Депозитна сметка под наем - за какво ми е необходима
Всеки, който се нанася в нов апартамент, първо трябва да плати депозит. Това гарантира, че всякакви искове на наемодателя могат да бъдат предявени с обратна сила - например ако по време на изнасяне не са извършени ремонти, договорени с наемателя. Ако в края на договора за наем няма неуредени вземания, наемателят ще получи обратно депозита си. Следователно правилното съхранение на парите е в интерес както на наемодателя, така и на наемателя.
- Наемодателите са законово задължени да пазят депозита под наем отделно от частните активи.
- Депозитна сметка под наем може да бъде създадена от наемодателя или от самия наемател.
- Наемателят има право на лихва върху депозираната сума.
- Благодарение на защитата на депозитите и защитата при несъстоятелност, депозитните сметки под наем не са обект на риск от загуба, ако се управляват правилно.
- По време на наемния период не може да се достигне до сумата, вложена в депозитната сметка под наем.
Какви са изискванията за наемни депозитни сметки?
Депозитът, който трябва да бъде платен, може да съответства на депозит, който трябва да бъде платен за тримесечен наем, освен ако предварително не са необходими мерки за преобразуване, за да се направи жилищното пространство достъпно за инвалиди. В този специален случай обикновено е по-висока сума за депозиране. Няма и официална горна граница за търговски имоти. Вместо това са необходими и възможни индивидуални преговори.
Наемодателят може само да съхранява поверените му пари за съхранение поотделно и да не ги превежда например в частната си разплащателна сметка. Това не само избягва объркване на частни и бизнес сделки, но също така минимизира риска парите да се използват за цели, които не са били договорени. За съхраняването на сумата на депозита законодателят предписва, че трябва да бъде избрана спестовна инвестиция с обичайния лихвен процент и с тримесечен срок на предизвестие, освен ако наемателят и наемодателят не се споразумеят за друга инвестиция.
Кой отваря акаунта?
Както наемателите, така и наемодателите могат да създадат акаунта. Ако наемодателят поеме тази задача, той първо създава акаунт под името на новия си наемател. Същото ще се съхранява там до изтичане на договора за наем. Ако наемателят иска да поеме съоръжението, той внася депозита си в спестовна сметка, която също е под негово име, и го залага на новия си наемодател. Трябва да се отбележи, че може да има еднократни такси за настройка, както и редовни такси за управление на акаунта. Плащането се извършва след края на договора за наем, веднага след като наемодателят се съгласи с това.
Кой има право на доход от лихви?
Законът регламентира, че наемателят има право на доход от инвестицията на депозита. В края на краищата, след като уговорената сума бъде платена, клиентът няма достъп до парите, докато наетия апартамент не се откаже отново, което означава, че той губи печалби, които могат да бъдат направени по друг начин. На този етап обаче трябва да се отбележи, че доходите от лихви сега често са незначителни, тъй като в момента средните лихвени проценти от 0,2 до около 0,7 процента едва ли са значителни с оглед на текущия темп на инфлация.
Колко сигурна е депозитната сметка под наем?
Сумите, внесени по сметка под наем, са защитени по два различни начина. От една страна, съхраняването им в отделна сметка или сметка за попечителство помага да се гарантира, че в случай на несъстоятелност на наемодателя те не попадат в масата на несъстоятелността на наемодателя и в крайна сметка се предоставят на кредиторите. Само ако внесените пари са депозирани в частна нефидуциарна сметка, синдикът няма задължение да разглежда сумата на депозита като защитен актив. Следователно наемателите трябва да поискат доказателство за правилното съхранение на депозита си възможно най-скоро или да създадат сметка под наем.
Освен това сумата, внесена по депозитна сметка, е защитена от гаранцията за депозит. Това гарантира, че парите, които са депозирани в банка, не се губят, дори ако банката по подразбиране. Рисковите суми се покриват от банката или самата банкова група, както и от държавата под формата на фонд за гарантиране на влоговете.
Какво трябва да се има предвид при закриване на сметката?
След като сумата на депозита бъде депозирана, наемателят вече няма възможност да използва парите си другаде или да ги поиска обратно. Наемодателят трябва да инициира изплащане възможно най-скоро, когато изтече лизингът. Първата стъпка е приемането на апартамента. Ако няма неизплатени плащания за наем и допълнителни разходи, ремонти, които не са завършени, но предварително определени или други щети на апартамента, наемодателят ще затвори сметката за депозит под наем. Лихвите се уреждат и спестовната сметка се прехвърля обратно на наемателя с помощта на декларация за прекратяване. След това платената сума се превежда в частната сметка на наемателя, включително лихвите.
В някои случаи може да има забавяне на изплащането. Обикновено целият процес не трябва да отнема повече от три до четири месеца, за да завърши. Ако обаче има разногласия между страните, в няколко случая може да отнеме до една година, за да бъде презаписана депозитната сметка под наем или внесените пари да бъдат прехвърлени обратно. Законодателят предоставя на наемодателя разумен период от време, за да прецени в кои дефекти и непогасени задължения трябва да бъдат направени. Ако това се проточи повече от година, през която наемателят е поискал няколко пъти да закрие акаунта, при необходимост трябва да бъде извикана правна помощ.