Даване под наем DAHAG
Ако наемателите умишлено не плащат наем, това представлява измама под наем. Прочетете тук как можете да се предпазите от измамници.
- Играта на наематели на измами
- Познайте наемателите си, преди да наемете
- Екскурс в наказателното право: какво е измама?
- Задължения за наеми: какво мога да направя?
- Докладвайте в случай на измама под наем: Трябва да обърнете внимание на това
- Специален случай на номади под наем
- Измама под наем: съвет от адвокат
Наемане на измамници: най-важните точки накратко
Измама под наем: Не ходете на съд, ако не можете да докажете умишлена измама.
Наем дълг: Ако вашият наемател ви дължи общо над два месеца наем, можете да го уведомите.
Предотвратяване на измами: Бъдете последователни при избора на наематели и поискайте доказателство за доходи.
За съжаление се случва отново и отново, че наемателите сключват договор за наем и след това не могат да плащат наема, за който се изисква. Ако плащанията не се извършват нарочно, говори се за измама с наем. В нашия текст можете да прочетете всичко за видовете измами с наеми и как вие като наемодател можете най-добре да се предпазите от това.
Играта на наематели на измами
Представете си следното: Отдавна търсите подходящ наемател. Първоначална реклама във вестника привлича само неподходящи кандидати и въпреки, че сте отишли при агента за недвижими имоти, просто не можете да продадете апартамента си под наем. И ако някой беше посетил апартамента, той или притежаваше много домашни любимци, нямаше постоянна работа или беше просто безупречен несимпатичен човек.
Със сигурност можете да си представите облекчението, когато на подложката стоеше млада двойка със стабилна работа и без домашни любимци, с които вие също сте имали човешка връзка. Накрая апартаментът вече не е празен и парите от доходите от наеми със сигурност могат да се използват разумно.
Новите наематели прехвърлиха първия месечен наем навреме и без оплаквания, но след това проблемите се увеличават. Твърдените недостатъци при наема намаляват наема, плащанията закъсняват и на всичкото отгоре жителите дори не се интересуват от домашния ред. Накратко: станахте жертва на наематели на измами. Една наказателна жалба може да бъде успешна, но винаги ще бъде скъпа и стресираща. Може да отнеме и месеци, докато успеете да приведете в действие действие за изселване. И така, какво можете да направите? Често можете да спрете измамниците с наематели, преди да подпишете договор за наем. Обясняваме ви за какво да внимавате първо и какво да правите по-късно, когато детето вече е паднало в кладенеца.
Познайте наемателите си, преди да наемете
Най-доброто средство за вреда е да не го оставите да възникне на първо място. Същото е и с измамниците с наеми. Не се заблуждавайте от първото впечатление, което създавате при посещение: добрите измамници не се разкриват на пръв поглед. От друга страна добрите измамници причиняват повече вреди от дребните престъпници-аматьори, които можете да видите веднага. И така, какви опции имате, за да предотвратите измами с наеми?
Поискайте доказателство за доход
Често ситуацията е както е описано по-горе. Измамниците под наем наемат апартамент, за който не можете да платите - и не искате. След това като „камуфлаж“ плащате първия месечен наем, за да докажете, че сте много добре в състояние и желаете да покриете възникналите фиксирани разходи. Това затруднява доказването на измами срещу тях впоследствие - и добрите измамници знаят това. Не се заблуждавайте от първоначално платените наеми и поискайте доказателство за доходи от работодателя на потенциалните си клиенти.
Там можете да видите дали нетната заплата на потенциалния наемател е достатъчна, за да покрие разходите за наем и в същото време да гарантира начин на живот, който е често срещан в Германия. Ако това не ви се струва възможно, трябва да станете подозрителни. Затова се обърнете към въпроса за поръчителството или помислете за обезпечение, което ви гарантира доходите ви дори при неплатежоспособен наемател.
Вземете сертификат за свобода от дългове
Друго ефективно средство за разкриване на измамници с наеми е тяхната история на наемите. Като потенциален наемодател можете да поискате удостоверение от предишния наемодател, в което той потвърждава, че вашият бъдещ наемател няма дългове под наем при него. Бъдете готови обаче, че подобен процес може да отнеме няколко дни. В крайна сметка не трябва да пренебрегвате човешкия фактор. Настоящият наемодател на Вашия потенциален клиент може в момента да е в отпуск или по друг начин да не е на разположение.
На теория можете също да поискате проверка на кредита от Schufa. Можете да поискате потвърждение от вашия бъдещ наемател. Той може да поиска такова потвърждение за кредитоспособност веднъж годишно безплатно. Ако има разходи, евентуално трябва да се съгласите с него как да ги разделите.
Екскурс в наказателното право: какво е измама?
Кога всъщност става въпрос за измама, за която също можете да подадете сигнал? Хората, за които се предполага, че са били предадени, често използват думата инфлационен и се обръщат към съда без причина. Това води до разходи и след това ви лишава от нерви и време.
Измамата, срещу която можете да предприемете съдебни действия, е уредена в раздел 263 от Наказателния кодекс (StGB). Той предвижда, че за да се преследва измама, трябва да има намерение или намерение да се получи предимство. В случай на измама с наем, вашият наемател трябва да има предварително намерение да не плаща наема. Проблемът с това: Трябва да можете да му докажете това намерение. Ако наемател плаща наем, твърдението за измама трудно може да бъде потвърдено (Oberlandesgericht Koblenz, Az. 1 Ss 43/05).
По тази причина измамниците често плащат първия наем без колебание, за да могат по-късно да твърдят, че винаги са имали намерение да плащат навреме и че не са извършвали измами. В такъв случай един от независимите адвокати за сътрудничество на немската гореща линия ще се радва да ви помогне по телефона на 0900-1 875 003 504 * или по имейл. Той може да ви покаже всички възможности, евентуално да ви спести неоправдано съдебно дело и все пак да ви помогне да получите правата си. Бързо и лесно.
Задължения за наеми: какво мога да направя?
Въпреки че бяхте внимателни в началото и внимателно подбрахте новия си наемател, сега се случи най-лошият сценарий: Вашият наемател не плаща, не е достъпен и просрочените задължения за наем стават все по-големи и по-големи. Щом това се случи, трябва да действате.
На първо място, важно е вие като наемодател да знаете правата си. Вашият наемател има значителни просрочия, ако не е платил общо двумесечен наем. Това означава, че ако ви преведе половината наем за четири месеца, резултатът е същият. От този момент нататък можете да го уведомите за прекратяване на апартамента.
Важно: Не правете грешката, като използвате депозита под наем, за да покриете просрочените си задължения. Те имат право да правят това само в контекста на дело за изселване.
Докладвайте в случай на измама под наем: Трябва да обърнете внимание на това
Както вече беше обяснено в краткото отклонение от наказателното право, трябва да сте станали жертва на измама, за да можете да я отнесете до съда. Това е изключително трудно да се докаже поради „триковете“, споменати по-горе от умни измамници с наеми. Ето защо наемодателите често се обръщат към съда без перспектива за успех.
Германската правна система ви предлага две възможности да се защитите от измамници - а именно гражданско право и престъпник.
Гражданско право можете да съдите за липсващи плащания за наем. Така че това, което вашият наемател ви дължи по договор и просто не е платил. Ако, както беше споменато по-горе, все още са отворени повече от два месечни наема, можете да прекратите апартамента без предизвестие за отказа да платите. Опитът показва, че това не означава, че сте се отървали от престъпника. В този случай ще помогне действие за изселване. От чисто правна гледна точка това може да се намери и в гражданското право. Действието по изселване протича по следния начин:
- Подавате жалба до компетентния съд. За това трябва да платите аванс за съдебните разноски.
- Наемателят получава известието за изселване. Ако той възрази срещу това, съдебна процедура ще изясни дали действието ви за изселване е оправдано. Ако той приеме действието за изгонване директно, ще получите заглавие за изселване.
- Решението на съда е окончателно след четири седмици и вашият наемател трябва да се изнесе. Също така имате право да претендирате за вземанията си от непогасени наемни плащания за 30 години.
- Ако вашият наемател все още не се изнесе, можете да принудите изселването със съдебен изпълнител.
Престъпник става релевантно, ако сте ощетени от поведението на измамника под наем. Можете да поискате това от наемателя си с иск за обезщетение. За това обаче трябва да се докаже престъпно поведение от страна на наемателя, което, както вече беше споменато по-горе, може да ви създаде проблеми. За да избегнете разходите за такава безсмислена процедура, адвокатите за независимо сътрудничество с удоволствие ще ви посъветват относно вашите индивидуални възможности.
Специална форма на изселване е т.нар Берлинска евакуация. Работи добре, ако искате да се отървете от измамниците с наематели. За разлика от нормалното изпълнение, чиито разходи могат да възлязат на 5000 евро, наемодателите карат по-евтино тук. Защото трябва да авансирате парите. Имате право да си върнете парите, но не трябва да разчитате на поведението при плащане и чувството за дълг на измамниците на наематели. Парите засега ги няма. С евакуация в Берлин трябва да се съобразите с разходи от 300 до 500 евро. Досадно, но поносимо. Независимите адвокати за сътрудничество DAHAG с удоволствие ще ви посъветват по този въпрос на 0900-1 875 003 504 *. Това ви спестява пари и нерви.
Специален случай на номади под наем
Какво отличава обикновения измамник наемател от номад наемател? За вас като наемодател финансовите щети са ясни. Номадите под наем не само ви лишават от плащането на наеми, но и опустошават апартамента ви и с лош късмет вече не могат да бъдат намерени. За да не паднете под наем на номади, трябва да се придържате към правилата, споменати по-горе за това как можете да избегнете измамници във вашия апартамент.
Важно: Настоятелно препоръчваме да не използвате бази данни или директории, в които номадите трябва да бъдат изброени. Първо, не можете да сте сигурни, че това ще ви помогне да идентифицирате номад под наем. Второ, такива бази данни са повече от съмнителни по отношение на закона за защита на данните. Никога не правете грешката да маркирате наемател измамник там като номад под наем. Това може да ви струва скъпо. Спестете парите, които струва такава заявка, и платете на бъдещия ви наемател извлечението от Schufa.
Измама под наем: съвет от адвокат
Така че често е трудно да се докаже измамен наемател и да се отърве от тях отново без вреда. Дори здравият разум да ви подсказва, че имате работа с измамник с наеми, това не означава, че можете да го докажете в съда и че ще сте прави. Въпреки това, в зависимост от сумата на спора, обръщането към съд може бързо да стане доста скъпо.
Не позволявайте да стигнете толкова далеч. Ние ви помагаме да наложите правата си и да спрете измамниците под наем. Получавайте бързи и несложни съвети - по телефона или по имейл.