Депозит под наем Това са алтернативите на депозитите в брой
Гаранция, застраховка или личен заем: Ако спестяванията не са достатъчни за депозита под наем, има различни алтернативи за повишаване на необходимия резерв за сигурност.
Когато се преместите, спестяванията бързо се стопяват: ремонтните дейности и транспортът на мебели струват пари и обикновено трябва да направите някои покупки, за да оборудвате новия си апартамент. Значителен елемент за наемателя е депозитът, който той трябва да остави за новия апартамент. Ако нямате пари, имате различни възможности да разпределите това бреме върху няколко по-малки суми или дори да го избегнете напълно.
Съдържание
- Как трябва да бъде депозиран наемният депозит?
- 3-месечни вноски и гаранция
- Годишен лихвен процент вместо еднократен депозит
- Какво се случва с депозита под наем?
- Какви проблеми могат да възникнат?
- Депозит под наем - избягвайте главоболия при изнасяне
- Исканията на хазяина
Как трябва да бъде депозиран наемният депозит?
Най-често срещаният е така нареченият депозит в брой. Наемателят предава сумата на договорения депозит под наем в брой на наемодателя или превежда сумата по сметката на наемодателя. Наемателят има право да плати депозита под наем на три равни месечни вноски - независимо от уговореното в договора за наем. Първото частично плащане на наемния депозит се дължи само в началото на наема. Възможни са и други форми на депозит, но те трябва да бъдат изрично договорени между наемателя и наемодателя. В допълнение към паричния депозит е обичайно да се създаде съвместна спестовна книжка, спестовна книжка с блокираща бележка или спестовна книжка на наемателя с наемния депозит, който след това се залага на наемодателя, или банкова гаранция.
3-месечни цени и гаранция
Например допустимо е депозитът да се раздели и да се плати до три месечни вноски. Също така един Гаранция за гаранция идва под въпрос: В този случай друго лице уверява наемодателя писмено, че ще поеме депозита за наемателя при спешни случаи. Родителите могат да предоставят гаранцията, например за студентски апартамент за детето. Банките и застрахователните компании също предоставят гаранции.
Годишен лихвен процент вместо еднократен депозит
Наемателите могат да вземат и личен заем, за да помогнат за покриване на гаранционния депозит. Специалните оферти като „депозит“ обикновено включват и гаранция. Финансовият доставчик се задължава да плати депозита на наемодателя, ако той стане изискуем. Наемателят трябва да плаща годишна такса в размер обикновено на пет процента от сумата. Ако всъщност се иска депозитът, първо плаща финансовият доставчик, който обикновено е застрахователна компания. След това той изисква сумата обратно от наемателя.
Кой начин да депозирате е правилният зависи от личните възможности, приоритети и настоящите лихвени проценти по кредита. Във всеки случай трябва предварително да уточните с наемодателя каква форма на депозит той ще приеме.
Какво се случва с депозита под наем?
Наемодателят трябва да съхранява дадения му под наем депозит отделно от другите си активи, т.е. може да се наложи да създаде специална сметка за депозита под наем. Според закона той е длъжен да плати лихва върху дадения му депозит под наем при обичайния лихвен процент за салда по кредити с тримесечен срок на предизвестие. Наемателят има право на пълния размер на всяка лихва. Наемодателят трябва да изплати депозита в пълен размер, когато наемателят се изнесе и той вече няма насрещни искове срещу наемателя. Не се разрешава отклоняване на споразумения в неравностойно положение на наемателя, като по-дълъг период на задържане. Ако депозитът под наем надвишава размера на тримесечния наем, съответното споразумение става недопустимо, тъй като надвишава допустимия размер на депозита. В такъв случай наемателят може да си върне излишната сума.
Изтеглете безплатно депозит за наем за изплащане на писмо
Какви проблеми могат да възникнат?
Понякога могат да възникнат проблеми, ако искането на наемателя за изплащане на депозита се компенсира от насрещни искове от наемодателя поради просрочени наеми, допълнителни разходи или възможни искове за обезщетение. Тук наемодателят може да удържи част или целия депозит, ако има право на насрещни искове, срещу които може да компенсира. Когато сменя наемодателите, наемателят трябва да попита новия наемодател веднага след смяната на собствеността дали е получил депозита. Ако случаят не е такъв, трябва да помолите стария наемодател да плати депозита на новия наемодател.
Още информация
Подробни отговори на правните аспекти, свързани с депозита под наем, можете да намерите в статията Депозит под наем: Какво е разрешено? от адвокат Доминик Йохана Попиел.
Депозит под наем - избягвайте караница при изнасяне
Когато предавате апартамента, действайте по такъв начин, че да не можете да загубите депозита под наем. По време на процеса на приемане, водете протокол с наемодателя или негов представител и изпълнявайте договорните си задължения преди предаването. Едно е сигурно: дефектите, които не са регистрирани, са за сметка на наемодателя.
Състоянието на апартамента при изнасяне:
Ако се изнесете от апартамент, важно е предварително да изясните какво състояние трябва да възстановите. Това обикновено се регламентира в договора за наем. Ако сте изпълнили тези договорни задължения, апартаментът ще бъде предаден на вашия наемодател. За да се избегнат недоразумения и спорове между страните по време на това и след това, трябва да се съхранява приемо-предавателен протокол.
Протоколът при предаване:
Когато предавате апартамента под наем, когато се изнесете, определено трябва да водите запис. Ако това вече не е предоставено от наемодателя, трябва да го направите. Важно е да се съхранява и подписва само един приемо-предавателен протокол и не всяка страна да пази свой собствен протокол. Споровете трябва да бъдат изяснени на място и при необходимост да бъдат записани в протокола.
След като апартаментът бъде предаден и всички дефекти са записани в протокола за предаване, това ще бъде подписано от вас и наемодателя. Копие остава при вас.
Целта на този приемо-предавателен протокол е да запише състоянието на апартамент по доказателствен начин. Това има огромна тежест в случай на по-късни претенции от наемодателя.
Исканията на хазяина
Легитимни искове:
Ако наемодателят намери оправдани дефекти и ги посочи в протокола, трябва или да ги поправите, или наемодателят може да отстрани дефекта по сметката на вашия депозит под наем. След това той трябва да ви възстанови остатъка от депозита под наем.
Необосновани искове:
Ако наемодателят открие дефекти след предаването, които не е видял или не е могъл да види при предаването и които също не е записал, той вече не може да ги твърди. Наемателят носи отговорност само за щетите, посочени в протокола за съвместна предаване.
Недопустимо е наемодателят да удържа изцяло или частично депозита под наем, в случай че впоследствие се забележат дефекти. Протоколът за предаване служи като предпазна мярка тук. Налице са решенията на местния съд в Пфорцхайм (Az. 6 C 105/04) и на регионалния съд в Брауншвайг (AZ: 6 S 175/94).