Доклад - ние просто искаме да останем - икономика

Актуални новини в Süddeutsche Zeitung

Табло

икономика

Мюнхен

Култура

общество

Знание

Доклад: Ние просто искаме да останем

Отваряне на снимката в нова страница

Нарастващите наеми са променили много квартали в Германия - включително Neukölln.

(Снимка: Илюстрация: Пол Грабовски)

6,70 евро студен наем на квадратен метър или 12,90 евро - и всички живеят под един покрив. Колко още? Какво се случва, когато парите се преместят в къща.

От Хана Бейцър

Онзи ден отново трябваше да изгони двама мъже от двора. „Скандално“, казва Шарлот Шеер: посред бял ден хората в костюми стояха между цветното легло и пясъчника и се взираха във фасадите. „Тук компании за недвижими имоти всяка седмица се движат из квартала, разглеждат къщите и пишат на мениджърите на имоти: Искате ли да продадете?“

Това е разпродажба в Берлин-Нойкьолн, някога опърпан, обеднял, мръсен квартал на работническата класа. Сега цените на недвижимите имоти растат, както и наемите. Както навсякъде в Берлин. Все повече хора се преместват в града, студенти и млади семейства, учени от чужбина, бежанци, германци от провинциите. Инвеститорите ядро и ремонт, събарят и изграждат нови. Това е проблем не само в Берлин, но и в много германски градове.

Проучването на Вестник Саутгерман С 57 000 наематели резултатът: В големите градове мнозина се страхуват да се преместят. Предпочитат да отседнат в апартаменти, които вече не се вписват в живота им. Ако трябва да излезете, нямате късмет. Но дори и тези, които остават в апартаментите си, усещат промяната. Ъгловата кръчма се затваря, отваря се вегетарианското кафене, вместо Schrippen от Späti, изведнъж има ролки от спелта от био пекарната.

И в квартала има много хора, които се различават много от старите жители. Някои плащат пет евро студен наем, другите 15 евро. Тези, които винаги са били там, се чувстват маргинализирани в квартала си. Имате чувството: който има пари, решава за квартала. А тези, които се присъединяват, са в обвързаност. Те оценяват вътрешния градски квартал на Берлин заради неговия социален микс, креативността, хората, които не разполагат с тях, бонвивантите, мултикултурните квартали, но също така и винаги новите, модерни магазини. И трябва да се запитате дали в крайна сметка няма да унищожат тази смес, защото наемите непрекъснато се покачват заради това.

Къщата, в която живее историкът на изкуството Шарлот Шеер, на 53 години, е добър пример. Всъщност се нарича по различен начин, както и другите хора в тази история. Малки подробности от техните житейски истории са отчуждени. Те се страхуват от проблеми с хазяина. Шеер живее в Нойкьолн от 21 години, на тиха улица до парк. Води през къщата, в която на всеки етаж се разкрива нова история.

Нойкьолн е все същият в партера. Свеня Райнхард и синът й Линус живеят тук на 82 квадратни метра в 2,5 стаи, едната е обърната към улицата, другата към двора. 44-годишната се премести при бащата на Линус преди 13 години, по това време тя беше бременна. Пред тях един обущар имаше магазина си тук, на първия етаж, с огромни прозорци, обърнати към улицата. Стаите не бяха обновени, на пода лежеше стар килим. "Едва ли бихте могли да се отървете от такъв апартамент в Нойкьолн тогава", казва Райнхард. Но за младите родители с малко пари това беше точно най-правилното нещо.

Райнхард и приятелят й положиха дървен под, боядисаха стаите, не си пречеха нито по влажните стени, нито по старата баня. Връзката им продължи само три години. „Когато се обадих на управлението на имота и го пожелах от лизинга, бързо разбрах: О, няма да е лесно“, казва Райнхард. По това време тя живееше на Hartz IV, жената от другата линия попита: "Как искаш сама да платиш наема?" Ясно даде да се разбере, че не може да даде на човек като нея договор за наем. Райнхард остави въпроса да си почине. Бившият й приятел все още е на лизинг и днес. "Имам късмет, че той се съгласява с това", казва тя. "Като самотна майка нямаше да имам шанс в Нойкьолн."

Дори и без да се движат, парите са тесни. Райнхард е получил четири увеличения на наемите за 13 години, винаги паралелно с нарастващия местен съпоставим наем. Райнхард обаче отблъсна последното увеличение на наема заради плесента по стените, плъховете във влажното мазе, старата баня. Къщата има няколко странности, всички жители съобщават за тях. Сега тя плаща 6,70 евро без наем на квадратен метър. В момента тя продължава допълнително обучение като масажистка и попълва пари от центъра за работа. „Те искат да се преместя в по-малък апартамент“, казва тя.

Тя споделя задната стая със сина си, и двамата спят на двойно легло.

Дори по-малък апартамент в Нойкьолн сега би бил твърде скъп за нея, вероятно по-скъп от големия, в който живее. Затова тя предпочита да намали 160-те евро наема, които офисът не поема другаде. Тя отдава от време на време предната част на двете стаи, в момента там е диванът за лечение. Тя споделя задната стая със сина си, включително двойното легло. „И без това е твърде силно за нас през нощта“, казва тя. Райнхард е типичен свободен дух в Берлин: Правете това, което тя иска, не се нуждае много. Излизайки на разходка в квартала сутринта, извеждайки кучето до езерото и спящо в ремаркето, така тя се отпуска.

За Свеня Райнхард през последните години Нойкьолн е място, където хората, които не ценят семейния живот на Рама и чистата кола, могат да намерят място и съмишленици. И днес? „Със сигурност ми е трудно, че едно кафе изведнъж вече не струва едно евро, а 3.50“, казва тя. Те дразнят и многото пиящи туристи, които обикалят Нойкьолн. Когато излиза с кучето си сутрин, тя вдига счупените бутилки, за да не си нарани лапите. Но тя харесва многото млади хора, които от няколко години попълват Тайното приложение, многото езици, които чува.

Преди всичко обаче е въпросът: Колко увеличения на наема може да премине? Тя не се е чула с наемодателя, откакто е отблъснала последното увеличение на наема по отношение на многото дефекти в апартамента. Недостатъците все още са налице. „Надявам се сега да няма повече увеличение“, казва тя. Всъщност, добавя тя, тя е доволна от хазяина си. Той винаги одобрява отдаването им под наем без колебание и никога повече не пита за бащата на Линус. Това е един вид мир. Междувременно къщата се сменя около тях.

Преди пет години имаше истински проблеми на първия етаж, казва Шарлот Шеер по време на обиколката през къщата. Там живееха две семейства, а възрастен мъж помежду им живееше в двустаен апартамент. Когато старецът умря, двете семейства искаха да получат и стая в допълнение към апартамента си, за да може всяко дете да има собствена стая. „Къщата е построена така, че да може да диша“, казва Шеер. В повечето апартаменти има пробиви в стените, които жителите понякога отварят, понякога зазиждат, нещо, което се случва от десетилетия. Подобно на акордеон, апартаментите се адаптират към нуждите на обитателите.

На първия етаж обаче стопанинът наруши традицията на акордеона. Предпочита да ремонтира апартамента между семейните апартаменти, отколкото да даде стаите на съседите. Тогава беше онлайн за наем от 12,90 евро под наем на квадратен метър. Насели се млада жена от Бавария. „Бианка беше свикнала с цените на недвижимите имоти в Мюнхен и ги намери за евтини“, казва Шеер. Това, което се случи по-нататък, за нея днес е неудобно. "Всички бяхме луди и ги режехме с месеци."

По някое време Шеер все пак й говори, обясни защо никой не й говори. Бианка го разбра. "Тя е наистина приятен човек", казва Шеер. Хубав човек, който иска и трябва да живее някъде. Сега домашната общност прие младата жена от Бавария. Двете двойки родители в съседните апартаменти на Бианка, които всъщност биха искали да споделят малкия си апартамент помежду си, са оставили спалните си на децата и самите те спят в хола. Основното е, че те могат да останат в къщата.

На третия етаж жителите искаха да се справят по-добре, отколкото с Бианка. Преди две години и половина там също се появи апартамент. Семейства от къщата също първоначално се интересуваха от този апартамент, пет стаи, 130 квадратни метра, и те също бяха отхвърлени. Вместо това Катарина и Йоханес Херман се преместиха заедно с двамата си сина. Бързо стана ясно защо им е дадено предпочитание пред семействата от къщата: те трябва да платят 1500 евро студено, почти 300 евро повече от предишните наематели и много повече, отколкото позволява индексът на наема на Neukölln. Нарушение на лимита на наемната цена. Този път съседите не се ядосаха на херманите, а разказаха на семейството какво става.

„Апартаментът не беше реновиран и по време на проверката вече си помислихме, че наемът може да наруши спирачката под наем“, казва Катарина Херман. Тя седи в хола си с чаша чай пред себе си и кутии с играчки са натрупани в ъглите. Тя се извинява: „В момента преустройваме детските стаи“. Явно апартаментът е построен по стария принцип на акордеона, в средата на хола се променят цвета и структурата на паркета, където преди е имало стена към малък апартамент.

Херман живее в Нойкьолн от десет години, познава квартала и цените, бързото им развитие и проблемите, които възникват в резултат на това. Първоначално тя живееше в общ апартамент с приятел, плати 200 евро за него. След това се премести в тристаен апартамент с настоящия си съпруг. Скоро бяха трима, после четири. Апартаментът стана твърде малък, но те наистина искаха да останат в Нойкьолн. Детският център за детски заведения е тук и всички техни приятели живеят в района.

„Имахме късмет“, казва Херман. Когато пристигнаха в новия си апартамент, първоначално не бяха сигурни дали да се оплачат. Стрес с наемодателя още в началото? Кой иска това? Много наемодатели разчитат на факта, че хора като Хермани се отказват от съдебни дела и предпочитат мълчаливо да плащат по-висок наем. Това се счита за една от основните причини, поради която спирачната цена на наема не работи.

Но когато германците разбраха, че семействата са били отблъснати от къщата в тяхна полза, решението им е взето. „Не искахме да играем тази игра“, казва Катарина Херман. Те отидоха в сдружението на наемателите, което написа писмо. Стопанинът без колебание намали наема. Сега германците плащат около десет евро на квадратен метър. И така, накрая случай, в който наемната спирачка работи? Да. Но има но. „Вярвам, че ако не бяхме могли да си позволим апартамента на по-висока цена, нямаше да се настаним“, казва Херман. Тя е изпълнителен директор, а съпругът й е държавен служител.

Техният пример показва: Джентрификацията не винаги е нещо, което завършва като НЛО в район отвън, фронтовете не винаги са толкова ясни, колкото изглеждат на пръв поглед. Заплатата на Катарина Херман нарастваше с наема, нарастваше с джентрификацията. Кварталът също се променя отвътре навън благодарение на хора като нея: „Промяната не е чак толкова лоша“. Тя разказва за родителите в детските заведения, които отварят сладоледени салони и кафенета, просто защото им липсва салон за сладолед или кафене в квартала. „Въпреки това наистина съм загрижена, че Нойкьолн се превърна в обект на спекулации за чуждестранни инвеститори“, казва тя. Тя споделя тази загриженост с Шарлот Шеер, която знае, че може да успее да изгони предприемачи от недвижими имоти от фермата си. Но не от Нойкьолн.

И с това накрая: Добре дошли на шестия етаж на Шарлот Шеер. Тя седи в кухнята и гледа към двора. Преди, казва тя, там е имало ограда на черен ловец и мъртво дърво. Шеер и други съседи събориха оградата, бяха повалили дървото и създадоха леглото, в което сега цъфтят цветя от всякакви цветове. Има пясъчник и купчина компост, където децата, които живеят в къщата, копаят земни червеи.

„Това е връзка с любов и омраза с мен и тази къща“, казва Шеер. Тя и съпругът й са се преместили в сграда преди 21 години, 110 квадратни метра за 1100 марки на месец. Влагат 20 000 марки в апартамента. Сами инсталираха банята. „Стопанинът искаше да ми сложи вградена кухня и да получи допълнителен наем от 100 марки на месец за това“, казва Шеер. Тогава тя предпочете сама да си купи някакви кухненски уреди. Съсед й даде кухненски бюфет: „Получи го за сватбата си през 1957 г.“ И днес е в кухнята.

Наемите се увеличават постоянно. Човек противоречи. Заради мухъл, влага, липса на ремонт.

Scheer противоречи на редовното увеличение на наемите. Поради плесен, повреда от вода, предстои ремонт. Тя посочва старите медни тръби, които все още са положени навсякъде. "Всъщност вече не трябва да има такива тръби, всеки майстор, който пристигне тук, пляска с ръце по главата си." Газовите тръби също не отговарят на стандартите. Стопанинът вижда всичко по различен начин, скоро двамата ще се видят в съда. "Много наематели дори не смеят да противоречат на увеличаването на наемите или да докладват за недостатъци", казва Шеер. "Особено по-възрастните казват: Как да намеря нещо ново, ако се обърка?"

Днес Scheer плаща 720 евро студен наем и 150 евро допълнителни разходи. Тя и съпругът й се разделиха след няколко години в апартамента. Тя се премества за известно време в Шарлотенбург с човека, който идва след това, и дава апартамента под наем в Нойкьолн. Но и тази връзка не продължи, а се върна. Апартаментът всъщност е твърде голям за нея, плюс постоянните проблеми с наемодателя.

И все пак тя не мисли за изселване. "Ще ми липсва гледката от балкона към дърветата", казва тя. "Излизам всяка сутрин с халат, колкото и да е студено." Нейният стар приятел, който в момента търси работа в Берлин, наскоро се нанесе. Надява се, че ще се задържи независимо от всичко. Наемателите в Германия са официално добре защитени, особено след като районът, в който живее Scheer, е зона за защита на околната среда. Но тя знае редица истории за съмнителни сделки с недвижими имоти, за наемодатели, които тормозят жителите си, докато не се изнесат по собствено желание, за внезапни съкращения. Всички в Берлин знаят тези истории.

Но Шеер и нейните съседи не искат да бъдат прогонени при никакви обстоятелства. "Положихме клетвата на Рютли. Няма да излизаме тук", казва Шеер. Това звучи малко като стария пънк Рио Рейзер, който пееше преди 46 години: "Но хората в окупираната къща викаха: Не можете да ни изведете оттук! Това е нашата къща!"