Доходът от наем изпразва доход от земя от физическо лице към физическо лице - PAP

Публикувано от C. Cailloux & N. Giraud на 31 декември 2020 г.

Какви са приходите от наем, които трябва да се декларират ? Доходът от земя е предимно наем от наемане на празни помещения, наем на кутии или гаражни пространства, наемане на помещения за промишлена или търговска употреба. Други суми също са включени в облагаемия доход: субсидии на ANAH и застрахователни обезщетения например.

Таксите, които се възстановяват от наемателя, не се считат за облагаем доход. Следователно сумата на наемите, с изключение на таксите, трябва да бъде декларирана.

Предлагат се два данъчни режима в зависимост от размера на получения доход от наем: режимът на микроземните и реалният режим.

Режим на микроземли

Режимът на микроземли се състои в определяне на размера на подлежащите на приспадане такси с фиксирана ставка. За да се възползвате от режима на микроземли, доходът от наем не трябва да надвишава 15 000 ? на година. В противен случай облагаемият доход от собственост трябва да се изчислява в реално изражение. Освен това, дори когато са изпълнени условията за прилагане на режима на фиксирана ставка, винаги е възможно да се избере действителният данъчен режим.

Когато се възползвате от режима на фиксирана ставка, просто е необходимо да отчетете в декларация № 2042 размера на наемите, получени през данъчната година. Фиксирана надбавка от 30% се изчислява от данъчните власти. След това нетният доход от собственост се добавя към други приходи (например заплати) преди данъчно облагане.

Схемата с фиксирана ставка е привлекателна при условие, че таксите на собственика на практика са по-малко от 30% от получените наеми. Това рядко се случва, особено когато наетото жилище е закупено на кредит. Често е по-изгодно да се избере истинската диета.

Реален режим

Действителният данъчен режим се прилага в три случая:

брутният годишен доход от празен наем надвишава 15 000 евро;
собственикът-лизингодател се ползва от система за освобождаване от данъци, която изключва микроземната земя;
когато бяха изпълнени условията за прилагане на микроземля, собственикът-лизингодател избра реалния данъчен режим.

За да изберете реалния режим, трябва само да попълните формуляра 2044 или 2044-S, който трябва да бъде приложен към общата декларация № 2042. Опцията се прилага за неотменим период от 3 години. След този период възможността за действителния режим е годишна.

Нетен доход от земя

Нетният доход от собственост, тоест облагаемият доход, се изчислява, като се извадят от размера на годишните наеми таксите и таксите, понесени от собственика.

Приспадащи такси и такси

Разграничават се няколко вида подлежащи на приспадане такси и такси (член 31 от Общия данъчен кодекс).

Административни и управленски разходи. Тези такси се приспадат от брутния доход. Те включват:

възнаграждението на пазачите и портиерите (заплати и социални такси).
процесуални разходи,
разходи за управление, т.е. възнаграждение, такси и комисионни, платени по-специално на довереното лице, което администрира съсобствеността, на администратора на имота, който отговаря за намирането на наематели и съставянето на договори за наем.
други административни и управленски разходи. Разходите, които не попадат в тези три категории, се приспадат за еднократна сума от 20 ? на година и на квартира.

Разходи за ремонт и поддръжка. Ремонтната работа е тази, която има за цел да възстанови сградата до първоначалното й състояние, без да променя нейната консистенция, оформление и оборудване. Ето няколко примера за работа, за която сумата може да бъде приспадната:

саниране на структурни работи и подови настилки, ремонт на подове и измазване на стени,
разходите за извършване на задължителна диагностика (DPE, състояние на природни и технологични рискове, наблюдение на рисковете от излагане на олово, диагностика на електричество и газ.)
подмяна на домакински уреди в оборудвани кухни,
операции по изследване и анализ на азбест, включително в общите части на сградата,
подмяна на асансьор, за да го приведе в съответствие със стандартите за безопасност, ремонти на електрическата инсталация или евакуация на отпадъчни води.

Възстановими такси не са възстановени. Разходите, понесени от собственика от името на наемателя и невъзстановени на 31 декември на годината на напускане на наемателя, се приспадат от облагаем доход от собственост.