. Сред предложенията някои имат за цел да облекчат условията на прекратяване, да ограничат подновяването до три пъти, да оставят лизингополучателите и собствениците на по-голяма договорна свобода, като същевременно изискват писането на документ и опис.
Докато реформа на наемите в селските райони са обсъждали в продължение на много години, без никога да са постигнали конкретен напредък, тъй като опозициите са били силни между тях представители на фермери и собственици на селски райони, на Комисия по право на Народното събрание иззети по темата, като шест месеца ръководиха специална информационна мисия. Депутати Жан Терлие (LREM) и Антоан Савигнат (LR), докладчици на тази мисия, представиха в сряда 22 юли 2020 г. поредица от мерки за „запазване на привлекателността на лизинговите договори в селските райони, повишаване на правната им сигурност и модернизиране на договорните отношения между лизингодателя и лизингополучателя“.
Преди всичко става въпрос за адаптиране на 75-годишен правен режим към днешните икономически реалности и селскостопански практики, без да се поставя под въпрос неговият „статут на обществен ред“.
„Работата с FNSEA събра фермери и собственици на земя по редица въпроси. Някои бяха задържани в нашите предложения “, обяснява Жан Терлие, съжалявайки,„ че не са имали време да сравняват своите предложения с основните заинтересовани страни.
„Правото на собственост е основно право. Но собственикът няма избор на цена или продължителност, нито на самия наемател “, продължава Антоан Савигнат. За да насърчат наемодателите да отдават земята си под наем, евродепутатите предлагат планиране данъчни стимули като тези, които вече съществуват за дългосрочни наеми.
Лизинг, подновяем три пъти максимум
Членовете на комисията предлагат ограничават възможността за подновяване три пъти максимум, общо за 36 години. В края на тези „четири пъти девет години“ лизингът автоматично ще се прекрати, освен ако лизингополучателят е на по-малко от 9 години от пенсионирането. Целта на тази мярка е както да осигури гаранции за безусловно завладяване на земята за наемодателите, като същевременно осигури кариерата на земеделски производител върху наетата земя.
Съгласно изложените предложения, Прекратяване на договора за наем трябва да се улесни в случай на „липса на поддръжка“ „без да се налага да се демонстрира компромис с правилното използване на фонда“ и неплащането на наеми ще бъде наказано по-бързо: след две неуспешни домашни обаждания съдът сезира не само може да забележи прекратяването.