Договор за наем - структура и правно основание ПРОВЕРКА24
Когато се премествате в нов апартамент, има няколко неща, които трябва да обмислите и да се погрижите. В допълнение към организирането на действителния ход, подписването на договор за наем е една от съществените точки. Прочетете повече за най-важните клаузи в договора за наем, както и за различните видове договори за наем.
Искате съвет?
Нашите експерти са на разположение по телефона всеки ден от 8:00 до 20:00 часа.
Застрахован твърде скъпо?
С нашата безплатна проверка на договора ние проверяваме съществуващата ви застраховка и ви показваме потенциални спестявания и възможности за оптимизация.
Сключва се договор за наем между наемателя и наемодателя на апартамент или къща. Той формира правното основание за наемането.
Най-важната информация в договора за наем
Договорът за наем винаги трябва да съдържа тази информация:
Можете също така да изтеглите контролния списък за договора за наем като безплатен PDF.
Допълнителни клаузи в договора за наем
Освен това в договора за наем могат да бъдат предвидени допълнителни клаузи, например:
- Изключване на правото на прекратяване: Взаимно изключване на правото на прекратяване може да бъде уговорено за максимум пет години. През този период нито наемателят, нито наемодателят могат да прекратят наема.
- Малки ремонти: Наемодателят отговаря за ремонта на апартамента по закон. За дребни ремонти той има възможност да се съгласи с клауза за малък ремонт. След това наемателят трябва сам да плати за поправянето на незначителни повреди - например течаща вода от крана или повреда на ключалките на прозорците и вратите. Клаузата трябва да съдържа и горна граница - например, че наемателят трябва да плаща максимум 200 евро годишно или осем процента от годишния наем за дребни ремонти.
- Козметични ремонти: По принцип наемодателят трябва да поеме разходите за така наречените козметични ремонти. Понякога обаче се уговаря в специална клауза, че наемателят сам поема определена работа - като тапети и боядисване.
Присъда: козметични ремонти
Както Федералният съд постанови в няколко решения през 2015 г. (досиета: VIII 185/14, VIII ZR 242/13, VIII ZR 21/13), наемателите вече не са длъжни да извършват козметични ремонти, ако са поели апартамента в неремонтирано състояние.
Бакшиш: Не само при изнасяне, но и при нанасяне, състоянието на апартамента трябва да се записва в приемо-предавателен протокол. Това предпазва наемателя от грешна отговорност за съществуващи щети или дефекти. Образец на такъв протокол може да бъде изтеглен безплатно.
Видове договори за наем
По принцип съществуват тези видове договори за наем:
Безсрочен лизинг
По правило се сключват договори за наем без ограничение във времето. Съществува безсрочен договор за наем, докато наемателят или наемодателят не прекрати договора в писмен вид, като спазва определения период на предизвестие.
Фиксиран лизинг
В случай на срочен договор за наем - известен също като срочен договор за наем - продължителността на наемните отношения се определя, когато договорът бъде сключен. Този вид лизинг е изключение.
Причините за срочен наем са например, че наемодателят планира сам да използва имота си от определен момент или да извърши обширни ремонтни дейности.
Допълнителна информация можете да намерите на нашата тематична страница за срочния договор за наем.
Дипломиран лизинг
Ако се сключи постепенен лизинг, наемът се увеличава ежегодно с определен процент. В съответствие с Икономическия наказателен закон увеличението на наемите не може да бъде повече от 20 процента от местния сравнителен наем или индекса на наемите.
Можете да намерите подробна информация за поетапния лизинг на свързаната ни тематична страница.
Индекс под наем
При сключване на индекс под наем се определя под каква форма наемът ще се увеличи в бъдеще. Това е свързано най-вече с развитието на разходите за живот.
В случай на увеличение на наема, наемодателят трябва да използва стария и настоящия индекс на цените за стандарта на живот на всички частни домакинства в Германия. Федералната статистическа служба определя индекса.
Можете да научите повече за наема на индекса на съответната ни тематична страница.
договор за пренаем
Договор за пренаем се сключва, когато наемателят отдаде апартамента под наем - след одобрение от наемодателя. Няма договорни отношения между наемателя и наемодателя или собственика на апартамента.
Научете повече за поднаема на нашата тематична страница.
Временен лизинг
Временният наем е опция, например, ако наемател планира да се нанесе отново след временно отсъствие - като престой в чужбина - и би искал да отдаде апартамента си под наем през този период.
Можете да намерите подробна информация на нашата тематична страница в договора за пренаем.
Наем на плосък дял
Договор за наем на общи апартаменти може да се сключи в различни съзвездия.
Можете да прочетете подробно какво са това и какво трябва да се спазва във всеки отделен случай на нашата тематична страница в договора за наем на плосък дял.
Наем на гараж
Място за паркиране на превозно средство може да се наеме като част от договор за наем на апартамент или чрез отделен договор за наем на гараж.
Можете да намерите повече информация на нашата тематична страница в договора за наем на гараж.
Бакшиш: Търговците могат да разберат какво да вземат предвид при наемане и отдаване под наем на търговско пространство на страницата с теми в търговския лизинг.
Прекратяване на договора за наем
Независимо дали става въпрос за преместване, свързано с работа, допълнение към семейните или лични нужди: Може да има различни причини за прекратяване на договора за наем - както от страна на наемателя, така и от наемодателя.
Можете да намерите подробна информация за сроковете за предизвестие, специално право на прекратяване и прекратяване за лична употреба на свързаните ни тематични страници.
Може да се интересувате и от тези теми:
Правна защита от победителя в теста
Над 240 тарифни варианта без задължение
и сравнете безплатно