Даване под наем на вашия дом в чужбина
Това може да стане без ваше присъствие в страната, където се намира имотът.
Рискът е благородна кауза
Тези, които искат да реализират голяма печалба, се опитват сами да отдават имота си в чужбина, без да прибягват до услугите на посредници. Ползата на пръв поглед е очевидна: не е необходимо да се плаща лихва на компания, която решава всички организационни въпроси. Но това е може би единственият плюс.
На първо място, как точно възнамерявате да намерите надежден наемател? Как да проверите платежоспособността и надеждността на човека, който ще живее във вашия апартамент? Какво да направите, ако забави плащането или след заминаването му се установи, че мебелите са повредени, домакинските уреди не работят и т.н.? Всички тези проблеми не могат да бъдат разрешени, ако постоянно пребивавате в друга държава и нямате възможност да наблюдавате постоянно жителите си. Но дори да имате такава възможност, колко енергия и нерви ще трябва да отделите за решаване на ежедневни трудности в чужда държава, чиито закони не познавате много добре.
Следователно най-добрият избор е все пак да се свържете с посредническа фирма, която в повечето страни се нарича управляваща компания (MC).
Великобритания ще направи всичко за вас
Управляващото дружество обикновено е структурно подразделение на фирмата разработчик. Отдаването под наем на вашия дом е само една от дейностите на тази компания. Освен това Великобритания решава проблемите с почистването на прилежащата територия и общите части (басейни, асансьори, стълби, входове и др.) И предоставя услуги за почистване на апартаменти (поне два пъти седмично). По ваше желание управляващото дружество поема и плащането на комунални услуги, вода и електричество. Всички разписки ще бъдат изпратени на собственика на имота по имейл.
Обикновено „вашето“ Великобритания взема еднократно плащане на цената на едномесечен наем и годишна лихва, чийто размер може да варира значително в различните държави. Например годишният наем в Испания варира от 10% до 20%, а във Великобритания - до 30%.
Краткосрочен или дългосрочен наем?
Ако сте собственик на недвижими имоти в курортен град, тогава най-голямата печалба може да се получи, разбира се, по време на "кадифения" сезон. По това време разходите за наемане на квартира могат да се увеличат два до три пъти (например в ски курорт, където се провеждат международни състезания). Вярно е, че вие сами можете да си почивате там само извън сезона. Освен това в някои градове по крайбрежието намирането на жители след сезона е доста трудно.