Договорът за еднофамилна къща (CCMI)
Различните видове строителни договори
Когато изграждате, можете да прибегнете до няколко вида договори:
Задълженията на отделния домакин
Последният трябва във всички случаи:
- бъда притежател на издадена гаранция за доставка от кредитна или застрахователна институция, и a гарантирано връщане на парите когато договорът за строителство с предоставяне на план предвижда плащания преди датата на отваряне на сайта;
- бъда застрахован като гаранция за своята професионална и десетгодишна отговорност;
- изпълнете работата по план се съгласи и с правилата на Строително-жилищния кодекс и Градоустройствения кодекс;
- предаде строежа в рамките на времето и цената, договорени в договора.
Внимавайте за фалшиви строители !
Може да срещнете реклами, които предполагат, че компанията е еднофамилна строителна компания, както е дефинирана по-горе, когато всъщност използва договора за управление на проекти или фирмения договор, за да избегне ограничения. Свързани с CCMI (застраховки, гаранции и др.). Могат да възникнат два сценария:
- рекламата предполага, че фирмата предприема цялостната строителна операция, когато се ангажира само част и всъщност не е предмет на разпоредбите, свързани с CCMI;
- елементите, съдържащи се в рекламата на компанията, предполагат, че тя се грижи за цялостната експлоатация на изграждането на къща и следователно се подчинява на правилата за изграждане на еднофамилни къщи, когато в действителност се справя добре с изграждането на къща възнамерява да избегне задълженията, произтичащи от Строително-жилищния кодекс, като прибегне до договор за управление на проекти или договор за строителство.
Ако сте жертва на заблуждаваща реклама, можете да се свържете с ведомствената дирекция за защита на населението във вашия отдел.
Съдържанието на договора
The писмен договор и отговаря на изискванията трябва да бъде подписан преди започване на работа. Производителят трябва да ви изпрати копие от договора, придружено от всички приложения към него, с препоръчано писмо с обратна разписка.
Задължителната информация, която трябва да се съдържа в договора, е обобщена в таблицата по-долу. Те се различават леко в зависимост от това дали подписвате договор за изграждане на самостоятелна къща (CCMI) със или без предоставяне на план:
С предоставяне на план
Без предоставяне на план
Обща информация
Информация за строителството
Цени и финансиране
договорена, фиксирана и крайна цена, както и условията за нейното плащане.
Приложения
сертификатът за гаранция за доставка, описанието на работата, която трябва да се извърши, възможният план и информационното известие, припомнящи общите правила, приложими за CCMI, без да се предоставя план, трябва да се съдържат в приложението към договора.
Прецедент на условията
Регламентите, отнасящи се до CCMI без предоставяне на план, не предвиждат това, но последното може да бъде сключено при същите условия, предшестващи CCMI с предоставяне на план.
И обратно, има редица забранени клаузи Кой не може да фигурира в договора жилищна сграда (CCMI). Това са клаузите, които имат за цел:
- да ви задължи да дадете мандат на строителя да намери заема (ите), необходим (и) за финансиране на строителството, без този мандат да е изричен и включва всички полезни подробности относно условията на този или тези заеми;
- да подчините изплащането на гаранционния депозит на задължението, за да обосновете отказа на няколко искания за заем;
- да приеме като еквивалентно административно разрешение разрешение за строеж, придружено от технически или архитектурни предписания, така че те да доведат до съществено изменение на проекта, което е довело до сключването на първоначалния договор;
- освобождава строителя от задължението му да извърши работата в рамките на сроковете, предвидени в договора, по-специално осигуряване на законни причини за забавяне, различни от лошо време, случаи на непреодолима сила и случайни събития;
- да обвържете предаването на ключовете с пълно заплащане на цената и по този начин да възпрепятствате правото си да депозирате сумите, останали дължими при извършване на резервации при получаване на работата;
- забраняват ви да посещавате сайта, преди всеки краен срок за плащане и получаване на работата.